Cum achizitionam un imobil de la un executor judecatoresc

O hotărare judecătorească, o somaţie, o licitaţie şi un act de achitare, aceştia sunt pe scurt paşii pe care un executor judecătoresc îi urmează atunci cand face o executare silită, în urma căreia un rău platnic poate rămane chiar fără casă. Hotărarea judecătorească, definitivă sau nu, reprezintă procesul în baza căruia executorul trebuie să acţioneze pentru a recupera prejudiciul adus de un debitor (care a garantat cu imobilul său restituirea unei anumite sume de bani) statului sau unui anume creditor. Următorul pas după ce s-a primit decizia instanţei este organizarea unei licitaţii, a cărei primă fază este întocmirea unui proces verbal de situaţie imobiliară prin care se face o descriere a gajului. Acest proces verbal poate fi atacat în instanţă de debitor. În cazul în care acesta din urmă nu are caştig de cauză, executorul judecătoresc va trimite prin poştă o somaţie prin care obligă debitorul ca în termen de 15 zile să plătească datoria pentru care este constrans. În cazul în care datoria nu este plătită în timpul acordat, se face o expertiză prin care se stabileşte valoarea imobilului.

Publicaţia de vanzare sau anunţul va fi afişat la avizierul executorului judecătoresc, la primărie şi la judecătoria care a dat hotărarea în baza căreia se desfăşoară toată acţiunea. În această publicaţie se precizează preţul imobilului, care sunt creditorii, locul unde se va desfăşura vanzarea imobilului, respectiv biroul executorului judecătoresc şi ora licitaţiei. Fiecare persoană care doreşte să se înscrie la licitaţie trebuie să depună la CEC 10% din preţul stabilit al imobilului. După 15 zile de la achitarea întregii sume, cel care a caştigat licitaţia primeşte actul de achitare.

Potrivit executorului judecătoresc Lucian Ezer, de obicei se încearcă rezolvarea pe cale amiabilă a situaţiei, astfel că licitaţii de acest fel se organizează în medie de 4 – 5 ori pe an.