Anul viitor, in Bucuresti, chiriile pentru apartamente nu se vor mari

Anul 2005 se anunta unul de-a dreptul incendiar pentru piata imobiliara autohtona. Aceasta este concluzia Raportului de prognoza asupra pietei imobiliare, realizat de Institutul de Consultanta Imobiliara SGA Romania. Expertii care au realizat acest studiu sunt de parere ca introducerea leului greu, dar si liberalizarea contului de capital, ar putea genera majorari ale preturilor pe piata imobiliara, dar chiriile pentru apartamente nu se vor mari.

Potrivit expertilor de la SGA, fluctuatiile de curs valutar si certitudinea integrarii tarii noastre in UE au dus la majorarea preturilor la imobile. -Teama de a pierde lei prin acceptarea aceluiasi pret in valuta forte (de obicei euro), convertit la un curs mai scazut, a ridicat in mod inevitabil preturile de strigare, dar acestea, conform unei traditii, vor ramane ridicate, chiar daca, nu peste multa vreme, cursul de schimb se va reface in datele anterioare. Adaugam si o nota de exaltare adusa de quasicertitudinea semnarii tratatului de aderare la UE, vechea iluzie de vanzatori care viseaza ca vor obtine, peste noapte, preturi ca la Paris-, se arata in raport. Aceiasi experti apreciaza ca introducerea leului greu si liberalizarea contului de capital ar putea aduce noi scumpiri pe piata imobiliara. -In alte tari, ce au trecut prin denominare, cresterile tacite de preturi au inceput cu 10-25% din valoarea initiala inainte de denominare-, potrivit studiului. In opinia expertilor, si liberalizarea contului de capital ar putea duce la majorarea preturilor cu inca 20-25%, avand in vedere circulatia de capitaluri pe o piata deosebit de atractiva pentru investitorii straini, considerata un mic El Dorado al acestui deceniu. Artur Silvestri, directorul general al SGA Romania, este mai optimist in privinta evolutiei preturilor. -Preturile s-au reasezat inca din anul 2004. In nici un caz nu se va repeta situatia din 2003, an de maxim avant imobiliar, cand preturile pur si simplu au explodat. Cu alte cuvinte, nu se va produce un soc. Aceasta numai in situatia in care statul roman nu va demara un program de construire masiva de locuinte, similar celui din perioada anilor *70-, a conchis Artur Silvestri. O posibila restructurare s-ar putea produce la nivelul apartamentelor de lux din blocurile noi ridicate in zonele rezidentiale clasice, precum Dorobanti, Domenii, Cotroceni sau Parcul Bonaparte. Realizatorii studiului sunt de parere ca profilul cumparatorului s-ar putea schimba, de la cel local si cu posibilitati financiare la cel strain, care cauta asemenea locuinte in vederea inchirierii.

Profilul chiriasului ramane neschimbat

Bucurestenii care locuiesc cu chirie nu au motive sa-si faca griji in privinta unor majorari a nivelului chiriilor pentru anul viitor, cel putin aceasta este prognoza specialistilor de la SGA Romania. -Situatia chiriilor pentru locuinte in Bucuresti este stationara pe ansamblu, desi oscilatii de cateva procente, intr-un sens sau altul, se inregistreaza, dar complet nesemnificative-, este concluzia avansata de acestia. -Profilul chiriasului a ramas acelasi – el nu are acces la creditul ipotecar -, deci ramane in continuare chirias, fara sanse de a-si schimba statutul. Iar proprietarul, chiar daca ar dori mai multi bani, nu are de unde sa primeasca-, a explicat Artur Silvestri. Cumpararea de apartamente in vederea inchirierii ramane totusi o afacere, chiar daca de mica anvergura, pentru cei care se multumesc cu castiguri mici, dar constante. Un lucru este sigur – comparativ cu alte orase mari ale tarii, afacerea este mult mai profitabila in Bucuresti, unde preturile mai mari la apartamente atrag dupa sine si chirii mai mari.

Construirea de case noi va continua

Inceputa timid in urma cu cativa ani si culminand cu anul 2004, febra construirii de case va continua, fara nici un fel de dubiu, si anul viitor. Fata de situatia de acum trei ani, cand pe piata developerilor functiona un numar mic de companii, situatia s-a mai schimbat. Cu alte cuvinte, aceasta piata a devenit intre timp ceva mai aglomerata si cu o concurenta puternica. -Daca ea se va mentine la nivelul preturilor, care sunt destul de mari, sansele de a creste pe termen lung sunt destul de mici, pentru ca va interveni o suprasaturatie si o criza de platitori. Este o afacere buna, dar ea va trebui sa se readapteze la nivelul preturilor-, spune Silvestri. Casa veche pe pamant va disparea in scurt timp din peisajul pietei, pentru ca fondul imobiliar accesibil incepe sa devina foarte scazut si de calitate proasta, iar ceea ce a fost interesant a disparut. In schimb, multe din zonele care mai au case nu prezinta interes pentru cumparatori, din cauza vecinatatilor ori a populatiei.