Rau-platnicii cu datorii mai mari de trei luni la intretinere vor fi executati silit doar in baza unei solicitari a administratorilor de bloc.
Practic, potrivit normelor metodologice privind organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, adresa intocmita de administrator este considerata de notari si executori judecatoresti ca fiind titlu executoriu.
Dosarul de executare silita, care cuprinde sumele restante defalcate pe perioade, precum si cuantumul penalitatilor, se aduce la cunostinta rau-platnicului.
Valoarea de piata a apartamentului se stabileste dupa o evaluare intocmita de un expert imobiliar. Din acest moment, datoriile la intretinere nu mai pot fi platite, urmand licitatia de vanzare.
Dupa vanzarea apartamentului, pe baza unui proces-verbal si in prezenta a doi martori, lucrurile ii sunt scoase in scara blocului sau chiar pe trotuar.
Oricum, din septembrie nu vor mai exista administratori neatestati.
Potrivit HG 400/2003, dupa data de 31 august a.c., angajarea sau mentinerea pe functie a unor administratori neatestati se sanctioneaza cu amenda de la 2 la 15 milioane de lei.
In acest scop, Federatia Asociatiilor de Proprietari organizeaza cursuri de administrator, cu durata de o saptamana, pentru persoanele fara experienta in administratie. Taxa pentru membrii FAP este 60 de dolari, iar pentru cei -din afara- – 70 de dolari.
Chiar daca administratorii au fost anuntati, pana in prezent prea putini si-au depus dosarele.
In baza unei solicitari facute in numele asociatiei de proprietari, administratorii de bloc pot cere executorilor judecatoresti executarea silita a locatarilor care au datorii mai vechi de trei luni la plata intretinerii. Adresa asociatiei este considerata de notari si executori judecatoresti ca fiind titlu executoriu.
Executare silita in baza -unui inscris-
Mentiunea a fost strecurata in Normele metodologice privind organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari. -Executarea silita se va face numai in temeiul unei hotarari judecatoresti ori a unui alt inscris care, potrivit legii, constituie titlu executoriu-, precede articolul 33 din actul normativ. Asa se poate ca, in baza unei simple hartii emise de asociatia de proprietari si fara nici o sentinta judecatoreasca, executorul sa demareze procedurile pentru executarea silita. Dosarul de executare silita, care cuprinde sumele restante, defalcate pe perioade, precum si cuantumul penalitatilor, se aduce la cunostinta rau-platnicului. La termenul stabilit de executorul judecatoresc, restantierul trebuie sa se prezinte la cabinetul acestuia, fie pentru a contesta cuantumul datoriilor, fie pentru a se angaja ca plateste in cel mai scurt timp intretinerea restanta. In cazul in care contesta valoarea penalitatilor, dosarul merge in instanta, pe calea dreptului comun.
Apartamentul rau-platnicului, scos la licitatie
Cei care nu au bani si nici nu se prezinta la executorul judecatoresc pentru reesalonarea datoriilor vor primi acasa vizita acestuia, pentru a li se incheia un -proces-verbal de situatie- cu starea locuintei si bunurilor din ea. Valoarea de piata a apartamentului se stabileste dupa o evaluare intocmita de un expert imobiliar. Din acest moment, datoriile la intretinere nu mai pot fi platite, intrucat s-au parcurs toate etapele pentru organizarea licitatiei. Oferta de licitatie se afiseaza pe usa judecatoriei pe raza careia se afla imobilul. Dupa ce apartamentul a fost vandut la licitatie, din suma obtinuta se scad cheltuielile cu onorariul executorului judecatoresc, cele pentru efectuarea expertizei imobiliare si restantele la intretinere impreuna cu penalitatile. Dupa retinerea tuturor datoriilor, fostului proprietar nu-i mai ramane, de regula, mare lucru. Dupa vanzarea la licitatie a apartamentului, restantierul trebuie sa paraseasca imediat locuinta. Daca nu o face, se trece la evacuarea silita. Pe baza unui proces-verbal si in prezenta a doi martori, lucrurile din casa ii sunt scoase in scara blocului sau pe trotuar.
Administratorii neatestati, scosi -din schema-
Conform Hotararii 400/2003, dupa 31 august a.c., angajarea sau mentinerea pe functie a unor administratori neatestati se sanctioneaza cu amenda de la 2 la 15 milioane de lei.
Atestarea cuprinde doua probe: una de dosar si o proba constand intr-un test grila.
Persoanele fizice care nu au desfasurat o activitate de administrare, dar isi doresc sa fie atestati ca administratori trebuie sa depuna un certificat de pregatire profesionala in domeniul administrativ si o recomandare de la doi vecini. In acest scop, Federatia Asociatiilor de Proprietari organizeaza cursuri de administrator, timp de o saptamana, pentru persoanele fara experienta in administratie. Taxa pentru membrii federatiei este de 60 dolari si de 70 dolari pentru cei din afara.
Cu toate ca administratorii au fost anuntati telefonic si convocati la primarii si ca datele privind atestarea au fost puse la dispozitia celor interesati, pana in prezent prea putini si-au depus dosarele.
Informațiile transmise pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
