Asocierea dintre Primaria Iasi, condusa de pesedistul Gheorghe Nechita, si Grupul de firme Iulius, in urma careia municipalitatea ieseana a pus gratis la dispozitia omului de afaceri Iulian Dascalu, fara licitatie, un teren de 12 hectare din buricul targului in vederea construirii unui complex de locuinte si spatii comerciale continua sa scoata la iveala noi date ce demonstreaza ca aceasta initiativa a fost premeditata si nu reprezinta altceva decat un tun imobiliar, prezentat pompos sub titulatura de -proiect de utilitate publica-. Dovada o constituie mai multe hotarari aprobate de Consiliul Local Iasi, care arata ca, in timp ce terenul in suprafata de 12 hectare pus la bataie de Primaria Iasi in cadrul proiectului Palas a fost evaluat la numai 50,7 euro mp (fara TVA), alte terenuri, aflate la o aruncatura de bat, au fost evaluate de executivul local la o valoare care depaseste chiar si 230 euro mp. Cum au fost posibile aceste neconcordante care dau serios de gandit in privinta scopului declarat al proiectului? Printr-o modalitate extrem de simpla, menita sa dea o tenta de legalitate afacerii: tocmirea, de catre primarie, a unui expert tehnic care a utilizat o metoda de calcul neagreata de Standardele Internationale de Evaluare, ce conduce la o subevaluare a terenului. Experti din cadrul Asociatiei Nationale a Evaluatorilor din Romania (ANEVAR) au confirmat ca metoda de calcul (-comparatie prin bonitare-) utilizata de expertul care a realizat raportul de expertiza tehnica al Proiectului Palas nu e agreata pe piata imobiliara intrucat nu respecta Standardele Internationale de Evaluare si conduce la o valoare imobiliara incorecta (mai mica). Expertii ANEVAR sustin ca raportul tehnic agreat de Primaria Iasi pentru Proiectul Palas ridica mari semne de intrebare deoarece nu respecta conditia prezentarii a minimum doua abordari din trei posibile si se bazeaza pe o unica metoda de evaluare, aflata in contradictie cu Legea 247/2005 si cu Standardele Internationale de Evaluare. Contactati pentru a explica cum un metru patrat de teren alocat Proiectului Palas a fost evaluat la 50,7 euro, iar un metru patrat de teren aflat la o aruncatura de bat a fost evaluat – tot prin rapoarte de expertiza agreate de Consiliul Local Iasi (sic!!!) – la peste 230 de euro, oficialii Primariei Iasi au ocolit raspunsurile, ei insistand pe legalitatea afacerii.
Dumitru Anchidin – consilier local PSD – sustine ca afacerea este un -tun imobiliar- si il acuza pe viceprimarul PSD Constantin Neculau ca l-a jignit in repetate randuri atunci cand a reclamat faptul ca Proiectul Palas e un tun imobiliar privat pe bani publici.
Proiectul Palas, care vizeaza (la nivel declarativ) refacerea completa a centrului Iasiului (zona cuprinsa intre Palatul Culturii si strazile Sfantu Lazar si Constantin si Elena), a fost inca de la inceput catalogat un -tun imobiliar-. Controversele privind proiectul au inceput dupa ce Primaria Iasi a decis sa puna gratuit la dispozitie Iulius Group, in cadrul unei asocieri in participatiune, un teren de 12 hectare din buricul targului, pe care ar urma sa se dezvolte un proiect imobiliar care sa inglobeze 1.160 de locuinte (109.448 mp). Criticat pentru lipsa de beneficii ce ar reveni comunitatii (doar 105.000 in patru ani), proiectul are cel putin doua neajunsuri. Unul se refera la faptul ca Iulius Group are dreptul sa cesioneze, fara acordul Consiliului Local, imobilele construite pe terenul primariei si 85% din spatiile cu alta destinatie, in vreme ce municipalitatea are dreptul de a… intra pe teren si a consolida (pe cheltuiala proprie!) versantii. Al doilea, si probabil cel mai important neajuns, rezida din faptul ca primaria a agreat sa intre in asociere cu un teren evaluat la… 50,7 euro (fara TVA) (facsimil 1), in conditiile in care rapoarte de expertiza tehnica aprobate prin hotarari ale Consiliului Local Iasi (sic!!!) demonstreaza ca un metru de pamant aflat in proximitate a fost evaluat la o valoare de peste 230 de euro .
Experti ANEVAR care au consultat raportul de expertiza tehnica aprobat de Consiliul Local Iasi sustin ca valoarea terenului cedat Proiectului Palas a fost subevaluata, deoarece expertiza se bazeaza pe o modalitate de calcul neagreata de Standardele Internationale de Evaluare. Expertii sustin ca e ciudat cum primaria a agreat un expert nemembru ANEVAR (n.r. – ing. Casian Alexandru) si n-a avut obiectii la faptul ca acesta n-a prezentat minimum doua abordari de evaluare din trei posibile (abordarea comparatiei vanzarilor, abordarea prin capitalizarea veniturilor si abordarea prin costuri), ci doar o unica metoda ce conduce la… subevaluare.
-Metoda comparatiei prin bonitare nu e agreata de ANEVAR deoarece nu stabileste o valoare de piata corecta a unui bun imobil. Metoda confera o mare posibilitate de subevaluare. In Legea 247/2005 e precizat ca evaluatorii trebuie sa respecte Standardele Internationale de Evaluare. Conform acestora, metodele agreate de evaluare sunt abordarea comparatiei vanzarilor, abordarea prin capitalizarea veniturilor si abordarea prin costuri-, a explicat pentru -Curentul- Manuela Stanescu – director executiv al Centrului National ANEVAR. Desi experti imobiliari agreati de ANEVAR lasa sa se inteleaga ca Proiectul Palas are -defecte-, viceprimarul Constantin Neculau (PSD) si secretarul Primariei Iasi, Lacramioara Vernica, sustin ca valoarea de 50,7 euro/mp de teren din buricul targului e corecta.
-Pentru ce trebuia sa facem licitatie?-
Reporter: – Terenuri din vecinatatea celui afectat proiectului sunt evaluate, tot prin rapoarte agreate de primarie, la o valoare de patru-cinci ori mai mare.
Lacramioara Vernica: – Daca facem comparatie, nu ajungem nicaieri. Pot fi doua rapoarte de evaluare diferite. Nu trebuie sa facem comparatie.
R: – Sa discutam despre evaluarea terenului…
L.V.: – Evaluarea nu o discut eu. Nu sunt specialist ca sa-l contrazic pe expertul care a facut raportul de evaluare. Eu sunt consilier juridic. Raportul a fost analizat de comisiile Consiliului Local Iasi din care fac parte specialisti – economisti, cadastristi, topometristi. Ei si-au insusit raportul si au constatat ca e corect intocmit.
R: – De ce n-a existat un anunt de licitatie daca era un proiect de utilitate publica?
L.V.: – N-a fost intentia noastra. A fost intentia unui privat sa solicite acest parteneriat. Pentru ce trebuia sa facem licitatie? Cu ideea altuia? Deci vine cineva la mine cu o idee si eu i-o scot la licitatie?
R: – Contractul de asociere si hotararea Consiliului Local Iasi sunt deja in instanta, DNA a luat in colimator asocierea…
L.V.: – Nici o problema, toate organismele… Lucrez de 13 ani in primarie si am mai fost pe la aceste institutii pentru ca e firesc sa se faca (n.r. – anchete) ori de cate ori sunt suspiciuni… E ceva normal. Ne-am obisnuit! E bine daca intr-adevar e gasit cineva vinovat sa plateasca pentru neatentie sau neglijenta. De asta exista autoritati abilitate, de asta existam noi. Insa nimeni nu are dreptul sa ne judece pana cand o instanta nu se va pronunta. Pana una-alta, municipalitatea n-a suferit nici un prejudiciu. Noi folosim la ora actuala acest teren. Obtinem beneficii de pe acest teren. Va rugam sa ne intelegeti, sa nu aruncati cu pietre in noi… Daca fiecare om din Romania analizeaza acest proiect gaseste un neajuns.
R: – Peste drum de unde se va construi Palas, metrul patrat de teren valoreaza peste 230 de euro, conform evaluarilor agreate de primarie, iar terenul afectat proiectului a fost evaluat la 50,7 euro/mp fara TVA.
L.V.: – Nu mi se pare anormal nimic. Un jurist vede numai aspectul juridic. Dar va rog sa ma credeti ca economisti de marca au analizat acest contract din scoarta in scoarta si nu au sesizat nimic ilegal.
R: – Nu v-a dat de gandit aceasta diferenta de pret?
L.V.: – Nu ma simt vinovata cu nimic si nimeni din administratie nu se simte vinovat. Toate suspiciunile astea nu fac decat rau.
R: – E normal sa existe suspiciuni daca analizam valoarea terenului, lipsa unei licitatii publice…
L.V.: – Nu trebuie sa existe…
La un moment dat, de la celalalt capat al firului se aude o voce de barbat care intervine energic pentru a o completa pe Lacramioara Vernica: -Semne de intrebare se pun si cum a castigat Basescu presedintia!-.
R: – Cine striga langa dvs?
L.V.: – Il am langa mine pe dl. viceprimar Constantin Neculau. Vi-l dau la telefon.
-Si modul in care a castigat Basescu presedintia ridica semne de intrebare-
Reporter: – Am auzit ca o completati pe doamna secretar.
Ctin Neculau: – Apropo de semne de intrebare: si modul in care a castigat Basescu presedintia ridica semne de intrebare! Asa ca chestiile cu semnele de intrebare se ridica cu milioanele.
R: – Nu v-ati intrebat de ce terenurile din vecinatatea Proiectului Palas sunt evaluate, tot prin rapoarte de evaluare agreate de primarie, la o valoare de patru-cinci ori mai mare decat cel acordat Iulius Group?
C.N.: – Nu imi pun intrebari. Daca va puneti intrebari, discutati cu un expert ANEVAR (n.r. – viceprimarul recunoaste ca expertul care trebuia sa faca evaluarea trebuia sa fie obligatoriu agreat de ANEVAR). Pretul cu care intram in asociere e de o suta si ceva de euro pe metru patrat (?!). O sa luam 105.000 de euro.
R: – Abia dupa patru ani…
C.N.: – Deci 10%, dar nu mai putin de… Noi oricum l-am chemat la renegociere (n.r. – pe Iulian Dascalu) dupa ce am aprobat PUZ-ul. Acum putem sa discutam valoarea investitiei. (?!) Urmeaza sa purtam o discutie in acest sens. Pe mine ma intereseaza sa se faca ceva pe un maidan (n.r. – centrul Iasiului).
-Nu vreau sa fiu partas la o golaneala-
Sustinator initial al Proiectului Palas, Dumitru Anchidin – consilier local (PSD) – sustine acum ca afacerea e un tun imobiliar privat pe bani publici: -Evaluarea mi s-a parut de atunci trasa de par. Dar am trecut peste asta, avand in vedere ideea de proiect important pentru Iasi. Ulterior, ideea initiala a fost deturnata major, deoarece prin proiectul PUZ am constatat ca se urmareste realizarea unui cartier de locuinte, nu cum se pomenea in scrisoarea de intentie. Eu am vazut ca nu e oabla treaba, dar nu mi-a venit ideea sa verific valoarea terenului. Cand am aprobat asocierea cred ca aveam sase luni vechime de consiliu. N-aveam experienta in administratie publica. Eram in perioada de acomodare. Ulterior am reclamat ca avem de-a face cu un tun imobiliar. Mi-am facut public mea culpa ca n-am fost suficient de atent. Sunt anumite interese, dar nu vreau sa ma pronunt pentru ca sigur se vor incerca scenarii de discreditare a mea. Discutiile mai aprinse au fost cu viceprimarul Neculau. <Domnule, habar nu ai…!>, jigniri de genul asta. Si-a permis viceprimarul sa-mi spuna ca nu stiu ce vorbesc cand am spus ca imobilele de pe teren au fost evaluate la valoarea contabila, nu de piata. Eu propun o licitatie publica si o evaluare la valoarea de piata a terenului cu care municipalitatea intra in asociere. Nu vreau sa dau cu subsemnatul, sa fiu partas la o golaneala-.
Informațiile transmise pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
