Guvernul va crește începând de la 1 ianuarie 2013 cu 16,05% impozitele pe clădiri și terenuri, al amenzilor și al celorlalte taxe locale, procentul de creștere reprezentând rata inflației din perioada 2010-2012, se arată într-un proiect postat pe site-ul Ministerului Finanțelor. Potrivit art.292 din Codul Fiscal, impozitele și taxele locale se indexează o dată la 3 ani, ținând cont de evoluția ratei inflației de la ultima indexare. Prin indexarea la inflație a impozitelor și taxelor locale se preconizează că veniturile bugetelor locale vor crește cu 531,62 milioane lei. Pe lângă acest lucru, se va revizui și impozitul pe proprietăți, ”care va varia în funcție de destinația proprietății și nu în funcție de contribuabil (persoana fizica sau persoana juridica n.r.)“.
După cum arată consultantul fiscal Gabriel Biriș, în cazul persoanelor fizice (PF) impozitul este de 0,1% aplicat în funcție de tipul construcției și ajustat în funcție de amplasare, vechime sau numarul de proprietăți deținute. În cazul unei persoane juridice(PJ) acesta variază între 0,25% și 1,8% din valoarea contabilă a clădirii sau între 5% și 10% dacă imobilul nu a fost reevaluat în ultimii 3 ani. Astfel o persoana fizică va plăti, pentru aceiași clădire, situată în centrul Bucureștiului, de cel puțin 10 ori mai puțin impozit decât persoana juridică.
Chiar dacă unora un impozit de 1,5% li se va părea mic acesta este în realitate unul uriaș. Chiar și luând în considerare un randament al investiției de 9%, impozitul este echivalent cu 2 luni de chirie, ceea ce înseamnă un impozit de 16,6% pe venit, nu pe profit.
Câteva din implicațiile acestui sistem arhaic, anticompetitiv, care afectează în mod serios dezvoltarea sănatoasă a unei piețe atât de importante sunt enumerate de Gabriel Biriș. În primul rând, se creează o distorsiune concurențială evidentă între PF și PJ pe piața închirierilor astfel încât impozitul plătit de o companie va echivala cu cel puțin chiria pe 2 luni, sau chiar 4 luni în unele cazuri, descurajândule să investească în clădiri eficiente energetic și în clădiri frumoase. Totodată a împiedicat apariția investitorilor care să dezvolte spații rezidențiale pentru închiriat, costul suplimentar ce ar trebui să fie transferat chiriașului ar fi uriaș și imposibil de plătit de piață. Astfel se creează o problema severă privind organizarea planului de afaceri, deoarece impozitul va fi recalculat la cel puțin fiecare 3 ani, reevaluarile depinzând de evoluția pieței imprevizibile, generând o modificare a comportamentului investitorilor. Așadar profitul ajunge în alte țări mai deștepte decât noi și se creează probleme inclusiv autorităților locale, pentru că și veniturile lor din impozit depind de fluctuațiile pieței sau de iscusința proprietarului în a reduce valoarea contabilă a cladirii.
Andreea Vîrîci
Informațiile transmise pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
