Modificări la programul Prima Casă: Ce se întâmplă în caz de incendiu și cutremur

Legislația care reglementează programul guvernamental Prima Casa cunoaște noi modificări, la trei ani de la lansarea acestuia.
Potrivit unui proiect de ordonanță de urgență, citat de ziare.com, locuințele achiziționate în cadrul programului vor putea fi schimbate, cu acordul Ministerului de Finanțe si al băncii, în cazul în care prezintă vicii ascunse sau sunt avariate în urma producerii unor riscuri asigurate, cum ar fi incendiul sau cutremurul.
Valoarea noii locuințe trebuie să fie cel puțin egală cu valoarea creditului contractat.
Prin locuință improprie utilizării in sensul programului se înțelege locuință afectata de daune constatate si evaluate la o valoare de cel puțin 50 % din valoarea creditului acordat inițial.
Propunerea de reglementare are în vedere atât situația beneficiarilor care constata viciile ascunse in mod amiabil, ajungând la o înțelegere cu dezvoltatorul imobiliar, cat si ipoteza in care are loc rezoluțiunea vânzării (desființarea contractului), in baza unor hotărâri ale instantelor judecătorești competente.
Înainte de schimbarea locuinței sau o noua achiziție, creditul inițial trebuie stins prin acordarea despăgubirii de către asigurător.
De asemenea, în vederea protejării valorii imobilului, Ministerul de Finanțe si banca își pot exprima acordul cu privire la lucrările de intervenție si/sau extindere, pentru care este necesara emiterea autorizației de construire, privind imobilul ipotecat. Sunt incluse lucrări precum dezmembrări, extinderi, modificări structurale, modificări ale destinației parților comune, precum si orice alte modificări care, deși nu necesita obținerea unei autorizații de construire, se înscriu în Cartea Funciara.
Modificările se înregistrează în Cartea Funciara, iar ipoteca va fi extinsă asupra îmbunătățirilor aduse ulterior.

Riscuri

Modificările au survenit in contextul in care „actele normative care reglementează programul Prima casa impun obligativitatea achiziționării unei singure locuințe in cadrul programului si nu prevăd la acest moment posibilitatea exprimării acordului Ministerului Finanțelor Publice si finanțatorului, proporțional cu procentul de garantare, cu privire la solicitările unor beneficiari ai Programului constând în acordarea permi­siunii de a schimba sau de a achiziționa o alta locuință decât cea achiziționată inițial in cadrul progra­mului, in virtutea garanției din partea vânzătorului pentru viciile ascunse ale locuinței sau provocării unor daune locuinței, ca urmare a producerii unui risc asigurat, de natura a o face improprie utilizării potrivit destinației“, potrivit proiectului de OUG.
Totodată, se are în vedere perioada mare pe care se acordă credit și se precizează că „neadoptarea unor măsuri imediate, prin ordonanța de urgență, ar conduce la reale dificultăți în ceea ce privește rambursarea ratelor creditelor de către beneficiari“.
De la lansarea programului Prima Casa, in vara anului 2009, s-au acordat aproximativ 77.000 de credite subvenționate, valoarea medie a împrumutului fiind de 39.400 euro.
În prezent, se derulează cea de-a patra etapa a programului, Prima Casă 4, în cadrul căreia statul și instituțiile de credit participante își împart în mod egal riscul de nerambursare.

Dragoș Stănculescu