La cinci ani dupa intrarea in Uniunea Europeana, adica din 2012, cetatenii din spatiul european vor avea dreptul sa cumpere terenuri in Romania pentru a-si stabili resedinta secundara. Prevederea este cuprinsa in proiectul de lege ce va fi discutat cu oficialii Comisiei Europene. Potrivit aceluiasi proiect, incepand din 2014, legislatia le va permite europenilor din UE si SEE (Spatiul Economic European) sa achizitioneze si teren agricol, paduri si teren forestier. La prima vedere, 2012 este pragul pana la care romanii vor mai putea sa faca achizitii imobiliare la preturi mai mici, pentru ca valuta forte din buzunarele europenilor ar putea face ca proprietatile din Romania sa devina de milioane, la propriu. Insa analistii pietei sunt de parere ca exista posibilitatea ca masura sa calmeze usor preturile.
Romania a negociat doua perioade de tranzitie, dupa aderarea la UE, la capitolul privind libera circulatie a capitalurilor. Astfel, din 2007, cetatenii din UE precum si cei din SEE trebuie sa astepte sapte ani pentru a putea cumpara teren agricol, paduri si teren forestier in Romania. Totodata, la cinci ani dupa integrare, adica in 2012, europenii vor avea dreptul de a cumpara teren in Romania in vederea stabilirii resedintei secundare. Modificarile propuse legii privind dreptul de proprietate privata detinut de persoanele fizice si juridice cu capital strain asupra terenurilor din Romania au fost analizate de reprezentantii ministerelor Integrarii, Afacerilor Externe, Justitiei si Agriculturii, saptamana trecuta. Proiectul de lege urmeaza sa fie discutat cu oficialii Comisiei Europene, urmand ca modificarile sa fie aprobate de guvern si adoptate de parlament. Unii analisti considera ca parerea potrivit careia strainii cumpara tot ce gasesc, chiar daca este scump, este o simpla legenda. Totusi, ea ar putea sa se confirme in 2007.
Pe plan local – legislatie permisiva
Oficialii Ministerului Integrarii Europene considera ca noua lege trebuie sa reglementeze modul de dobandire a terenurilor in Romania. Efectele se vor face simtite abia dupa 2012. Pana la armonizarea cu acquis-ul comunitar mai sunt multe de rezolvat pe plan local. -Spre deosebire de alte tari din Europa de Est, permisivitatea pietei imobiliare romanesti din punct de vedere legislativ a fost foarte ridicata, in ultimii 15 ani. Cetateanul strain, particular sau companie, a putut sa cumpere orice fel de proprietati in Romania, inca din primavara anului 1990-, explica profesorul de gestiune imobiliara Artur Silvestri. Situatia redobandirilor de terenuri sau cladiri de catre persoane fizice cu cetatenie straina este un alt exemplu in favoarea acestei idei. -In privinta cladirilor (cu terenul aferent), dispozitia legala spunea ca proprietarul este obligat sa instraineze terenul in termen de un an, pentru ca legea nu-i permitea sa mosteneasca un asemenea bun imobiliar. In realitate, nu se cunosc asemenea cazuri in care cetatenii straini sa vanda terenul mostenit, pentru ca autoritatile nu au urmarit subiectul-, spune Artur Silvestri.
Masura ar putea calma preturile
Chiar daca, la prima vedere, ridicarea in mod oficial a interdictiilor la cumpararea de catre cetatenii straini a bunurilor imobiliare ar putea -salta- in mod simtitor preturile, situatia ar putea fi usor diferita. -Din contra, preturile ar putea sa se calmeze intr-o anumita masura. Dar e un interval mult prea lung pana atunci ca sa stim cu exactitate ce se va intampla-, conchide Artur Silvestri. Pe drumul catre spatiul european, si preturile la bunurile imobiliare (cladiri, terenuri) au crescut intr-un ritm de-a dreptul ametitor in ultimii doi ani. Spre exemplu, numai anul trecut, afacerea cu terenuri agricole a fost una extrem de profitabila, cu cresteri chiar de 80% la nivelul preturilor. Dar tavalugul preturilor nu se va opri prea curand. Specialistii de pe piata imobiliara autohtona sunt de parere ca, dupa intrarea in UE, exista posibilitatea ca preturile sa aiba o scurta perioada de stagnare, urmat de o scadere sau de o crestere usoara, in functie de evolutia economiei tarii noastre in acel moment. Analistii din acest sector considera ca terenurile vor ramane in continuare un plasament atractiv, cel putin in Bucuresti, daca se tine cont de zonele in care cererea va creste si infrastructura este imbunatatita. Si in zona de centura sau in afara Capitalei exista inca destul de multe oferte interesante care ar putea starni apetitul investitorilor. In primul rand, cea mai mare cautare vor continua sa o aiba terenurile de pe segmentul rezidential, urmate de cel comercial – spatiile de birouri sau hotelurile.
Informațiile transmise pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
