Cine are bani de investit si se afla in cautarea celui mai bun plasament posibil n-ar trebui sa ignore domeniul imobiliar. Dupa scumpirile considerate de unii de-a dreptul -scandaloase- ale apartamentelor din Capitala, cu salturi-record de 40-60% in anumite cartiere periferice ale orasului precum Militari, Berceni, Pantelimon, si chiar de 100%, cu precadere in zona Scoala Herastrau si Aviatiei, situatia este departe de a a se -raci-. Expertii de la Institutul de Consultanta Imobiliara SGA Romania, realizatorii unor studii de specialitate asupra pietei imobiliare autohtone, sunt de parere ca si anul acesta s-ar putea produce anumite socuri in privinta preturilor pe aceasta piata, chiar daca nu de anvergura celor de anul trecut. Totusi, un lucru este sigur – leul greu si liberalizarea contului de capital vor reaprinde piata imobiliara a anului 2005. Astfel, intr-o prima faza, este posibil sa se inregistreze o majorare a preturilor apartamentelor de 10-25% din valoarea initiala, inainte de denominare, data fiind situatia intalnita in tarile care au trecut prin acest proces. Si acesta nu va fi decat inceputul, caci va mai urma o noua scumpire, de inca 20-25%, pusa pe seama liberalizarii contului de capital. Cel putin teoretic, Romania ar trebui sa devina un magnet pentru investitorii straini. Practic, scumpirile vor afecta toate zonele, de la cele periferice – de cartier – pana la cele din zona clasica a Centrului Civic. Oricum, zonele bune – Baneasa, Aviatiei, Herastrau – erau si inainte scumpe si se stie ca nu sunt pentru toata lumea. Adevarul este ca, ne convine sau nu, diferentierile sociale vor deveni din ce in ce mai evidente si fiecare se va -aseza- acolo unde ii este locul, tinand cont de posibilitatile financiare. -Noblesse oblige-, vorba francezului sau, pe romaneste, -Obrazul subtire cu cheltuiala se tine-.
Alta este problema, si anume, ca cei cu mai putine venituri vor fi obligati sa dea din ce in ce mai multi bani pe niste apartamente amarate de bloc, construite in marea lor majoritate in perioada anilor *70-*80. Este vorba de un fond imobiliar uzat, pentru care oamenii vor plati sume mult prea mari. Dar, cum nu se intrevad cresteri salariale substantiale la orizont, mai mult ca sigur ca fiecare va mai strange putin cureaua, pentru ca cine cauta de ani de zile sa-si cumpere o locuinta si anul acesta, in sfarsit, are aceasta posibilitate, probabil ca va suporta plusul de cateva mii de euro.
Sub aspect social, pe langa aceste noi cresteri ale preturilor la apartamente, asteptate cu teama in majoritatea oraselor mari, romanii mai au inca un motiv de ingrijorare: cheltuielile de intretinere a locuintei, care devin din ce in ce mai mari. Si aceasta pentru ca anul a debutat cu noi cresteri de tarife la curentul electric (+4,6%), la gazele naturale (+5%), dar si la energia termica.
O afacere care se anunta intr-adevar profitabila in anul 2005 este cea cu terenuri, aceasta piata continuand tendinta anului trecut. Expertii de la SGA considera ca tranzactiile cu terenuri vor avea, si in acest an, cel mai ridicat coeficient speculativ, atat din punct de vedere al cotatiilor, cat si in privinta ratei de crestere. Cu alte cuvinte, vorbim despre o crestere artificiala a preturilor, chiar riscanta, pe alocuri. Acestia atrag atentia ca, in Capitala, de exemplu, s-ar putea produce majorari in zone ca Otopeni si Militari, unde se dezvolta cu precadere proiecte de tipul parcurilor industriale si comerciale. In acelasi timp, cresterile ar putea viza si zona de sud-vest a Capitalei (soseaua Alexandriei, spre exemplu), unde preturile sunt destul de mici in prezent, comparativ cu restul orasului.
Una peste alta, si in 2005, domeniul imobliar va continua sa atraga bani si sa produca profituri substantiale.
Informațiile transmise pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
