Apartamentele de bloc sunt supraevaluate de vanzatori

Apartamentele de bloc situate in cartierele marginase ale Bucurestiului s-au ieftinit usor de la inceputul anului, dar, potrivit expertilor imobiliari, preturile acestora continua sa fie, in continuare, mult supraevaluate. Multe dintre acestea sunt umflate artificial, ajungandu-se la situatia mai mult decat hilara ca un apartament in Militari sa coste cat unul in Centrul Civic. Si asta, deoarece preturile apartamentelor de cartier sunt cu pana la 100% supraevaluate, spun specialistii.

-Un apartament in cartierul Militari este cu putin sub pretul unei locuinte similare situata in Centrul Civic. Este o situatie nemaiintalnita, pentru ca, peste tot in lumea asta, un apartament in centru este de cateva ori mai scump decat unul situat la periferie-, ne-a declarat, ieri, presedintele Camerei de Comert Imobiliar din Romania, Emil Giurgiu. Si atunci, ne punem intrebarea fireasca: sunt apartamentele din centru mult prea ieftine sau cele de la periferie mult prea ridicate? Raspunsul ni-l dau insa tot expertii imobiliari care spun ca, in acest moment, preturile apartamentelor continua sa fie mult supraevaluate.

Paradoxal, blocurile noi sunt mai ieftine decat cele vechi

-Nu sunt singurul care spune ca apartamentele de la periferia Capitalei sunt mult supraevaluate. Poate chiar cu pana la 100%-, ne-a precizat Giurgiu, aratandu-ne exact care sunt diferentele de cost dintre o cladire nou construita si una -ridicata- pe vremea comunismului. -Daca maine ai porni o investitie intr-un bloc de apartamente, costul s-ar ridica undeva in jur de 350 de euro pe metru patrat, in timp ce in cazul unui apartament construit inainte de *90, pretul pe metru patrat ajunge undeva in jur de 700-800 de euro-, a explicat presedintele Camerei de Comert Imobiliar din Romania, precizand totodata ca vinovati in mare parte de aceasta situatie sunt potentialii cumparatori. -Acestia au facut ca preturile sa sara atat de mult. Au dat cat li s-a cerut, iar piata a reactionat, firesc-, a concluzionat Zamfir, aratand ca este greu de facut o estimare privind evolutia preturilor de acum incolo, pentru ca sunt mai multi factori care le pot influenta. Accesand portalurile diferitelor agentii imobliare din Bucuresti, se confirma asadar afirmatiile presedintelui Camerei de Comert Imobiliar din Romania. Astfel, un apartament cu patru camere situat in zona Unirii (n.r. – Fantani), de 95 metri patrati, cu doua bai si doua balcoane, are un pret de 110.000 de euro, iar in Militari, la Gorjului, acelasi apartament de patru camere, avand o suprafata locuibila de 100 metri patrati costa 90.000 de euro.

Pretul vilelor afectate de inundatii a intrat la apa

In timp ce preturile apartamentelor scad usor, dar nu suficient de mult cat sa ajunga in timp relativ scurt la adevarata lor valoare de piata, produsele -nou-intrate- pe piata imobiliara, respectiv vilele scumpe, inundate de ultima viitura, care a afectat si Capitala, s-au ieftinit semnificativ. -Dupa inundatii, preturile caselor din zonele cu risc sau cele aflate pe cursul de colectare au scazut simtitor, iar in cazul vilelor scumpe din carteriere precum Domnesti, Iancu Nicolae sau Mogosoaia, scaderile inregistrate au ajuns chiar si pana la 30%-, ne-a precizat Giurgiu, explicand si mentalitatea unui astfel de proprietar. -Este neplacut sa te trezesti cu apa de un metru si ceva intr-o vila de jumatate de milion de euro-, sustine specialistul imobiliar, dar in acelasi timp da vina si pe autoritati, care -pun la diverse ghisee persoane care dau autorizatii dupa bunul plac, incalcand legea-. -Sunt multe cazuri in care nu au fost respectate planurile de urbanism, constructorul nemaiavand spatiul necesar construirii unui drum de acces pana la cladirea cu pricina. Iar acum se vad, din pacate, rezultatele dezastruoase in cazul multora-, a precizat Giurgiu.