Asigurarea obligatorie a locuintei, greu de realizat pana la 1 ianuarie 2007

Miercuri, guvernul a probat un memorandum asupra diminuarii riscurilor in cazul producerii calamitatilor naturale si pregatirea pentru situatii de urgenta. La capitolul 5 – Consolidarea capacitatii financiare si management in situatii de criza – acesta prevede, in primul rand, asigurarea obligatorie a imobilelor cu destinatie de locuinta, care se adreseaza tuturor cetatenilor romani, proprietari de locuinte si cuprinde asigurare la cutremur, inundatii sau alunecari de teren.

In memorandum se prevede ca, prin intermediul acestui tip de asigurare, nu pot fi asigurate bunurile din locuinte sau anexele acestora. Suma maxima asigurata este de 20.000 euro, prima de asigurare fiind de 20 euro pe an. Proprietarii care detin locuinte de valoare superioara plafonului de 20.000 euro vor putea opta pentru a suplimenta valoarea la care se asigura. La aceasta data, legea care va reglementa acest mecanism nu este definitivata, dar guvernul are intentia ca aceasta sa fie votata de catre parlament pana la 1 ianuarie 2007.

Doar 13 societati ar putea incheia astfel de polite

Paul Mitroi, directorul general al directiei generale Reglementari din cadrul Comisiei de Supraveghere a Asigurarilor, a precizat ca CSA a fost consultata in elaborarea memorandumului doar pe partea tehnica, confirmand ca nu a fost, inca, elaborat textul legii. De asemenea, a precizat ca, la aceasta data, doar 13 societati de asigurari din Romania ar putea incheia astfel de polite, fiindca sunt singurele care au prezentat, potrivit legii, programe de reasigurare la catastrofe. Pe de alta parte, Paul Mitroi a precizat ca, in cazul locuintelor cu risc seismic ridicat, nu exista inca o opinie asupra modului in care va fi reglementata asigurarea de acest tip, in textul legii trebuind sa se tina seama si de opinia companiilor de reasigurare. In mod normal, aceste locuinte ar trebui initial consolidate, dar in absenta oricarei formulari, fie si intr-un crochiu de proiect, nu se poate face nicio speculatie asupra variantei pe care o va propune initiatorul legii.

Pentru locuintele scumpe vor aparea dificultati la plata despagubirilor

Bogdan Andriescu, presedintele Uniunii Nationale a Societatilor de Intermediere si Consultanta in Asigurari (UNSICAR), a precizat ca reprezentantul lor a fost invitat doar de doua ori la consultari. Pe de alta parte, in absenta unui text, Andriescu a precizat ca nu se pot face comentarii, dar, pe baza informatiilor pe care le are, una dintre problemele greu de solutionat va fi cea a platii daunelor pentru locuintele cu valori mai mari ca plafonul stabilit. Daca proprietarul detine o locuinta cu o valoare de 100.000 euro, asigurata la doua societati, atunci, in cazul unei pagube de 30.000 euro, societatea care a incheiat polita obligatorie va plati doar 20% din valoarea daunei, celeilalte revenindu-i restul. Dar si acest aspect probabil ca va fi reglementat prin lege, orice speculatie fiind inoportuna la aceasta data.

Memorandumul guvernului – doar -o pozitie de principiu-

Marius Onofrei, directorul PR si Comunicare de la Alianz – Tiriac, a precizat ca memorandumul reprezinta doar o pozitie de principiu, care va suferi modificari. De asemenea, considera ca singurul aspect pozitiv ar fi asigurarea obligatorie si a locuintelor cu risc ridicat la catastrofe naturale. Marius Onofrei a precizat formal si opinia lui Cristian Constantinescu, presedintele Uniunii Nationale a Societatilor de Asigurare si Reasigurare din Romania (UNSAR) si al Alianz – Tiriac, potrivit careia elaborarea unei astfel de legi nu este simpla deloc, iar termenul de 1 ianuarie 2007 pare mult prea optimist.

-20.000 euro – foarte putin-

Reprezentantul Uniunii Nationale a Agentiilor Imobiliare (UNIM), Gabriel Zamfir, considera ca introducerea acestei asigurari obligatorii nu va influenta in niciun fel preturile practicate pe piata imobiliara romaneasca. -Aceasta prevedere va aduce insa un plus in privinta calitatii pietei imbiliare autohtone-, a adaugat reprezentantul UNIM, salutand initiativa care, in principiu, este oportuna. In ceea ce priveste insa valoarea maxima garantata de 20.000 euro, reprezentantul agentiilor imobiliare spune ca este mica. -Nu vad ce casa mai costa in acest moment 20.000 de euro. Si o garsoniera are o valoare mai mare-, apreciaza Zamfir, apreciind astfel ca autoritatile trebuie sa consulte jucatorii din piata, astfel incat sa se ajunga la cea mai buna forma a acestei legi.

Ce se va intampla cu imobilele cu bulina rosie?

Desi asigurarea obligatorie pare sa fie introdusa tocmai pentru acele locuinte ce prezinta un risc seismic ridicat, pentru cladirile cu bulina, aceasta nu pare insa sa fie o solutie. -Nici un asigurator nu poate fi obligat sa faca o polita pentru o casa situata intr-o cladire cu bulina. Exista in acest caz doua solutii. Fie cladirile in cauza se vor consolida, fie proprietarii vor fi expropriati, cu conditia ca primariile, respectiv consiliile locale, sa gaseasca o solutie pentru acestia-, ne-a declarat ieri reprezentantul Uniunii Nationale a Agentiilor Imobiliare (UNIM), Gabriel Zamfir. Potrivit acestuia, legea ce ar urma sa intre in vigoare incepand de la 1 ianuarie 2007 nu va putea avea niciun efect asupra cladirilor vizate in mod special de actul normativ cu pricina. -Societatile de asigurare nu sunt interesate de astfel de polite. Iar pentru gasirea unei solutii in cazul cladirilor cu bulina, trebuie amendata legislatia in vigoare-, a subliniat Zamfir.