Casele noi se vor scumpi si in acest an

Piata constructiilor din Romania s-ar putea dinamiza semnificativ in acest an sau, din contra, si-ar putea accentua caracterul speculativ care domina tot mai pregnant in ultima perioada. Acest ultim aspect ar putea duce la o majorare continua a preturilor constructiilor noi daca fiscalitatea pe piata constructiilor nu va scadea. Cum Finantele le-a spus insa contructorilor sa-si ia gandul de la o eventuala scadere a cotei TVA, aratand cu degetul spre evaziunea fiscala din domeniu, constructorii prevad zile negre, atat pentru ei insisi, cat si pentru potentialii cumparatori ai imobilelor noi care, din cauza deficitului inca foarte mare de locuinte, vor fi nevoiti sa scoata din buzunare pentru -patru pereti- tot mai multi bani.

-Nu sunt adeptul cotelor diferentiate. In acest an nu va fi modificata cota de TVA, nici in domeniul constructiilor. Nivelul de impozitare din Romania este unul dintre cele mai scazute din Europa. Nu intentionam sa schimbam sistemul de taxare, nici in sensul cresterii, nici al scaderii. Vom asigura predictibilitate mediului de afaceri-, raspundea zilele trecute ministrul finantelor publice, Sebastian Vladescu, solicitarii venite din partea constructorilor.

Evaziunea fiscala infloreste

Dand exemplul Marii Britanii, Frantei, Estoniei, Belgiei, Luxemburgului sau Poloniei, unde TVA in domeniul constructiilor este sub 6-7%, constructorii romani au solicitat Finantelor scaderea cotei TVA si pe piata autohtona, daca nu la 0, macar la 5-7%. Constructorilor nu doar ca li s-a dat un raspuns negativ, ci li s-a atras si atentia ca in domeniul lor continua sa -musteasca- evaziunea fiscala. -Evaziunea fiscala si frauda fiscala este foarte mare in domeniul constructiilor. Foarte multe se realizeaza prin intermediul unor persoane fizice, tocmai pentru a nu se plati TVA-, le-a raspuns contructorilor presedintele Agentiei Nationale de Administrare Fiscala (ANAF), Sebastian Bodu, -promitandu-le-, totodata ca -in curand nu se vor mai putea realiza contructii pe persoane fizice, ci doar pe firme-.

Necesarul de locuinte, acoperit in 30 de ani

In situatia in care ministrul Vladescu a fost categoric si le-a spulberat constructorilor toate sperantele, acestia din urma spun ca perspectivele nu vor fi din cele mai atractive, atat din punct de vedere al costurilor suportate de developeri, cat si din punct de vedere al puterii de cumparare, a unei case, a romanilor. Potrivit constructorilor, daca TVA ar scadea la 5-7%, anual, piata ar castiga cu peste 10.000 de locuinte noi mai mult. Insa, daca se mentine ritmul actual de contructie, de aproximativ 30.000 de locuinte pe an, deficitul actual de circa un milion de case ar putea fi acoperit intr-o perioada de trei decenii. Si asta, in contextul in care, potrivit datelor Patronatului Societatilor din Constructii, aproximativ 28% din fondul locativ romanesc este vechi de 40-55 de ani, iar un sfert din locuinte au fost -ridicate- in urma cu mai mult de 55 de ani. -Situatia precara a fondului locativ si cererea din ultimii ani impune luarea unor masuri care sa duca la dinamizarea sectorului, respectiv la constructia de locuinte noi, consolidarea si reabilitarea imobilelor vechi-, sustine directorul general executiv al PSC, Adriana Iftime.

Piata imobiliara ramane una speculativa

Pe fondul cererii crescute, dar a ofertei scazute, PSC prognozeaza, asadar, o continuare a cresterii preturilor, mai ales a locuintelor noi. -Acestea ar putea creste si in acest an cu pana la 20%, piata romaneasca va ramane – in lipsa luarii unor masuri – speculativa, iar in aceste conditii scaderea preturilor nu este posibila, pentru ca se contruieste putin comparativ cu cererea. O ieftinire ar putea avea loc doar in conditiile dinamizarii pietei-, sustine si vicepresedintele PSC, Razvan Niculescu-Aron.

Pentru acest an, constructorii prognozeaza o crestere a pietei pana la sapte miliarde de euro, respectiv de 15-20%. Constructorii spun insa ca aceasta dinamica va fi data in mare parte de marile lucrari de infrastructura, respectiv autostrazile si alte astfel de proiecte deja anuntate.