Deciziile de majorare a fiscalitatii au semanat panica in piata imobiliara

Decizia executivului de majorare a cotei de impozitare a tranzactiilor imobiliare efectuate de catre persoanele juridice i-a bagat in ceata pe reprezentantii acestui sector. Pana la aparitia normelor de aplicare, neintelegerile aparute au generat deja o anumita stare de confuzie, din cauza nenumaratelor ambiguitati presarate in actul normativ. Din acest motiv, analistii pietei sunt de parere ca numai o dezbatere publica pe marginea acestui subiect ar putea elimina confuziile aparute. -Aceste masuri sunt campanistice si ar trebui consultat mediul de afaceri, de aceea consider ca este necesara o dezbatere publica-, crede Artur Silvestri, profesor de gestiune imobiliara. -Este firesc sa fie impozitat un anumit profit care se obtine in urma revanzarii unui bun imobiliar-, este de parere Sorin Gabriel Zamfir, presedintele Uniunii Nationale a Agentiilor Imobiliare (UNIM).

Guvernul va majora cu sase procente – de la 10% la 16% – impozitul pe tranzactiile imobiliare, masura ce va intra in vigoare incepand cu 1 aprilie 2005. Decizia a inceput deja sa agite spiritele dintr-un simplu motiv – normativul are o serie de lacune si nu precizeaza despre ce fel de tranzactii este vorba. -Intentia declarata de a reglementa tranzactiile imobiliare prin introducerea de impozit este deocamdata o simpla declaratie si doar… intentie. Impresia mea este ca, si in acest caz, avem o ipoteza de act normativ cu caracter campanistic, negandita poate. In orice caz, actul a fost adoptat fara a cunoaste realitatile de pe teren si ansamblul de factori ce compun imobiliarul-, ne-a declarat Artur Silvestri.

Normativul anuleaza o lege organica

Din pacate, pana la aparitia metodologiei, nimeni nu stie despre ce este vorba, crede Artur Silvestri. -Deocamdata nu se intelege foarte clar daca este vorba despre particulari sau companii, ambele categorii fiind persoane juridice. Ar trebui sa se tina cont de Legea de organizare a societatilor comerciale. Daca firma are ca obiect de activitate vanzarea de bunuri imobiliare sau tranzactii cu bunuri imobiliare, de ce tranzactia distincta sa fie separat impozitata?-, se intreaba profesorul Silvestri. Oricum, persoana juridica plateste un impozit pe profitul brut obtinut. In acest fel, in mod tacit, este modificata o lege organica, adauga Artur Silvestri.

Gabriel Zamfir, presedintele UNIM, ne-a explicat ca nu se vor impozita toate tranzactiile imobiliare, ci numai acelea care au ca scop revanzarea bunului imobiliar. -Trebuie foarte bine inteles ca nu vor plati impozit cei care cumpara terenuri sau diverse imobile pentru a le utiliza si raman in posesia lor o perioada suficienta de timp, in asa fel incat se vede ca intentia de cumparare nu a fost revanzarea. Oricum, trebuie sa asteptam metodologia-, a precizat Zamfir.

Speculatorii nu vor fi afectati

Mai mult, executivul intentioneaza sa impoziteze, la un moment dat, si tranzactiile imobiliare realizate de persoanele fizice. -Avem in vedere o astfel de masura, dupa ce vom constitui o baza de date in domeniu-, a spus vicepremierul Adriean Videanu, aruncand inainte buzduganul. Reactiile au inceput deja sa apara, unii specialisti de pe piata anticipand efectele unei asemenea masuri. -Ca o prima reactie, proprietarii persoane fizice vor dori sa vanda inainte de impozitare, ceea ce va determina, pe fondul cresterii ofertei, scaderea preturilor. Ulterior, vanzatorii se vor impaca cu gandul impozitarii de 10% si piata va reveni. La fel se va intampla si in cazul persoanelor juridice-, a declarat Eduard Uzunov, directorul general al companiei imobiliare Regatta, citat de Mediafax. Din contra, profesorul Artur Silvestri este de parere ca -pretul la proprietati nu va scadea, pentru ca principalul motor, care este reprezentat de speculantii cu bani (persoane fizice), nu este afectat de aceasta masura-. Chiar daca piata are un ritm mai lent in aceasta perioada, din mai multe motive, un lucru este sigur – blocaje sau caderi nu se vor produce. Aceasta este precizarea pe care mai multi reprezentanti ai pietei imobiliare au dorit sa o faca, poate pentru a descuraja anumite voci ce s-au facut auzite in ultima perioada.