Eșec pe toată linia la licitațiile RA-APPS

Primele licitații organizate de RA-APPS după ce Guvernul a simplificat procedura de vânzare a imobilelor din portofoliul regiei au eșuat lamentabil, ca și precedentele încercări, rezultat anticipat de analiștii care au explicat că singura soluție este înființarea unui fond imobiliar listat la bursă.
Pentru prima jumătate a lunii mai, Regia Patrimoniului Protocolului de Stat (RA-APPS) a pregătit, inițial, organizarea de licitații pentru vânzarea a opt apartamente de 3, 4 și 5 camere din centrul Capitalei, la prețuri de pornire cuprinse între 73.000 euro și 286.000 euro, apropiate celor stabilite pentru active similare ofertate în ultimul an, în condițiile în care și acele licitații au eșuat.
Paradoxal, regia a decis ulterior ca oferta de vânzare să fie suplimentată cu încă 20 de apartamente, cu un preț de pornire cuprins între 66.000 euro și 214.000 euro, dar și cu vila Predeal din stațiunea montană, pe care nu a reușit să o vândă anterior.
Rezultatul a fost cel așteptat, și anume că regia nu a primit nicio ofertă pentru acesta active, astfel că ambele licitații programate nici măcar nu au mai fost organizate.
Toate aceste licitații sunt inițiate deși consultanți imobiliari au atenționat în repetate rânduri că vânzarea activelor RA-APPS în condițiile actua le ale pieței nu este cea mai bună soluție și că înființarea unui fond imobiliar listat la bursă pentru administrarea activelor sau transferul acestor servicii către fir me private sunt alternative la vânzarea in di viduală a proprietăților, care ar asigura o trans parență sporită și un câștig mai bun pen tru stat.
În pofida acestor atenționări, Guvernul a decis în luna martie, prin ordonanță de urgență, că imobilele RA-APPS pot fi vândute la un preț cu până la 30% mai mic comparativ cu cel de pornire, dacă licitația se repetă, și pot fi cedate și prin negociere la a treia încercare de vânzare, imobilele de peste 50.000 euro putând fi plătite în rate lunare eșalonate până la trei ani cu un avans de 25%.
Pentru acest an, RA-APPS estimează venituri totale de 449,1 milioane lei, dar încasările din vânzarea de imobile nu ar urma să depășească 193,5 milioane lei.
Estimarea este sub prognoza regiei pentru anul trecut, de 296,2 milioane lei, dar nici aceasta nu a putut fi în final atinsă deși, pe fondul licitațiilor eșuate, ținta fusese deja drastic redusă comparativ cu proiecția inițială.
Anul trecut, Guvernul a revizuit în scădere drastică estimarea de venituri obținute din vânzarea imobilelor aflate în administrarea RA-APPS, de la 706 milioane lei, prevăzută în bugetul de stat, la doar 296,2 milioane lei, pe fondul licitațiilor eșuate în lipsă de oferte.
Un document oficial prezentat însă de MEDIAFAX în primăvara acestui an a indicat că și această nouă țintă a fost ratată la mare distanță și că vânzarea nu a decurs conform așteptărilor, RA-APPS reușind să vândă doar 16 imobile dintr-un total de 103 active scoase la vânzare. În aceste condiții, veniturile încasate s-au ridicat la doar 39,3 milioane lei, din care 7,98 milioane lei au fost cheltuieli aferente, inclusiv valoarea rămasă neamortizată.
Regia Protocolului de Stat, la care lucrează peste 2.170 de angajați cu un câștig mediu lunar mai mare de 1.900 lei, deține aproximativ 650 locuințe de protocol și de serviciu, peste 75 de vile și mai mult de 250 hectare teren, moștenite de la fosta gospodărie de stat a PCR și ocupate de actuali sau foști demnitari, ori chiar de rudele acestora.
Acestora li se adaugă zeci de spații comerciale, ferme și unități turistice, dintre care hotelul Triumf din București, hotelul Mara din Sinaia, Clubul Floreasca, complexul Scroviștea, complexul Palat Snagov sunt printre cele mai valoroase.
Surse oficiale au declarat că întregul patrimoniu RA-APPS este evaluat la 500 milioane euro -1 miliard euro.

Dan Marin