Locuintele vor ramane investitii profitabile si dupa aderare

Sectorul rezidential al pietei imobiliare va cunoaste o usoara scadere imediat dupa momentul 1 ianuarie 2007, insa se va redresa dupa trecerea socului economic care va marca integrarea in familia comunitara. Pe de alta parte, piata spatiilor industriale si cea de birouri se vor dezvolta vertiginos, considera Ruxandra Cleciu, presedintele Asociatiei Agentiilor Imobiliare din Romania (ARAI).

Cresterea brusca a preturilor din primele zile ale Romaniei europene va schimba macazul interesului manifestat de romani catre marfurile si serviciile indispensabile, in special alimente si utilitati. Intrucat achizitionarea unei locuinte nu va mai reprezenta o prioritate, specialistii din domeniu estimeaza ca preturile imobilelor se vor micsora pentru o perioada scurta de timp cu pana la 15 procente. -Odata cu relansarea economica si cresterea salariilor, curba preturilor va incepe din nou sa creasca-, a explicat Ruxandra Cleciu.

Conform datelor ARAI, boom-ul preturilor pentru sectorul rezidential al pietei imobiliare a fost declansat in 2003, odata cu introducerea creditelor ipotecare, determinand intr-un singur an cresterea vanzarilor, dar si a preturilor, de pana la 300%. Mai mult, blocurile noi au adus preturi superioare, care variaza intre 900 si 1.600 de euro/metru patrat pentru cele de clasa medie si chiar pana la 3.200 euro pentru apartamentele de lux.

Mai multi chiriasi

Potrivit Institutului National de Statistica, peste 98% din locuintele din Romania sunt proprietate privata, procent net superior celui din Occident. In opinia presedintelui ARAI, romanii isi vor schimba mentalitatea in ceea ce priveste acest aspect dupa aderare, astfel incat investitorii de pe piata imobiliara se vor orienta din ce in ce mai mult spre achizitionarea de cladiri pentru a le inchiria, masura care va fi profitabila in ideea in care foarte multi romani vor emigra, iar locuintele lor vor ramane vacante. Mai mult, importul fortei de munca in Romania va creste, iar noii veniti vor prefera sa inchirieze spatiile locative.

Ruxandra Cleciu admite ca pretul chiriilor este foarte mare in acest moment, mai ales in orasele dezvoltate, insa, odata cu cresterea ofertei, tarifele vor deveni moderate.

Boom-ul spatiilor industriale si de birouri

Cererea va fi din ce in ce mai mare si in ceea ce priveste spatiile pentru birouri, mai ales pentru cele de clasa A, unde primeaza locatia, dar si capacitatile tehnologice. Spatiile de birouri construite pana acum sunt insuficiente chiar si pentru cererea din aceasta perioada, iar infuzia de mari companii internationale va determina o crestere rapida a preturilor, dar de scurta durata, pana cand alte imobile cu aceasta destinatie vor fi finalizate.

Sectorul care va expoda dupa aderare este insa reprezentat de spatiile industriale, in primul rand pentru ca, pana acum, nu s-a inregistrat o evolutie semnificativa a acestui segment, iar in al doilea rand, pentru ca spatiile pentru serviciile de logistica vor deveni indispensabile pentru majoritatea agentilor economici. Varianta optima care se vehiculeaza in acest sens este amplasarea spatiilor industriale in afara oraselor, chiar pana la 100 de kilometri, in functie de calitatea infrastructurii rutiere.