Prețurile terenurilor au stagnat în ultimii doi ani, însă principalul factor care limitează activitatea de tranzacționare pe acest segment nu este prețul, ci instabilitatea politică și economică și evoluția cursului de schimb, potrivit raportului unei companii de consultanță imobiliară.
"Principalul factor care limitează activitatea de tranzacționare nu-l reprezintă prețul, ci precauția potențialilor cumpărători. O serie de tranzacții au fost amânate din cauza îngrijorărilor legate de instabilitatea politică și economică, evoluția slabă a leului față de euro, dar și din cazua limitărilor legate de PUZ. O cerință comună, care amenință finalizarea de tranzacții este existența autorizațiilor de construcție și a PUZ-ului, în condițiile în care multe companii cumpără terenuri pentru a începe construcția imediat, nu să aștepte îmbunătățirea pieței", se arată în raport.
Retailerii au fost cei mai activi cumpărători de terenuri și în acest an, alături de dezvoltatorii de birouri și de companiile din sectorul serviciilor de sănătate.
În același timp, cererea din partea investitorilor speculativi a continuat să scadă, ceea ce arată că piața s-a maturizat. În afara Bucureștiului, retailerii au generat o ușoară creștere a cererii pentru terenurile din interiorul orașelor. Cererea vizează în special terenurile cu acces bun la principalele drumuri, cu suprafețe care pornesc de la 5.000 de metri pătrați și pot ajunge la 40.000 de metri pătrați, în orașe precum Galați, Timișoara, Cluj Napoca, Constanța, Ploiești și Iași.
Una dintre cele mai importante tranzacții din București a fost preluarea fabricii Vulcan, de 7,7 hectare, de către Benevo Capital pentru un preț estimat la 23 milioane de euro. De asemenea, în acest an Auchan a cumpărat platforma Tractorul din Brașov pentru 25-30 milioane de euro.
"Cererea este îndreptată spre loturi mici amplasate foarte bine. De aceea, terenurile de 500-600 de metri pătrați în zone foarte bune din București au atras investitorii, fiind vândute primele în acest an. Aceste terenuri au autorizații de construcții, iar prețurile de tranzacționare au fost de 1.500-2.000 de euro/mp", se menționează în raport.
În prezent prețurile la care sunt scoase la vânzate terenurile în București variază de la 400-500 de euro/mp în zonele Timpuri Noi, Lujerului și Bucureștii Noi la 500-600 în Progresului și la 900-1.100 euro în zona Barbu Văcărescu/Calea Floreasca.
Dan Marin
Informațiile transmise pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
