Rentele viagere si noul impozit trag in jos pretul terenurilor agricole

Introducerea rentei viagere agricole este considerata de specialistii imobiliari autohtoni drept un soi de desproprietarire, in urma careia multe hectare de teren agricol vor fi scoase, in scurt timp, pe piata. Acestea nu vor ramane multa vreme fara sa-si gaseasca noi proprietari, intrucat o astfel de achizitie este cu atat mai avantajoasa, cu cat acum terenul este ieftin, iar dupa integrare preturile se vor tripla.

Introducerea rentei viagere, cumulata cu majorarea impozitului pe terenul arabil de la 10.000 de lei/hectar/an – in 2005, la 350.000 de lei/hectar/an – de la 1 ianuarie 2006, ii face pe specialistii imobiliari sa traga o singura concluzie: exista anumite persoane interesate sa cumpere in bloc mult teren agricol, pentru a-l revinde mai tarziu, adica dupa 2007! -Cele doua prevederi legislative, respectiv majorarea de pana la 35 de ori a impozitului pe terenul arabil si introducerea acestei rente viagere agricole, ma duc cu gandul la un singur lucru: exista persoane interesate sa cumpere suprafete mari de teren agricol-, ne-a precizat, ieri, profesorul de gestiune imobiliara, Artur Silvestri. Potrivit acestuia, situatia este cu atat mai clara, cu cat preturile terenurilor agricole sunt, in acest moment, scazute, iar astfel de achizitii merita facute, tinandu-se cont de faptul ca dupa integrarea Romaniei in Uniunea Europeana, preturile acestor terenuri s-ar putea chiar tripla. -Aceste doua hotarari vin clar in sprijinul anumitor persoane romane care vor sa cumpere teren agricol in bloc, pentru a-l revinde mai tarziu-, a specificat Silvestri, facand referire stricta la momentul post-integrare.

Oferta va fi foarte mare

-Teoretic, introducerea acestei masuri, respectiv cea a rentei viagere agricole, ar trebui sa duca la o scadere a preturilor de pe piata, pentru ca oferta va fi foarte mare-, ne-a spus Silvestri, adaugand ca in Romania nu se va inregistra insa aceasta dinamica, pentru ca preturile sunt deja mici. Doar in Bulgaria, preturile terenurilor agricole sunt cu aproximativ 40% mai mici decat cele practicate la noi. In Romania, pretul mediu este in acest moment de 16 milioane de lei vechi/hectar, dar se practica preturi peste acest nivel, de respectiv 1.200-1.500 euro/hectar, chiar si 2.500 de euro/hectar, in anumite zone din Banat. Pretul ajunge si la 12-14 milioane de lei vechi/hectar – in Vaslui – sau la valori chiar si mai joase, in zone din Campia Romana, precum Dolj – 300 de euro/hectar. -Pentru taranul de peste 62 de ani, care nu mai poate munci pamantul, renta viagera este o mana cereasca. El sta cu mainile in san si primeste de la stat, daca isi vinde pamantul, cate 100 de euro, anual, pentru fiecare hectar dat-, a amintit specialistul imobiliar. Poate chiar daca l-ar munci, n-ar scoate atat din el, dar totusi, adauga Silvestri, asa cum a fost gandita, acordarea acestei rente viagere nu difera de zona in care este situat terenul cu pricina, caci preturile difera, asa cum am aratat mai sus. Una este, asadar, sa primeasca 100 de euro pe hectar, pe an, pentru tot restul vietii pentru un teren situat intr-o zona precum Banat, alta este sa primesti aceeasi suma pentru un teren din Campia Romana, considerata o zona saraca, fara posibilitati si perspective de dezvoltare.

Multi proprietari – batrani si bolnavi

Asa cum au declarat public, prin Legea rentei viagere, autoritatile vor sa dea posibilitatea romanilor sa formeze ferme agricole, viabile din punct de vedere economic. Astfel, acele persoane romane, cu varsta de peste 62 de ani, care isi vand pamantul vor primi de la stat, pana la sfarsitul vietii, cate 100 de euro/ha/an, iar cei care il dau in arenda, cate 50 de euro/ha/an. Pot beneficia de aceasta renta toti proprietarii care detin terenuri agricole intre 0,5 si 10 hectare. Pentru acest an, vor fi alocati acestui program aproximativ 500 de miliarde de lei vechi, ministrul agriculturii, Gheorghe Flutur, estimand la sfarsitul anului trecut ca poate fi vorba despre o suprafata de 300.000 de hectare. De la 1 ianuarie 2006, sunt functionale Oficiile judetene de renta viagera, care functioneaza in cadrul Directiilor Agricole.