Spre UE – ca melcul, cu casa in spinare

Pana in 2007 va trebui sa atingem standardele UE in toate domeniile – ne anunta, stereotipic, oficialii nostri, in marsul lor -triumfal- spre spatiul european. Ca este vorba despre agricultura, industrie, justitie, administratie sau toleranta fata de minoritati, romanii afla, periodic, ca diversele tinte europene spre care ne indreapta guvernantii au mai fost depasite cu cateva procente, ceea ce creeaza o senzatie de optimism, simtita numai de autoritati. Daca cele mai multe statistici nu au decat un rol informativ, rezultatele raportate in cifre fiind mult prea seci pentru a avea un corespondent concret in realitate, situatia sta diferit in domeniul imobiliar. Pe fondul unor oscilatii economice la nivel mondial, Romania a fost preferata de investitorii straini, care au apreciat aceasta piata ca fiind una sigura. Domeniul imobiliar a fost unul dintre cele mai dinamice sectoare ale economiei romanesti in anul 2003, cand s-a inregistrat cea mai mare crestere pe acest segment. Volumul tranzactiilor imobiliare a depasit 6,6 miliarde de dolari, numai in 2003. Si piata rezidentiala a devenit mult mai bine structurata in 2003, satisfacand, in acest fel, cererile din ce in ce mai pretentioase ale clientilor. Daca in urma cu zece ani relatia dintre acestia si agentiile imobiliare era mai putin flexibila, din cauza lipsei de educatie in domeniu, treptat, situatia s-a imbunatatit vizibil. Cu alte cuvinte, clientul a inceput sa stie ce vrea, iar specialistul in imobiliare ce sa-i ofere, prin reglarea relatiei intre cerere si oferta. In ultimii ani, si ritmul de ridicare a constructiilor rezidentiale a crescut atat in mediul urban, cat si in zonele periferice, un numar mare dintre acestea fiind destinate vanzarii. Tragand cu ochiul la casele europenilor, clientii au inceput sa-si educe gustul in materie de stil si sa prefere locuinte cu influente occidentale. Cum terenurile situate in intravilan sunt destul de limitate ca numar si suprafata, marginea orasului a devenit o alternativa cat se poate de buna pentru ridicarea microcartierelor rezidentiale. Zona situata in afara orasului se afla intr-o continua transformare si extindere, iar spatiul va fi preferat si in urmatorii ani. Daca ne referim la spatiile limitrofe Capitalei, putem mentiona zone ca: Sisesti-Straulesti, Baneasa, Otopeni, Snagov, Corbeanca, Balotesti. Numarul ridicat de investitii, facute atat de companiile straine, cat si de cele nationale, a avut un efect de accelerare a ritmului tranzactiilor in 2003, an de maxim avant imobiliar. Reprezentantii institutiilor financiare estimeaza un potential de crestere al pietei imobiliare de un miliard de dolari pe an. Si pentru a respecta modul de formulare a strategiilor, predictiile specialistilor arata ca, pana in 2007, creditul ipotecar va creste in continuare, dar intr-un ritm mai putin sustinut fata de 2003, ca urmare a conditiilor impuse de BNR. Spre exemplu, in anul 2004, creditul ipotecar in valuta a reprezentat 89% din totalul creditelor acordate de bancile comerciale. La sfarsitul lunii septembrie, valoarea totala a creditelor imobiliare s-a ridicat la cifra de 752,4 milioane de euro. Fata de anul 2003, construirea de noi locuinte a luat amploare in 2004, lucru demonstrat de numarul mai mare de autorizatii de construire eliberate de autoritati. Numai pentru primele sase luni ale acestui an, statisticile oficiale consemneaza la nivel national circa 15.500 de autorizatii pentru cladirile rezidentiale (cu exceptia blocurilor), comparativ cu aceeasi perioada a anului 2003, cand s-au emis cu 24% mai putine.

Este evident ca se construieste mai mult, iar ponderea este detinuta de cladirile individuale cu o singura locuinta. Cifrele sunt mai mult decat elocvente pentru primele doua trimestre ale anului 2004, aproape 98% din autorizatiile de construire pentru cladirile rezidentiale (exclusiv blocuri) fiind emise pentru ridicarea de asemenea constructii. Un lucru este sigur – pana in 2007, segmentul imobiliar va continua sa creasca. Dar, pana la stadiul la care se afla tarile din Uniunea Europeana, mai este un drum lung de facut.