Vanzarea spatiilor comerciale detinute de municipalitatea bucuresteana sau de regiile locale a intrat in linie dreapta. Conform Legii 550/2002, publicata in -Monitorul Oficial- din 5 noiembrie a.c., Consiliul General al Muncipiului Bucuresti este indiriguit sa aprobe, -repejor- (pana la 5 decembrie 2002), lista spatiilor comerciale ce pot fi vandute potrivit normelor metodologice, propuse de Ministerul Administratiei Publice. Normele nu sunt inca adoptate. Primarul general este obligat ca, in termen de trei zile de la publicarea legii, sa ceara nominalizarea pentru infiintarea comisiei de vanzare a spatiilor comerciale. Nici asta nu s-a intamplat.
Vanzarea -in viteza-
Viteza in care trebuie sa desfasoare tot acest proces rezulta chiar din normele metodologice, -ca si adoptate-. Astfel, regiile, consiliile locale si directiile de finante publice trebuie sa comunice in termen de 5-10 zile nominalizarile pentru comisie, cu cate un supleant. Primarul are la dispozitie alte doua zile pentru ca sa emita dispozitia de constituire a comisiei si sa-i asigure spatiul de functionare. Respectiva dispozitie este comunicata prefectului, care sesizeaza instanta in cazul unor prevederi ilegale.
In cel mult 10 zile de la intrarea in vigoare a legii, primarul si consiliile de administratie ale regiilor locale trebuie sa intocmeasca listele cu spatiile comerciale, proprietatea statului, care urmeaza a fi vandute. Dupa care Consiliul general aproba cu 2/3 din numarul consilierilor in functie, in cel mult 20 de zile, lista depusa.
Pretul minim, dupa chipul raportului de evaluare
In Bucuresti, lista se va intocmi pe sectoare, consiliile locale avand posibilitatea completarii ei. Dupa aprobarea listei, in cel mult trei zile, aceasta se va afisa la sediul primariei. Prefecturii ii revine responsabilitatea de a veghea ca lista sa cuprinda toate spatiile destinate vanzarii, precum si respectarea procedurilor legale. Nu pot fi supuse vanzarii spatiile aflate pe listele de revendicare in baza Legii 10/2001. Comisia infiintata are un termen de 10 zile in care trebuie sa organizeze o licitatie pentru selectarea evaluatorilor, in urma unui anunt facut (tot) in viteza, la sediul primariei. Comisia va aproba, pentru fiecare spatiu in parte, un pret minim de vanzare, dar care nu va putea fi mai mic decat raportul de evaluare. Comisia poate alege un singur evaluator pentru toate spatiile comerciale de pe lista.
Un bun prilej de confuzii
In legatura cu vanzarea terenurilor aferente, normele metodologice de aplicare a Legii 550/2002 nu precizeaza cum se stabileste suprafata. Daca situatia juridica a terenului este clarificata, el se poate vinde o data cu spatiul comercial. La vanzare se specifica si eventualele sarcini care greveaza terenul. Cu acordul scris al proprietarului se pot vinde si spatiile comerciale aflate pe terenuri care nu se afla in proprietatea privata a statului. Terenul aferent a carui situatie juridica se clarifica dupa vanzarea spatiului comercial va fi vandut cumparatorului spatiului, la cererea acestuia, prin negociere directa. Singurele precizari legate de terenurile aferente se refera la cele aflate in proprietatea publica a statului. Numai acestea pot fi concesionate cumparatorului de spatiu, pe baza unei documentatii privind justificarea folosirii terenului, negocierea facandu-se fara procedurile obisnuite, adica prin negociere directa.
Negocierile directe lasa loc de interpretari
Prin negociere directa se pot vinde numai spatiile detinute prin contracte de inchiriere, concesiune, locatie de gestiune, asociere in participatiune sau leasing.
O alta prevedere arbitrara stipuleaza ca daca la data intrarii in vigoare a Legii 550/2002 titularul spatiului nu il mai are in folosinta directa, comisia il poate vinde, la cerere, celui care il foloseste efectiv. Dreptul de cumparare, prin negociere directa, poate fi pierdut de persoanele fizice si juridice in cazul in care au subinchiriat spatiul ori s-au asociat cu alte persoane, au inregistrat restante la plata chiriei, pe o perioada de cel putin sase luni consecutiv sau care au obligatii neachitate catre stat la data vanzarii.
Se pot solicita spatii fara ca lista sa fie aprobata!
Un nonsens al proiectului normelor de aplicare a legii: cei care vor sa participe la licitatia pentru cumparare de spatii comerciale trebuie sa depuna la primarie sau regie o cerere scrisa in acest sens, in maximum 30 de zile de la intrarea in vigoare a legii (5 decembrie), chiar daca lista cu spatii nu este aprobata si afisata!
Licitatia va fi cu strigare, prin crestere cu un pas de licitare de la 5% din valoarea de pornire. Daca nici un participant la licitatie nu ofera pretul de pornire, presedintele comisiei scade cu cate 5%. In cazul in care oferta nu ajunge nici la 50% din pretul de pornire, comisia poate cere de la participanti oferte cu plata in rate. O persoana fizica sau juridica care a castigat doua sau mai multe spatii comerciale poate cumpara in rate numai unul dintre acestea, cu conditia sa nu mai fi cumparat in rate un alt spatiu comercial. Avansul este de 25%, iar ratele – esalonate pe trei ani, cu o dobanda anuala de 10%.
Dupa vanzarea spatiilor, primariile vor vira la bugetul de stat o cota de 15% intr-o luna de la data incasarii banilor de la cumparator.
Numai in Bucuresti sunt aproximativ 4.200 de spatii care vor intra in -batalia- apropiatelor vanzari.
Informațiile transmise pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
