Noul proiect pentru modificarea si completarea Legii locuintei nr. 114/1996 si a OG nr. 85/2001 privind organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari aduce cateva prejudicii grave drepturilor proprietarilor.
In schimb, drepturile chiriasilor sunt extrem de bine reflectate. Daca proiectul va deveni lege, proprietarii va trebui sa se gandeasca de multe ori inainte de incheia un contract scris si inregistrat la organul fiscal, cu atat mai mult cu cat evacuarea oricarui chirias, chiar si a celui caruia i s-a reziliat contractul, poate fi facuta numai pe baza unei hotarari judecatoresti irevocabile.
Mai mult, potrivit Normelor metodologice ale Hotararii de Guvern nr. 400/2003, administratorii de bloc vor fi obligati prin lege sa-i urmareasca pe cei care intra in imobil in scopul de a afla -scopul si durata- vizitei, ceea ce inseamna de fapt un amestec in viata particulara.
Multe drepturi pentru chiriasi, obligatii mai putine
In capitolul 3 al proiectului amintit este prevazut faptul ca inchirierea se face pe baza acordului dintre proprietar si chirias, consemnat prin contract scris, care se va inregistra la organul fiscal in a carei raza de activitate se afla imobilul.
Proprietarul nu-l poate obliga pe chiriasul sau sa recunosca sau sa plateasca in avans proprietarului orice suma cu titlu de reparatie in sarcina proprietarului sau sa incheie asigurari de daune.
Rezilierea contractului de inchiriere inainte de termenul stabilit se poate face, la cererea proprietarului, doar daca chiriasul nu a achitat chiria cel putin trei luni consecutiv, a pricinuit insemnate stricaciuni locuintei, cladirii in care este situata aceasta, sau la cererea asociatiei de proprietari – atunci cand chiriasul nu si-a achitat obligatiile ce-i revin din cheltuielile comune pe o perioada de trei luni. De remarcat faptul ca evacuarea chiriasului poate fi facuta doar pe baza unei hotarari judecatoresti irevocabile.
Chiriasii din cladirile de locuit care includ mai multe proprietati imobiliare se pot asocia, potrivit legii, in scopul reprezentarii intereselor lor in raporturile cu proprietarii.
Reprezentantii asociatiei de proprietari pot intra in apartamentul oricarui proprietar, membru sau nu al asociatiei, cu un preaviz de 15 zile atunci cand este nevoie sa inspecteze, sa repare sau sa inlocuiasca elemente din proprietatea comuna. Cazurile de urgenta contituie o exceptie, pentru acestea nefiind necesar nici un fel de preaviz.
Persoanele fizice sau juridice, proprietari de locuinte si spatii situate in cladiri afectate de seisme, sunt obligate sa ia masuri pentru consolidarea acestora.
Administratorii vor urmari orice miscare a locuitorilor
Normele metodologice de functionare a asociatiilor de proprietari ii transforma pe administratori intr-un fel de -urmaritori- carora nu le scapa nimic din ceea ce se intampla in imobilul respectiv.
Plecand de la problema deconectarilor de la reteaua de caldura, pentru care nu s-a gasit inca o rezolvare, guvernul foloseste in acest scop controlul strict al unor proprietati private. Noile reglementari deschid portile delatiunii, amestecului in viata privata si nu in ultimul rand… politizarii asociatiilor de proprietari. Toate acestea inseamna de fapt incalcari evidente ale drepturilor omului. Daca proiectul de lege va fi adoptat de parlament, prevederile vor deveni obligatorii pentru toti cei care stau la bloc.
Inspectie in casa ta
Noile reglementari prevazute in proiectul de lege ce modifica Ordonanta 85 privind asociatiie de proprietari obliga proprietarul sa accepte inspectarea apartamentului. Administratorii vor avea dreptul de a patrunde, dupa un preaviz de 15 zile, in apartamentele proprietate personala din bloc pentru inspectii sau reparatii la elementele din proprietatea comuna. In cazurile de forta majora nu se mai respecta procedura preavizului.
Normele de aplicare a ordonantei privind asociatiile de proprietari ii obliga pe proprietari sa anunte in scris la administratie rudele sau prietenii care le intra in casa intr-o vizita obisnuita. Daca acest lucru nu se intampla, administratorii ii vor putea consemna pe vizitatori, folosindu-se, bineinteles, de informatiile furnizate de locatarii care se vor spiona intre ei. Acest lucru este de altfel incurajat, legea precizand ca -persoanele care locuiesc temporar sau presteaza activitati gospodaresti pot fi constatate si vizual sau la sesizarea altor persoane-. Rudele care isi prelungesc vizita mai mult de doua saptamani vor fi trecute la intretinere, indiferent daca au fost declarate de proprietar sau de vecini. Cei care vor dori sa organizeze o petrecere in propriul apartament vor fi nevoiti sa ceara in scris acordul asociatiei de proprietari.
Spre o inregimentare a asociatiilor?
Sefii asociatiilor de proprietari vor fi numiti cu ajutorul primariei. Normele metodologice ale acestei ordonante stabilesc o legatura stransa intre asociatie si administratia locala. Primaria are dreptul de a confirma administratorul de bloc, angajat al asociatiei, nu ales de proprietari. Consiliile locale vor stabili o comisie care atesta administratorul propus de adunarea generala a asociatiei de proprietari. Cei care vor sa fie administratori trebuie sa depuna o cerere de atestare la comisia stabilita de Consiliul Local. De vreme ce, in comisiile pentru atestare se vor afla multi membri ai partidului de guvernamant, pesedizarea asociatiilor de bloc este posibila si probabila.
Informațiile transmise pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
