Cumpararea unei case reprezinta o tranzactie in care trebuie sa fii cu ochii in patru. Apartamentele care se gasesc la vanzare in municipiul Iasi au preturi piperate. Un apartament cu doua camere costa, in mai toate zonele orasului, peste 200 milioane de lei, chiar daca nu are amenajari speciale. Daca doriti sa achizitionati un apartament in zona centrala a orasului – adica in zona Centrului Civic, Stefan cel Mare, Banca Tiriac – trebuie sa fiti pregatiti sa scoateti din buzunar peste 20.000 de dolari. De asemenea, exista mai multe categorii de persoane care sunt atrase de municipiul Iasi si umbla sa-si cumpere un apartament. De regula, astfel de persoane au muncit o perioada in strainatate si dispun de sume importante de bani pentru locuinta.
Cercul vicios al scumpirii caselor
Paradoxal, apartamentele din Iasi sunt scumpe si din cauza saraciei. Iesenii au un nivel de viata scazut si din acest motiv majoritatea acumuleaza datorii mari la intretinere. Regiile care trebuie sa incaseze acesti bani actioneaza datornicii in judecata, mai devreme sau mai tarziu, iar acestia sunt in pericol de a-si pierde casele. Pentru a evita scoaterea la licitatie a apartamentului, datornicul prefera sa-l vanda singur. Insa el cere un pret mare, pentru ca ii trebuie bani multi, care sa-i ajunga sa-si achite datoriile si sa-si cumpere un alt apartament mai mic. Cercul nu se inchide aici. Cel de la care cumpara casa are si el datorii la intretinere (in majoritatea cazurilor), iar pretul cerut pe apartament va fi, de asemenea, ridicat.
Momeala cu avansul
O alta teapa, ceva mai rar intalnita, dar foarte banoasa, este cea numita -momeala-. Agentul imobiliar se tocmeste cu cineva care are un apartament la cheie ca sa il arate clientului sau. Omul vede locuinta, crede ca e de vanzare si semneaza un precontract cu agentia respectiva, achitand comisionul de 3% din pretul tranzactiei. In plus, el achita si un avans vanzatorului. Agentia dispare a doua zi dupa ce a dat -tunul-, iar clientul ramane cu buzele umflate.
Un alt caz cu totul special il reprezinta apartamentele din proprietatea Directiei de Administrare a Patrimoniului Public si Privat (DAPPP). Acestea sunt inchiriate diversilor ieseni, care au posibilitatea sa-l cumpere in timp. Daca un chirias la DAPPP doreste sa-si vanda apartamentul inainte de a deveni proprietar (in urma platirii ratelor lunare), el trebuie sa nu aiba datorii si sa achite restul de plata la DAPPP. Clientul care vrea sa cumpere apartamentul respectiv semneaza un precontract intr-o agentie imobiliara, intre el si vanzator. Fiecare parte se obliga sa respecte precontractul, insa vanzatorul (in cele mai multe cazuri) nu are bani sa plateasca datoriile de la intretinere si ratele la DAPPP. Asa ca persoana care cumpara ii da, in avans, cateva milioane bune (se poate ajunge si pana la o suta de milioane) vanzatorului, simtindu-se protejat de precontractul semnat si garantat de agentie. Vanzatorul merge la asociatie, achita datoriile, apoi cumpara apartamentul de la DAPPP, devenind stapanul acestuia. In acest punct apare teapa: fostul chirias/actual proprietar al apartamentului are libertatea sa decida daca vinde sau nu, pentru ca precontractul pe care l-a semnat anterior nu este valabil. Atunci el a semnat in calitate de chirias al DAPPP (iar chiriasii nu pot sa vanda locuinta inchiriata), deci la momentul semnarii nu avea posibilitatea sa vanda apartamentul. Cu alte cuvinte, cumparatorul a vrut sa semneze contractul de vanzare-cumparare cu un chirias.
Cum trag clientii tepe agentiilor
Si agentiile au de suferit de pe urma clientilor neseriosi. De cele mai multe ori, clientul vede apartamentul respectiv prin intermediul agentiei, apoi vorbeste direct cu agentul. Acesta primeste la fiecare tranzactie 30% din comisionul care intra in firma. La o tranzactie de 200 milioane de lei, agentia incaseaza sase milioane, deci agentul care a intermediat afacerea primeste 1,8 milioane de lei. Daca un cumparator ii ofera agentului trei milioane de lei pentru -a ocoli- agentia, in marea majoritate a cazurilor agentul accepta oferta. Clientul castiga, in acest fel, trei milioane, iar agentul, 1,2 milioane de lei. De aceea, agentiile isi schimba permanent angajatii: majoritatea sunt prinsi trisand si sunt inlocuiti cu altii.
Clientul se mai poate intelege direct cu vanzatorul, cumparand apartamentul fara a mai plati vreun leu in plus. Dupa ce agentia il duce la apartament, clientul ignora contractul de fidelitate pe care l-a incheiat si se intoarce singur la acea locuinta. -Nu eram prost sa platesc comisionul la agentie. Mi-a facut si proprietarul un semn cu ochiul, s-a aplecat sa ridice ceva si mi-a bagat discret un bilet cu adresa in gheata. M-am intors apoi la adresa si am scapat de comision-, ne-a dezvaluit Gheorghe C., care a umblat vreo doua luni la toate agentiile din Iasi in cautarea unui apartament.
Inselatoria cu precontractul
O alta varianta este aceea in care cumparatorul accepta sa semneze un precontract la sediul unei agentii, apoi, cu copia precontractului, gaseste apartamentul si-l cumpara singur. Agentia respectiva poate sa-l dea in judecata, insa cheltuielile si agitatia care insotesc astfel de proceduri in instanta ii determina pe cei mai multi directori de agentii sa accepte resemnati -teapa-.
Informațiile transmise pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
