Cea mai des intalnita intrebare, ridicata mai ales de catre tinerii cu posibilitati materiale medii, este -care ar putea fi pretul cel mai mic al unei case cu un minimum de confort?-. Impreuna cu arhitectul Mircea Bursuc, vom incerca sa stabilim mai intai ce se poate intelege prin -casa ieftina, care sa asigure un confort rezonabil-, apoi vom calcula devizul (pretul) acesteia, care -difera in functie de materialul de constructie utilizat-. Mircea Bursuc propune, pentru un cost cat mai redus, constructia din lemn sau alte profile usoare, pe care se pot aplica tencuieli si finisaje la fel de bine ca pe cele din caramida si beton.
Modelul unei case mici si confortabile
Vazuta din afara, o astfel de constructie va fi putin mai inalta decat casele cu un singur nivel pentru ca, in interior, sunt de fapt doua parti locuibile suprapuse: parterul si mansarda. Altfel spus, in loc de clasicul -pod- vom avea dormitoarele, camera de dressing si baia de serviciu – acestea compun -ritmul de noapte al locuintei-. Suprafata totala, minim-rezonabila, pentru aceasta parte -este cuprinsa intre 75 mp si 80 mp, in functie de grosimea zidurilor-, estimeaza Mircea Bursuc. Desigur, parterul va avea aceeasi suprafata, pe care se va desfasura -ritmul de zi- al locuintei: camera de zi, bucataria, baia (care va fi mai spatioasa decat cea de serviciu, intrucat aici se instaleaza cada si masina de spalat) si, sub scara de legatura cu partea superioara – debaraua. Iar la intrare se poate amenaja o terasa (s-o numim tinda), in care dimineata servim cafeaua. Este recomandabil ca terasa sa fie construita pe pamant, pentru ca un balcon la nivelul superior ar ridica substantial pretul constructiei.
Aceasta varianta, care pare sa fie cea mai indicata – nu e considerata -P+1-, desi are doua niveluri in interior – asigura un confort acceptabil si, ceea ce e foarte important, nu ocupa un teren prea extins. Atentie: in localitatile urbane, suprafata minima pe care se admite constructia de locuinte este de 300 mp, cu o deschidere la strada de minimum opt metri. Pe o astfel de suprafata va -incapea- destul de lejer locuinta descrisa, succint, mai sus. Mai trebuie spus ca preturile ce vor fi estimate in continuare se refera la varianta -la cheie- a constructiei, avand instalate reteaua de curent electric si cea de apa-canalizare (se pot adauga racordarea la gaze si telefonie, care se vor calcula separat).
Aprobarile -umfla- devizul
Pentru eliberarea unei autorizatii de constructie, trebuie mai intai obtinute avize de principiu, de la furnizorii de utilitati (electricitate, apa/canal, recoltarea gunoiului etc.) si de la celelalte institutii abilitate (Pompieri, Aparare Civila, Directia de Sanatate Publica s.a.) – desigur, platindu-se taxele aferente. Pe baza acestora, Primaria localitatii (respectiv cele de sector, in Capitala) acorda autorizatia, percepand un comision de 0,5% din valoarea totala a devizului. Insumate, toate taxele si comisioanele -depasesc 25% din valoarea locuintei-, dupa cum estimeaza atat inginerii, cat si proiectantii obisnuiti cu alergaturile pe la diverse birouri pentru obtinerea avizelor.
Care este, pentru varianta descrisa mai sus, valoarea devizului? -Avand in vedere ca se <consuma> cel putin 35 metri cubi de lemn (care costa in jur de 90 milioane lei) si 12 pana la 15 mc de beton (aproximativ 15 milioane lei), iar tabla si celelalte materiale izolatoare pentru acoperis adauga o cheltuiala de cca. 15 milioane lei, putem spune ca numai cu materiile prime strict necesare ajungem la 120 milioane lei-, estimeaza Mircea Bursuc. Urmeaza costurile instalatiilor (reteaua de curent, care -va trebui aplicata la vedere, daca constructia e din lemn-, si cea de apa/canalizare) si, bineinteles, manopera. -Daca lucrarile sunt executate de o firma specializata, aceasta va percepe intre 50% si 55% din valoarea totala a materialelor utilizate-, spune arhitectul Bursuc, estimand -un cost de 140-150 dolari/mp. In cazul nostru, cu 150 mp desfasurati, vom cheltui, astfel, 21.000 dolari (echivalentul actual a 650 milioane de lei). Sub acest pret s-ar putea ajunge -numai daca facem casa din chirpici sau paianta, in regie proprie-, insa si in acest caz trebuie desemnat (si platit!) un proiectant sau un inginer de constructii autorizat de catre MLPTL. Acesta va purta raspunderea pentru calitatea si fiabilitatea constructiei, atat fata de beneficiar, cat si fata de autoritati.
Insa chiar si confectionata din cele mai ieftine materiale de constructie, pretul modelului de locuinta descris mai sus (care, desigur, poate fi simplificat) -sare- de 300 milioane de lei.
Informațiile transmise pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
