Centrul si nordul Bucurestilor vor atrage investitii semnificative

Si in 2005, marile companii internationale, dar si cele romanesti vor continua sa isi amenajeze spatii de birouri in -buricul targului-, precum si in zona de nord a Bucurestilor. Chiar daca, anul trecut, cererea a fost mai mare decat oferta, clientii cu bani cautand in special spatii de clasa A, in nici un caz nu se poate vorbi despre o criza pe acest segment imobiliar. Reprezentantii unor companii imobiliare care dezvolta proiecte de acest gen sunt de parere ca, in acest moment, problema nu este lipsa banilor, ci gasirea unor terenuri potrivite pentru ridicarea de asemenea cladiri. Si aceasta dintr-un motiv cat se poate de evident: spatiile pentru birouri din zonele ultracentrale ale Capitalei se vor epuiza, la un moment dat. Mai ramane partea de nord a orasului – la fel de scumpa, insa tocmai buna pentru clientii generosi.

Spatii mari, cu tot felul de facilitati pentru gustul rafinat al chiriasului, amplasate pe bulevardele ultracentrale ale Bucurestilor – aceasta este doar o parte din cerintele pe care le formuleaza marile companii internationale (mai nou, si cele romanesti) atunci cand vor sa-si aleaga sediile pentru birouri. Cu alte cuvinte, organizatiile diplomatice, alaturi de companii multinationale si de cele nationale vor continua sa aiba pretentii in alegerea sediilor, preferand si in 2005 spatii de clasa A. -Pentru anul 2005, exista imobile cu suprafete destul de mari care isi asteapta chiriasii. In primavara vom asista la intrarea pe piata a unor cladiri de birouri care, chiar daca nu sunt de clasa A, sunt de B plus-, explica Mihaela Raducanu, directorul Departamentului Inchirieri din cadrul unei companii imobiliare bucurestene.

Birourile au o piata definita

Contrar anumitor pareri, piata de birouri nu cuprinde doar afacerea in sine, tradusa prin centrele de afaceri sau blocurile cu birouri, sunt de parere specialistii de la Institutul de Consultanta Imobiliara SGA Romania, realizatorii unui studiu de prognoza asupra pietei imobiliare autohtone. Acestia amintesc despre birourile de prestigiu, preferinta cultivata de obicei de companiile mari care aleg cladiri cu traditie, stil si personalitate. -Optiunea pentru prestigiu se conserva, caci este un element de politica de companie. In schimb, afacerea cu blocuri cu birouri stationeaza si este posibil sa capete un caracter problematic, pe masura ce se va intensifica <indigenizarea> companiilor internationale-, se arata in studiul citat. -Un simptom al acestei situatii il constituie pretul constant de inchiriere – care ar trebui sa creasca, in situatia in care cererea ar fi atat de mare pe cat se sustine uneori-, sunt de parere expertii de la SGA. In acelasi sens, marile afaceri din ultimii doi ani au fost cu precadere relocari, adica mutarea unei companii intr-un spatiu mai cuprinzator, adaptat noilor cerinte. Spre exemplu, o cladire de birouri din zona Pietei Universitatii, incadrata la clasa A, avand o suprafata de aproximativ 9.000 de metri patrati, isi ademeneste clientii cu tarife de 19,5 euro/metrul patrat inchiriat. In general, pretul mediu de inchiriere oscileaza in jurul valorii de 20 euro/mp.

Spatiile bune, ocupate inca din faza de proiect

Intrarea pe piata in ultimii ani a marilor companii internationale, dar si dezvoltarea firmelor autohtone a determinat cresterea cererii de spatii de calitate pentru amenajarea birourilor. O practica frecvent intalnita pe piata este cea a inchirierii in avans, inca din faza de proiectare. -Este mult mai eficient pentru o companie sa inchirieze din faza de proiect, pentru ca dotarile spatiului se pot adapta cerintelor clientului, in masura in care permite proiectul-, spune Mihaela Raducanu. Tendinta va continua si anul acesta, fiind o modalitate flexibila de adaptare a interiorului si dotarilor spatiilor, in functie de dorinta companiei. In masura in care gasirea celui mai bun spatiu reprezinta primul pas pentru dezvoltarea unui proiect imobiliar, dezvoltatorii sunt de parere ca, si in 2005, batalia se va da pentru terenurile situate in zonele ultracentrale ale Capitalei, precum si pentru cele din partea de nord a orasului. -In 2005 se vor inregistra cresteri semnificative de preturi mai degraba in acele zone (Otopeni, Militari) unde se dezvolta deja proiecte de tipul parcurilor industriale ori al parcurilor comerciale sau acolo unde, pretul fiind suficient de scazut, orice crestere va fi satisfacatoare (soseaua Alexandriei)-, prognozeaza expertii de la SGA. In ultimii ani, marile centre de afaceri s-au mutat in nordul Bucurestilor, multe spatii noi construindu-se in Piata Victoriei ori in Piata Charles de Gaulle. Tendinta de migrare a dus la dezvoltarea zonei Aviatiei, unde exista o densitate mare de asemenea spatii. -In continuare, spatiile pentru birouri se vor amenaja in zonele centrale si de nord ale Capitalei-, precizeaza directorul din cadrul companiei mentionate.