Dosarul pentru o renovare e mai stufos decat pentru o constructie noua

– Sunt necesare avize si aprobari atat pentru eventualele demolari, cat si pentru amenajarile ulterioare

Cele mai multe dintre lucrarile de constructii comandate in ultima perioada de clientii particulari ai constructorilor sunt reconditionarile unor case mai vechi. Achizitionate la preturi mult mai reduse, vechile constructii au atras mai mult -capital- decat cele noi, mai ales pentru ca proprietarii acestora – in general varstnici – doreau sa scape de ele pentru a se retrage in zonele rurale. Numai ca investitorii, inainte sa se instaleze in aceste case, de cele mai multe ori trebuie sa le renoveze, consolideze sau doar sa le imbunatateasca arhitectonica. De aici incepe adevaratul calvar al aprobarilor, avizelor si al formalitatilor birocratice – desigur, mult mai -agresive- decat cele prin care au trecut proprietarii in momentul vanzarii/cumpararii.

Documentatia pentru desfiintarea constructiei, la fel de -bogata-

Pentru ca majoritatea caselor vechi necesita lucrari de consolidare inclusiv la nivelul fundatiei, constructorii sunt nevoiti sa opereze si unele lucrari specifice demolarii. Iar demolarea este considerata, potrivit normativelor in vigoare, -desfiintarea unei constructii- pentru care sunt necesare aproape la fel de multe documente ca si pentru construire (proiect, certificat de urbanism, plan de detaliu etc.), chiar daca e vorba de modificarea unei cladiri sau a unei anexe simple. Astfel ca, daca renovarea presupune spargerea fundatiei vechi (pentru consolidare), deplasarea vreunei anexe ori inlocuirea unui zid, pe langa aprobarea pentru noua constructie trebuie solicitata si aprobarea -desfiintarii- celei vechi, indiferent daca demolarile se fac partial si integral.

Practic, la Primarie se depun doua dosare – de regula, simultan – si, daca dintr-unul lipseste vreo piesa, se returneaza ambele seturi de documentatii, intrucat se refera la una si aceeasi adresa.

Costurile autorizarii: o treime din valoarea devizului

Totalul costurilor cu renovarea-construirea unei case mai vechi insumeaza intre 250 si 270 USD/mp, insa -daca adaugam taxele si cheltuielile pe care beneficiarul trebuie sa le faca pentru a obtine toate avizarile, devizul se ridica la peste 400 USD/mp-, estimeaza arhitectii, care sustin ca, -in general, timpul prevazut de legislatia in vigoare pentru autorizarea dosarelor (30 de zile de la data depunerii) nu este respectat, situatie in care cheltuielile se majoreaza si mai mult. Pe de-o parte, muncitorii de pe santier trebuie platiti, desi nu li se poate da de lucru pana in ziua aprobarii finale, iar, pe de alta parte, pornirea lucrarilor inainte de obtinerea autorizarii este foarte riscanta, amenzile fiind usturatoare-. De altfel, -cei mai multi beneficiari sunt pusi in astfel de situatii, din cauza acestor intarzieri, parca impinsi sa riste consolidarea neautorizata a noilor lor proprietati-…

Beneficiarii prefera, totusi, consolidarea

Orice casa mai veche de 50 de ani a fost zguduita de cateva cutremure si stropita de nenumarate precipitatii, iar materia din care au fost facute zidurile a inceput sa piarda din calitatile intrinseci. Insa demolarea ei si constructia uneia noi e mult prea costisitoare, astfel ca solutia cea mai potrivita este consolidarea. Chiar daca necesita mai multa alergatura pe la diverse ghisee, beneficiarii prefera sa recurga la acest tip de lucrari, principalul motiv fiind acela ca unele materiale din vechea constructie pot fi refolosite, reducandu-se astfel din cheltuieli.

Reamintim ca in standurile targului ConstructExpo, care se va deschide maine in cadrul Complexului Expozitional -Romexpo-, veti putea gasi, intre altele, ultimele noutati si tehnologii de renovare-consolidare a cladirilor – o piata despre care specialistii spun ca este una dintre cele mai dinamice din domeniul imobiliar.