Grupurile de interese imobiliare si-au fixat tinta pe terenurile agricole

Dupa scurta perioada de -liniste- din preajma Sarbatorilor de iarna, agitatia de pe piata imobiliara a revenit in forta, cu fluctuatii de preturi care incep sa ia proportii. Pe acest fond, un fenomen mai putin evident, dar nu imposibil de observat la o privire mai atenta si-a facut loc in lumea celor care fac bani din tranzactii imobiliare: tot mai multi operatori, dar si reprezentanti ai unor autoritati se refera, in discursurile lor, la terenurile agricole, pe care – brusc – au inceput sa le considere drept o mare oportunitate de investitii… Emulatia ce s-a produs in jurul acestei teme ar trebui sa-i puna pe ganduri atat pe proprietarii de terenuri cu destinatie agricola, cat si pe aceia care, sub influenta unor zvonuri mai mult sau mai putin fondate, si-au propus sa investeasca in aceasta categorie imobiliara.

In plina iarna, cand oamenii de afaceri se gandesc mai putin la agricultura decat la problemele de zi cu zi, au inceput sa-si faca loc, in spatiul public, mai multe informatii (parca provenind de la mai multe surse independente) menite sa trezeasca interesul pentru acea latura a pietei imobiliare care se ocupa de terenurile agricole. Ca proprietarii vor fi incurajati, prin diverse facilitati, sa si le vanda, iar eventualii cumparatori ar putea beneficia, la randul lor, de anumite inlesniri; ca unitatile administratiei publice locale ar putea scoate niste terenuri din circuitul agricol; ca realizarea unor investitii in zone aparent -parasite- s-ar putea demara cat de curand etc. Oare de ce astfel de… zvonuri nu se refera, cu aceeasi insistenta, si la situatia terenurilor din zonele industriale, unde halele paraginite si utilajele ruginite din incintele insalubre ocupa spatii despre care exista prea putine informatii?

-Afacerea anului-

De altfel, anumite semnale au fost trase, in ultimele zile ale anului trecut, de catre expertii de la Institutul de Consultanta Imobiliara SGA Romania, prin publicarea unui studiu de prognoza asupra pietei imobiliare a anului 2005. -Deja extrem de cautate inca din vara anului 2004, terenurile agricole vor fi afacerea anului 2005. Mai degraba, trezirea speculatorilor de toate marimile ar putea sa explice cresterile de pana la 80% inregistrate in 2004 pe aceasta piata. Este posibil ca in 2005 preturile sa creasca si cu mai mult de 100% fata de cele practicate acum. Indiferent daca intrunesc conditii minimale pentru o speculatie fructuoasa, terenurile agricole vor fi <vedeta> anului imobiliar 2005-, se arata in acest document. Cei care vor sa investeasca intr-o asemenea afacere trebuie sa stie ca legea prevede mai multe etape si documentatie pe masura pentru procedura de schimbare a categoriei de folosinta a terenurilor agricole. Pentru amplasarea constructiilor de orice fel, pe terenuri agricole, este necesara scoaterea definitiva din circuitul agricol a acestora, in cazul terenurilor amenajate cu lucrari de imbunatatiri funciare.

Terenurile, cel mai bun plasament

Mai multi reprezentanti ai sectorului imobiliar sunt de parere ca terenurile, in general, au fost si sunt singurul segment al acestei piete care a inregistrat o crestere aproape continua a preturilor in ultimii ani. Daca ne referim numai la zona Bucurestilor, dezvoltatorii imobiliari au preferat sa construiasca in special in partea centrala si de nord a orasului, in ciuda preturilor foarte mari. Cum in zonele bune ale Capitalei terenuri disponibile pentru proiecte de anvergura sunt din ce in ce mai putine si mai scumpe, valorificarea terenurilor agricole ar putea fi o adevarata -mina de aur- pentru cei care au bani de investit. Este adevarat ca zonele rezidentiale consacrate ale Bucurestilor, precum Aviatorilor, Primaverii sau Floreasca, nu prea mai au ce oferi in privinta terenurilor, ca sa nu mai vorbim de centrul orasului, unde nu mai este loc nici macar sa arunci un ac. Practic, singura varianta pentru cei care vor sa construiasca aici este cumpararea de case vechi, care ulterior sunt demolate. Chiar daca tavalugul preturilor nu se va opri prea curand, numai pentru anul acesta anticipandu-se cresteri de pana la 40%, varianta terenurilor agricole este luata in calcul din ce in ce mai des in anumite cercuri. O zona ce se va ridica anul acesta se anunta a fi sudul orasului, cel putin in privinta preturilor. Comparativ cu restul periferiilor, sudul are parte, acum, de avantajul celor mai mici preturi. Oricum, iminenta crestere a acestei zone era anticipata de vreo doi ani incoace, ca o concluzie fireasca a ocuparii terenurilor disponibile in zonele de nord, vest si est. Un alt argument in favoarea acestei zone este si imbunatatirea infrastructurii soselei de centura, asteptata in urmatorii doi ani.