Preconizata majorare, cu pana la 500%, a taxelor notariale, incepand cu prima zi a anului viitor, va avea ca prim efect trecerea in zona gri, daca nu chiar neagra a economiei a afacerilor imobiliare.
-O prima consecinta a acestei majorari nejustificate va fi cresterea preturilor tranzactiilor si diminuarea comisioanelor agentiilor imobiliare-, a declarat presedintele Uniunii Nationale a Agentilor Imobiliari (UNAI), Petrisor Morar. Domnia sa a adaugat ca este foarte posibil ca unii dintre cei care participa la aceste tranzactii sa nu declare pretul corect in acte, chiar daca conducerea UNAI le va recomanda agentilor membri sa nu faca acest lucru.
Pe de alta parte, presedintele UNAI a semnalat si faptul ca evaluarea imobilelor si incadrarea lor in grila de preturi minimale la notar se face fara consultarea celor care cunosc cel mai bine realitatile pietei. Astfel, preturile sunt unice pe zone, fara sa se tina cont de departarea de strada, de etaj sau de alti factori care influenteaza semnificativ valoarea unui imobil, a unui teren sau a unui apartament.
La randul lui, vicepresedintele uniunii, Gabriel Zamfir, a subliniat ca intotdeauna cand are loc o crestere a presiunii fiscale se dezvolta in paralel piata neagra. -Aceasta mai ales ca legea prevede incheierea contractelor in forma autentica (adica la notar – n.r.) numai pentru terenuri, nu si pentru imobile si apartamente-, a adaugat dl Zamfir.
-Este o masura luata din birou, de niste functionari care nu ne-au consultat nici pe noi si nici pe cei din conducerea Uniunii Notarilor-, a concluzionat presedintele Filialei Bucuresti a UNAI, Radu Zilisteanu. Daca pe piata imobiliara tranzactiile se desfasoara dupa principiul liberei concurente, nu acelasi lucru se poate spune si despre notariate, unde tarifele sunt decise la nivel central. In acest fel, o majorare a tarifelor notariale va afecta in primul rand legalitatea tranzactiilor imobiliare, care reprezinta aproape jumatate din volumul si valoarea totala a actelor care trec de obicei pe la notar.
Firmele imobiliare trebuie sa intre in legalitate
Aproximativ doua treimi din totalul firmelor cu profil imobiliar din Capitala functioneaza contrar prevederilor legale, considera dl Zilisteanu.
-Pentru a functiona pe piata imobiliara, conform actelor normative in vigoare (Ordonanta 3/2000), o societate trebuie sa aiba cel putin unul dintre administratori atestati din punct de vedere profesional de catre UNAI, sa fie membra a acestei organizatii si sa aiba ca obiect principal de activitate tranzactiile imobiliare. De asemenea, si agentii imobiliari trebuie sa absolve un curs de specialitate pentru a putea profesa-, a precizat dl Zilisteanu.
Domnia sa a apreciat ca, in prezent, in Bucuresti desfasoara activitati imobiliare aproximativ 1.000-2.000 de companii, din care sunt membre ale UNAI doar aproximativ 300. -Este foarte greu sa identificam toate firmele care activeaza in acest domeniu si, de aceea, trebuie sa convingem societatile de pe piata imobiliara sa intre in legalitate-, a mai spus dl Zilisteanu, care a adaugat ca peste 100.000 de companii au inscris in obiectul de activitate si tranzactiile imobiliare.
La finele saptamanii trecute, in cadrul Filialei Bucuresti a UNAI s-a produs o reconciliere intre cele doua aripi care functionau de mai bine de doi ani. Astfel, in urma reconcilierii, presedintele al filialei a fost ales Radu Zilisteanu, care l-a inlocuit in functie pe Gabriel Zamfir.
UNAI, care are in prezent 18 filiale la nivel national, cuprinde 1.437 de agenti imobiliari si peste 900 de agentii imobiliare. Uniunea asigura evidenta agentilor imobiliari prin inscrierea acestora in Registrul Agentilor Imobiliari, care include si agentii imobiliare care au obtinut, in prealabil, licenta de functionare.
Informațiile transmise pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
