– Numarul tranzactiilor scade, la fel si preturile
Ca in fiecare an, o data cu sosirea verii, activitatea de pe piata imobiliara a devenit mult mai restransa, numarul cererilor fiind mult mai mic, in timp ce cel al ofertelor ramane relativ acelasi.
Oferta de vara, atractiva pentru cumparatori
Perioada concediilor face ca o mare parte a investitorilor sa paraseasca orasul, drept pentru care scade simtitor numarul de solicitari, ofertantii fiind nevoiti sa scada preturile, astfel incat sa permita efectuarea tranzactiilor la un nivel cat de cat satisfacator pentru ambele parti. Dupa cum se stie, piata imobiliara nu are nici o alta regula, decat cea a cererii si ofertei, netinand cont de alte criterii, spune Adrian Neagu, reprezentant al agentiei Bucuresti Imobiliare.
Daca in alte perioade ale anului un apartament de doua camere, situat in zona Stefan cel Mare, se poate vinde cu 17.000 de dolari, in timpul verii pretul aceleiasi locuinte poate sa scada cu aproximativ 1.000 de dolari. In general, preturile apartamentelor scad cu aproximativ 10% o data cu venirea verii, dar, ca in orice tranzactie, si norocul joaca un rol important.
Aceasta scadere a volumului tranzactiilor este resimtita si in activitatea agentiilor imobiliare, vara fiind anotimpul cu cele mai putine intermedieri realizate de aceste societati. -Prin urmare, celor care sunt interesati sa cumpere o casa le recomand sa urmareasca oferta de vara-, spune reprezentantul agentiei Bucuresti Imobiliare, din Bulevardul Unirii nr. 45.
Reasezari de preturi pe piata
La inceputul anilor *90, piata imobiliara a avut o puternica tendinta ascendenta, o data cu trecerea la economia de piata disparand barierele administrative care au inchistat acest gen de activitate. -Oamenii cumparau, cum se spune, dupa ureche, aproape orice. A existat o perioada in care banii erau procuratifoarte usor de unii, drept care se impunea investirea lor in proprietati, ceea ce a facut ca preturile sa fie supralicitate-, isi aminteste dl Neagu.
In ultimii doi ani, piata imobiliara s-a mai asezat, manifestandu-se o usoara, dar constanta tendinta de scadere in zonele centrala si semicentrala. Aceasta scadere a fost mult mai pronuntata in zonele periferice, cu precadere in ceea ce priveste apartamentele de trei sau patru camere. Costurile intretinerii unui apartament au crescut an de an, drept pentru care multi proprietari au preferat sa vanda, mutandu-se apoi fie in mediul rural, fie in garsoniere sau apartamente de doua camere.
Daca in urma cu doi ani un apartament de doua camere in Drumul Taberei se vindea cu preturi cuprinse intre 13.000 si 14.000 de dolari, acum acelasi apartament se vinde cu 11.000-12.000 de dolari. Tot pentru doua camere, preturile au scazut de la 11.000-12.000 la 10.000-11.000 de dolari in Titan, de la 37.000-38.000 la 34.000-35.000 de dolari in cartierul Dorobanti sau de la 33.000-35.000 la 30,000-32.000 de dolari in zona Pietei Unirii.
In prezent, preturile practicate pe piata sunt aproape egale cu cele calculate de Comisia de experti tehnici autorizati, dupa care se calculeaza grila cu taxele notariale, ceea ce inseamna ca, in sfarsit, domeniul tranzactiilor imobiliare se indreapta cat de cat spre normalitate.
De altfel, agentii imobiliari au semnalat in nenumarate randuri faptul ca preturile luate in calcul la stabilirea taxelor notariale nu ar trebui stabilite administrativ, ci tinandu-se cont de realitatile de pe piata. Realitati pe care le cunosc cel mai bine reprezentantii agentiilor imobiliare, care intermediaza zilnic tranzactii in domeniu.
Informațiile transmise pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
