Proprietarii apartamentelor unui bloc, dacă nu vor sau nu se mobilizează pentru înființarea asociației de proprietari pot sta liniștiți. Nimeni nu îi amendează, decåt în cazuri cu totul și cu totul excepționale. „Legea 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari nu prevede expres sancțiuni contravenționale pentru netransformarea asociației de locatari sau neînființarea asociației de proprietari. Doar prin hotăråri locale, consiliile locale pot stabili contravenții la nerespectarea obligațiilor de înființare a asociației de proprietari. Aici, însă, intervine o problemă: cum amendezi contravențional fiecare proprietar în parte!?“, a explicat pentru „Curentul“ Marian Deaconu, expert în condominiu la Asociația pentru Protecția Consumatorilor din Romånia. Varianta neînființării asociației de proprietari este, însă, în dezavantajul locatarilor. Potrivit lui Deaconu, proprietarii dintr-un imobil cu mai multe apartamente au obligația, în primul rånd, a întreținerii, reparării, înlocuirii, modernizării părților comune de construcții și instalații aflate în coproprietate forțată și indiviză – structura, fundația, subsolul tehnic, acoperișul, fațada, instalațiile comune de utilități, ascensorul, scările interioare, holurile, culoarea. Pentru toate acestea răspund juridic toți proprietarii. Într-un imobil cu mai mulți proprietari de apartament interesele divergente ale acestora trebuie armonizate, iar acest lucru nu se realizează decåt prin existența unei forme de asociere corespunzătoare, alegerea unui comitet executiv și angajarea unui administrator de imobil. Potrivit legislației, asociația de proprietari se înființează prin acordul a jumătate plus unul dintre proprietari: „La Acordul de asociere a proprietarilor trebuie anexate pe långă datele de identificare a acestora și indicarea titlurilor de proprietate – pentru a demonstra că respectivul este proprietarul de drept plus semnătura proprietarului“. Neînființarea asociației de proprietari presupune riscuri și în relația cu furnizorii de utilități. „Dacă furnizorii nu mai prelungesc contractele inițiale cu asociația de locatari din motivul netransformării în asociație de proprietari sau nu încheie contracte cu noile imobile din cauza lipsei unui reprezentant legal al proprietarilor, pot decide sistarea livrării utilităților. Neîncheierea unui contract cu o firmă de salubrizare pentru ridicarea deșeurilor menajere poate fi sancționată de primărie și autoritățile de mediu, dar iar se ridică problema persoanei sancționate: proprietarii în parte sau pe ansamblul clădirii? O problemă ar fi la furnizorii de apă potabilă care teoretic nu au dreptul să sisteze livrarea apei potabile, acest lucru reprezentånd o contravenție la Normele legale de igienă și sănătate publică“, a precizat Deaconu.
Informațiile transmise pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
