Bucurestii de ieri si de azi

In urmatorii ani, cu sprijinul nemijlocit al investitorilor, Bucurestiul va deveni un fel de Indie, o capitala impartita pe -caste-. Tendinta, deloc anormala pentru viitoarea metropola, va reaseza orasul pe zone de influenta care, in mod logic, vor atrage si -clasele- sociale potrivite. E drept ca, niciodata, Capitala nu a avut o dezvoltare unitara, nici macar in perioada -egalizarilor- sociale. Chiar si -Micul Paris- – mandria interbelica a romanilor, nu era decat o mica parte din Bucuresti, localizata in centrul istoric, precum si in zona de nord a orasului. Aici erau Bucurestii de altadata, cu cladiri somptuoase, in care traia o singura -clasa- sociala – lumea buna, de rang inalt. Actuala -zona zero-, cu cele mai mari taxe si impozite pe cladiri si terenuri, e cat se poate de veche. Podul Mogosoaiei – Calea Victoriei, singura artera pavata (cu placi de lemn) din Bucuresti, strabatea zona buna a orasului si tinea -vulgul- la periferie. Protipendada se plimba pe Podul Mogosoaiei si -la sosea-, pe Kiseleff, in perimetrul trasat pentru oamenii cu bani. Mai departe, urmau mahalalele, impartite si ele pe -caste-, care, ulterior, au devenit zonele rezidentiale ale Capitalei.

Dupa 1989, cel mai populat oras al Romaniei a atras majoritatea companiilor nationale si internationale, care au investit sume mari de bani in diferite domenii. Din pacate, sumele nu au fost plasate in mod echilibrat in cele sase sectoare, ajungandu-se, in decursul celor 15 ani, la conturarea unor zone puternice, in detrimentul altora, ocolite de oamenii de afaceri. Astfel, zona de nord si zona centrala a orasului au ajuns in top, atat ca investitii, cat si ca statut. In prezent, studiile dezvoltatorilor imobiliari atrag atentia asupra dezvoltarii fara precedent a zonei de nord a orasului si a extinderii Capitalei catre periferii. Fenomenul este absolut firesc, caci, in Bucuresti, nordul a fost intotdeauna -fruntea-. Majoritatea bucurestenilor, care locuiau in apartamentele suprapuse din blocurile construite la norma, au visat intotdeauna la aceasta parte a orasului, cu case mari si extrem de scumpe. Aceste cladiri nu erau insa pentru popor, ci pentru ambasade ori pentru -protipendada- comunista. Dupa *89, zona a beneficiat in continuare de o cotatie maxima, fiind preferata de investitori, dar si de familiile cu bani multi. Asa au -rasarit- Cartierul Francez, Butterfly Residential Park si Lakeview Housing, plasate in vecinatatea Parcului Herastrau. Pentru terenurile din nord se dau in prezent cele mai mari lupte, atat la nivelul legislativului orasului, cat si pe piata imobiliara. Interesele investitorilor imobiliari se indreapta cu predilectie catre aceasta zona, care -inghite- sume uriase de bani. In ultimele patru luni, legislativul Capitalei a adoptat anumite masuri care au trasat granitele viitoarei metropole. In plus, unele reglementari ale municipalitatii bucurestene au impus reguli dure celor care obisnuiau sa faca ce vor in oras. In acest fel, zonele bune au devenit si mai bune, iar cine vrea sa construiasca aici trebuie sa scoata mai multi bani din buzunar. Specialistii din domeniu spun ca preturile terenurilor in intravilanul Capitalei vor continua sa creasca in urmatoarea perioada, cu toate ca, numai in ultimul an, s-au inregistrat chiar si salturi triple.

Saptamana trecuta, sala de sedinte a Consiliului General al Municipiului Bucuresti a fost scena pe care alesii locali au discutat in contradictoriu, pe teme imobiliare. Mai mult de jumatate din proiectele de hotarare supuse dezbaterii legislativului local al Bucurestilor se refereau la aprobarea unor planuri urbanistice zonale, documente care stabilesc regimul constructiilor intr-o anumita zona. Insa interesele oamenilor de afaceri nu coincid intotdeauna cu prevederile regulamentelor impuse de autoritati privind dezvoltarea urbanistica a orasului. Ultimul cuvant l-a avut primarul general Traian Basescu, care a solicitat legislativului elaborarea unei reguli privind procesul de autorizare a acestor planuri de urbanism – -dezbaterea pe dosare complete, in termenul legal-. Cert este ca dezvoltarea Bucurestilor a intrat intr-o noua etapa. Buna sau rea, vom vedea.