Capitala, in renovare

Capitala se lauda cu o piata imobiliara extrem de dinamica, cu o cifra de afaceri pe masura. Domeniul imobiliar a atras de ani multi investitii cu multe zerouri, facute atat de oameni de afaceri straini, cat si de cei autohtoni. La sfarsitul anului 2003, oferta de pe piata rezidentiala din Bucuresti avea in vedere patru tipuri de locuinte, construite in cele trei perioade istorice care au marcat soarta romanilor, potrivit unui raport Eurisko. Cumparatorii, autohtoni ori de aiurea, au avut de ales, de la vilele vechi din perioada interbelica, trecand prin casele si apartamentele din perioada comunista si ajungand la apartamentele si vilele de lux, construite dupa anul 1990. In prezent, periferia Bucurestilor ofera alternative de luat in seama pentru ridicarea de constructii rezidentiale, zona de Centura, dar si vecinatatea orasului avand o cautare din ce in ce mai mare. Specialistii din domeniul imobiliar spun ca piata ce se dezvolta in afara orasului este reprezentativa pentru un segment bine definit, care se orienteaza exclusiv catre case. Este adevarat ca cele mai mari cresteri ale preturilor la apartamente s-au inregistrat in ultimii ani, in special pe zona de nord a Capitalei, insa solutiile au inceput sa apara la orizont. Preturile, atat la terenuri, cat si la apartamente, vor continua sa creasca, insa fara a lega neaparat aceasta evolutie de un anumit eveniment punctual, spun specialistii din domeniul imobiliar. Si aceasta pentru ca, pana una-alta, piata imobiliara autohtona este una imatura si mai are un drum lung de parcurs pana sa ajunga la nivelul celei din Uniunea Europeana. Atractia pentru anumite terenuri este cu atat mai mare cu cat exista deja anumite investitii facute de autoritati. Spre exemplu, iesirea spre Constanta prin -Autostrada Soarelui- a ridicat mult statutul zonei, dar si preturile la terenuri. Cu toate acestea, constructiile au inceput sa rasara si sa schimbe fata acestei margini de oras, iar tendinta va continua. In plus, si autoritatile sunt castigate prin aceasta -afacere-, mai multe imobile insemnand si bani mai multi la bugetul local. Astfel, cresterea de care a avut parte domeniul imobiliar a atras dupa sine si dezvoltarea pietei materialelor de constructii, un alt segment in care banii pot fi investiti cu succes. Spre exemplu, productia industriala a materialelor de constructii (la care se mai adauga si alte produse din minerale nemetalice) s-a situat, in primele noua luni ale acestui an, cu aproape 17% peste cea inregistrata in aceeasi perioada a anului trecut. Un alt argument in favoarea acestei idei este si cifra de afaceri din acest domeniu, care a urcat cu noua procente, din ianuarie si pana in august 2004, fata de acelasi interval al anului 2003. Luna august a fost si perioada in care valoarea comenzilor noi din industria materialelor de constructii si alte produse din minerale nemetalice a atins un varf la nivelul acestui an, de 5.691 miliarde de lei. Cu toate acestea, importurile de asemenea materiale continua sa depaseasca exporturile, romanii aducand de afara, in primele noua luni ale anului, sare, sulf, pamanturi si pietre, dar si ipsos, var si ciment, in valoare de 55 milioane de euro. Aceasta s-a tradus intr-o crestere procentuala de 18%, fata de 2003. Alaturi de acestea, articolele din piatra, ipsos, ciment, azbest si mica au avut si ele cautare, se pare, importurile ridicandu-se la cifra de 335 milioane de euro, cu 30% mai mult fata de anul trecut. Si ceramicele s-au cerut in cantitate mai mare in 2004 fata de 2003, in primele noua luni ale acestui an Romania importand produse de acest gen in valoare de 128 miliane de euro. Cererea a fost pe masura – cu 35% mai mult fata de anul trecut. Este sigur ca, cel putin pana in 2007, piata imobiliara va continua sa inregistreze un trend ascendent, cred reprezentantii acestui domeniu, iar cresterea va atrage dupa sine plusuri si la celelalte segmente conexe.