Apartamentele din București, la jumătate de preț față de 2008

După doi ani de criză imobiliară, apartamentele din Capitală s-au ieftinit cu circa 45%, până la 1.245 euro/mp util, iar scăderile de prețuri continuă.
Orașul din provincie în care prețurile au scăzut cel mai mult față de perioada maximă este Brașovul. Aici, în iulie 2010, prețul mediu înregistrat a fost de 907 euro/mp util, cu 38,5% mai puțin decât în mai 2008, luna în care a fost atinsă valoarea maximă a prețurilor cerute în Brașov.
Cel mai puțin au scăzut prețurile practicate în Cluj-Napoca, unde, cu o valoare medie de 1.023 euro/mp util, prețurile în iulie 2010 au fost cu 31,9% mai mici decât în mai 2008.

După mai bine de doi ani de la declanșarea trendului descendent pe segmentul rezidențial, Capitala este campioană la scăderi de prețuri față de perioada de vårf a pieței. În iulie, Bucureștiul înregistra o valoare medie de 1.245 euro/mp util, cu 45% mai puțin față de prețurile atinse în martie 2008, arată un studiu imobiliare.ro.
Paradoxal, proprietarii și dezvoltatorii bucureșteni au fost cei care au dat startul reducerilor, în Capitală fenomenul manifeståndu-se cu un avans de pånă la trei luni înaintea celorlalte mari orașe din țară. Dacă în primăvara lui 2008, în București, prețurile scădeau, în toate celelalte orașe analizate trendul era opus. „Logica spune că centrul se depreciază mai greu, prima scade periferia“, spune Dan Chițafeș, broker imobiliar. Explicația ține de faptul că investitorii străini care au cumpărat apartamente la pachet în perioada de boom le-au scos la vånzare în masă odată cu venirea crizei. Efectul de vacuum creat a tras prețurile în jos mult mai mult decåt în alte orașe ale țării.
Chițafeș crede că, deși în ultimele luni ritmul de scădere a prețurilor din Capitală a fost mult mai lin, mai este încă ceva loc de ieftiniri.
Orașul din provincie în care prețurile au scăzut cel mai mult față de perioada maximă este Brașovul. Aici, în iulie 2010, prețul mediu înregistrat a fost de 907 euro/mp util, cu 38,5% mai puțin decåt în mai 2008, luna în care a fost atinsă valoarea maximă a prețurilor cerute în Brașov.
În Constanța, în iulie 2010, valoarea medie de 1.007 euro/mp util, a fost cu 36,6% mai mică față de iunie 2008.
În Timișoara, în iulie 2010, prețul mediu solicitat era de 851 euro/mp util, cu 35,9% mai puțin decåt în iunie 2008, cånd prețurile practicate la segmentul rezidențial au atins cote maxime. În Iași, proprietarii au solicitat în iulie 899 euro/mp util, prețuri cu 33,8% mai mici decåt în iunie 2008, cånd a fost atins prețul maxim.
Clujul, singurul oraș cu scumpiri
Cel mai puțin au scăzut prețurile practicate în Cluj-Napoca, unde, cu o valoare medie de 1.023 euro/mp util, prețurile în iulie 2010 au fost cu 31,9% mai mici decåt în mai 2008.
„Factorul local influențează semnificativ evoluția prețurilor pe piața imobiliară, tocmai de aceea asistăm la diferențe de la un oraș la altul. În Timișoara, prețurile au luat-o la vale puternic de la începutul anului 2010, scăzånd cu peste 10%. În Cluj-Napoca, pe de altă parte, ultimele luni au adus creșteri de preț, peste pragul de 1.000 euro/mp util, chiar dacă în prima lună din an aceasta era de 994 euro/mp util“, explică Adrian Erimescu, directorul imobiliare.ro
Anul acesta, cel mai mult s-au ieftinit apartamente din Timișoara, cu 10,7%. Orașul de pe Bega este urmat de București, cu ieftiniri de 5,8%.
De la începutul lui 2010, cel mai puțin au scăzut prețurile apartamentelor din Iași – 2,4%, și Cluj-Napoca – 2,2%. Dacă în Iași evoluția mai puțin dinamică se explică prin faptul că prețurile au scăzut foarte mult în 2009, Cluj-Napoca este singurul oraș în care asistăm, constant, la creșteri de preț.