Piața imobiliară din Capitală, blocată de proprietarii care țin la preț

Prețul locuințelor din București rămâne încă ridicat față de așteptările cererii, limitând numărul tranzacțiilor imobiliare, potrivit consultanților imobiliari.
Peste 5.000 de potențiali cumpărători analizează oferta rezidențială din București, principalul obstacol în transformarea cererilor într-un număr similar de tranzacții fiind reprezentat de prețurile solicitate de către proprietari, arată consultanții Coldwell. „Noi avem în acest moment câteva mii de cereri pentru achiziționarea unei locuințe. Principalul obstacol în încheierea tranzacțiilor este reprezentat de prețuri. Mulți potențiali cumpărători găsesc o proprietate interesantă pe care ar cumpăra-o dar decid să amâne achiziția, căutând în continuare o ofertă mai bună decât precedenta“, explică Alexandru Pricop.
Din totalul cererilor de pe piața rezidențială bucureșteană, consultanții estimează că aproximativ o treime reprezintă o cerere imediată, adică potențiali cumpărători își cunosc bugetul disponibil, au asigurată finanțarea și au identificat mai multe proprietăți, cunoscând un procent semnificativ din oferta disponibilă.
Cealaltă parte a cerererii este formată din „potențialii cumpărători de mâine“, care nu simt o presiune imediată pentru a se muta, nu și-au conturat clar dorințele în ceea ce privește zona sau tipul proprietății dorite și caracteristicile acesteia și nici nu cunosc cu exactitate bugetul de care dispun.
„Scăderea prețurilor față de vârful din 2008 a dus, în ultimele trei luni, la o majorare de 30% a cererii. Creșterea s-a manifestat în special în ceea ce privește cererea latentă care, în timp, se transformă în cerere imediată. Pentru aceștia din urmă, procesul de achiziție durează în medie între șase săptămâni și două luni“, apreciază Pricop.
În ceea ce privește piața rezidențială în luna noiembrie, prețurile au rămas la un nivel similar cu cel din luna octombrie, oferta păstrându-se de asemenea în aceiași parametri comparativ cu luna precedentă.
În zonele unde s-au înregistrat fluctuații, modificările de prețuri din ultima lună nu au fost omogene. Spre exemplu, în zona Mihai Bravu-Bucur Obor au fost cerute prețuri de 37.000 – 42.000 de euro pentru o garsonieră, comparativ cu 35.000 – 40.000 în luna octombrie, în timp ce prețurile solicitate pentru apartamentele cu două camere din aceeași zonă au scăzut de la 55.000 – 63.000 de euro în luna octombrie la 53.000 – 60.000 de euro în această lună.