Pretul terenurilor pe litoral a depasit 300 de euro metrul patrat

In urma evaluarilor realizate de catre specialistii din sectorul imobiliar, judetul Constanta detine un potential ridicat in privinta pietei terenurilor. Daca majoritatea investitorilor s-au orientat, in prima faza, catre terenurile din Bucuresti si din imediata apropiere a acestuia, iata ca, in ultima perioada, investitorii vin si catre alte regiuni ale tarii. Pentru cei mai multi dintre potentialii cumparatori, preturile de piata practicate in aceasta zona sunt descurajante. Uneori acestea depasesc preturile din multe zone similare din tarile Uniunii Europene. Astfel, in zona plajelor, pretul ajunge la peste 300 de euro pe metrul patrat. In municipiul Constanta, in functie de zona, preturile variaza intre 150 si 500 de euro metrul patrat.

La nivelul judetului Constanta se vorbeste, inca de acum cativa ani, ca grupuri de investitori, in special italieni, cumpara in nestire terenuri agricole, de cel mai multe ori acestea fiind subevaluate, pentru a putea fi achizitionate la preturi cat mai mici. Acestia beneficiaza de sprijinul unor ingineri agronomi locali, care, in schimbul unor comisioane, ii conving pe sateni sa-si vanda terenurile, nu de putine ori la preturi situate cu mult sub cele reale, stabilite de piata.

Vanatorii de fraieri

Cazul localitatii Dobromir este relevant, unde anumiti indivizi au obligat oamenii, prin diverse metode, sa-si vanda terenurile. Dovezi in acest sens stau plangerile oamenilor depuse catre prefectura.

Autoritatile locale, din cauza lipsei unor bugete suficiente, vand si ele terenuri, pentru a-si rotunji fondurile. Anul trecut, cam toate localitatile constantene au vandut diverse suprafete de teren, din care au scos bani frumosi.

Cazul cel mai interesant ramane la Sacele, incercandu-se vanzarea unui teren de pe Grindul Chituc, in apropiere de zona strict protejata a Deltei Dunarii si aproape de mare, cu suma de patru milioane ROL hectarul. Din fericire, licitatia a fost blocata, in urma interventiei presei si a organizatiilor neguvernamentale.

In zona viitoarei autostrazi, preturile vor exploda

Nu toate licitatiile sunt insa speculative. Interesul pentru terenurile din judetul Constanta este unul crescut si real. Specialistii de pe piata imobiliara vad cresterea preturilor terenurilor in cel putin patru etape. Adrian Dumitrescu, specialist al Consiliului National al Agentiilor Imobiliare, sustine ca -o prima etapa este cea care se constata si astazi si vizeaza zonele din sudul litoralului, dar si zona prin care va trece noua autostrada. Aici, in urmatorii patru-cinci ani, preturile de vanzare se vor tripla. Cea de-a doua etapa este cea privind dezvoltarea metropolitana, care, prin investitiile facute de autoritati, va creste valoarea terenurilor cel putin de doua ori in urmatorii cinci ani. O a treia etapa cu potential de crestere a terenurilor este cea care vizeaza zonele din nordul litoralului, iar in cea de-a patra etapa vor creste preturile terenurilor din localitatile de pe malul Dunarii. La aceste ultime doua etape, conteaza foarte mult investitiile pe care le vor face in infrastructura autoritatile locale-.

In Eforie se vinde teren cu 330 de euro metrul patrat

Preturile de piata sunt descurajante pentru cei mai multi cumparatori. De multe ori, tarifele cerute sunt asa de mari, incat ele depasesc preturile din multe zone din tarile Uniunii Europene. Insa, vorba proverbului, nu este prost cine cere…

Spre exemplu, un teren de 300 de metri in Eforie, langa plaja, se vinde cu 330 de euro pe mp. In municipiul Constanta, tarifele se stabilesc in functie de zona si variaza intre 150 si 500 de euro metrul patrat. La Cumpana, cei interesati pot cumpara cu 38 de euro metrul patrat, iar la Corbu, metrul patrat de teren extravilan are valoarea de 5,5 euro.

Poti obtine un pret mai mic daca nu apelezi la intermediari, te deplasezi in zona si vorbesti cu oamenii la fata locului.