Notarii umflă artificial prețurile apartamentelor

Grila pentru acest an după care notarii calculează taxele și impozitele minime pentru tranzacțiile cu apartamente în București a fost stabilită la valori mai mari în medie cu 5%-10%, în condițiile în care în ultimii trei ani modificările de prețuri au fost în jos.
Atât reprezentanții agențiilor imobiliare cât și evaluatorii nu înțeleg dupa ce criterii evaluează notarii proprietățile și spun că prețurile nu au crescut, dimpotrivă.   
„Prețul proprietăților nu a crescut. Nu știu cine face grilele notarilor privind valorile proprietăților pentru că nu se sfătuiesc cu noi. Nu cunosc după ce criterii se fac evaluările, probabil după nevoile de profit ale notarilor”, a declarat pentru “Curentul” Ruxandra Cleciu președintele Asociației Române a Agentiilor Imobiliare (ARAI).
„Am văzut cu toții că în ultimii trei ani au fost reduceri serioase de prețuri la apartamentele din București. Au fost și mici variații ale valorilor pe anumite segmente, dar pentru perioade scurte de timp și cu procente mai mici de 5%“, a declarat pentru „Curentul“ Marian Petre, președintele Asociatiei Naționale a Evalua­torilor din România (ANEVAR).
Marian Petre a precizat însă că prețurile stabilite de notari nu sunt valori de piață, ci orien­tative.
Președintele ANEVAR nu a comentat modul cum au fixat notarii aceste valori.
Reprezentanții Uniunii Naționale a Notarilor Publici din România (UNNPR) spun că prețurile sunt stabilite de Camera Notarilor Publici București cu ajutorul „unui corp de experți“, dar nu au putut da detalii despre domeniile în care activează acești experți. 
Ghidul valorilor orientative ale proprietăților imobiliare pentru 2012 clasifică apartamentele din București în 59 de zone, după numărul etajului, gradul de confort, precum și anul construcției. Notarii au operat creșteri ale valorilor estimative ale aparta­mentelor, deși menționează că datele de pe piață arată o scădere generală a activelor imobiliare.
„Toate datele disponibile în piață arată o scădere generală a prețului activelor imobiliare în ultima perioadă, fără ca amplitudinea acesteia să poată fi măsurată cu precizie. Cu toate acestea, un indiciu important privind evoluția pieței este oferit de lichiditate (numărul de tranzacții), element puternic corelat cu prețurile. Piața românească este expusă unor riscuri suplimentare, datorate tranzacționării în monedă străină, scăderii populației și numărului extrem de mare de locuințe ocupate de proprietari. Această situație este amplificată de lipsa de transparență a pieței (inexistența unui indice imobiliar oficial), costurile ridicate și viteza scăzută de tranzac­ționare“, se menționează în ghidul valorilor orientative ale proprietăților imobiliare pentru 2012.
Valorile din grilă se plasează semnificativ sub prețurile de tranzacționare și semnifică nivelul minim la care se poate încheia contractul de vânzare-cumpărare.

Valori mai mari cu câteva mii de euro peste noapte

Potrivit noii grile, pentru un apartament de două camere, confort I sporit situat la un etaj intermediar în zone centrale, precum Dacia, Decebal, Dristor, Eminescu, Ferdinand, Pache Protopopescu sau Unirii, valoarea minimă se situează la 45.750 de euro, valabilă pentru o construcție din anul 1978-1997. Anul trecut, un apartament în aceleași zone, cu aceleași caracteristici, dar încadrat ca an al construcției între 1978-1990, avea o valoare de 41.600 de euro.
În cazul unui apartament cu două camere de pe Bulevardul Magheru, din Piața Română sau de pe Strada Polonă, construit între aceeași ani, valoarea stabilită de notari este de 46.870 de euro, față de 43.400 de euro în 2011.
Și pentru apartamentele din cartierele semicentrale notarii au stabilit valori în urcare pentru acest an. În urma actualizării valorilor, un apartament de două camere confort sportit de la un etaj intermediar într-un bloc de pe Bulevardul Tineretului sau din Nerva Traian este evaluat la 39.060 de euro, față de 36.200 de euro în 2011.
În Drumul Taberei și în cartierul Ghencea, același apartament are o valoare de 31.520-36.080 de euro, față de 30.000-34.400 de euro în 2010.
Pentru un apartament cu două camere din cartierul Militari, de pe Bulevardul Iuliu Maniu, notarii au stabilit o valoare de minimum 26.200 de euro și un maxim de 32.280 de euro. În grila de anul trecut, minimul era de 25.300 de euro, iar maximul de 30.700 de euro.
În același timp, pentru apartamentele din Calea Rahovei și Ferentari valorile au crescut cu circa 5% de la 30.700 de euro la 32.280 de euro, un procentaj similar de creștere fiind înregistrat și în Giulești (28.480 de euro, față de 27.100 de euro).
Notarii actualizează o dată pe an expertizele privind valoarea de circulație imobilelor, grilă care este comunicată direcțiilor teritoriale ale Ministerului Finanțelor Publice. Ghidul urmărește stabilirea valorilor orientative pentru proprietăți imobiliare de tip rezidențial, comercial și industrial pentru uzul birourilor notariale, având în vedere respectarea preve­derilor din Codul Fiscal, reprezentând un studiu al pieței imobiliare locale, bazat pe analiza tranzacțiilor efectuate în anii anteriori și pe anticiparea evoluției viitoare.
Persoanele fizice plătesc, din 2007, cote diferențiate de impozit pentru veniturile obținute din tranzacții imobiliare, în funcție de valoarea proprietății și de intervalul în care este deținut imobilul.
Astfel, dacă proprietățile – construcții și terenuri – sunt vândute în mai puțin de trei ani de la dobândire, cota de impozit este de 3% atunci când valoarea proprietății nu trece de 200.000 de lei. Peste acest nivel se adaugă o sumă fixă de 6.000 lei și o cotă de 2%, calculată la valoarea care depășește 200.000 de lei.
În varianta înstrăinării imobilelor la mai mult de trei ani de la momentul dobândirii, mecanismul de impozitare rămâne același, însă cota de impunere este redusă cu un punct procentual. În acest caz, suma fixă plătită pentru valorile de peste 200.000 lei este de 4.000 lei.
Dacă valoarea declarată de părți este mai mică decât suma orientativă stabilită de expertizele întocmite de către camerele notarilor publici, impozitul se calculează la cea de-a doua valoare.