Asociatiile de proprietari pot scapa mai usor de restantierii la intretinere. Acestea pot pune ipoteci pe apartamentele rau-platnicilor la intretinere. Cine intarzie achitarea acestor cheltuieli mai mult de trei luni ar putea avea surpriza sa descopere ca i-a fost inscris un privilegiu la judecatorie, atat pe apartament, cat si pe toate bunurile mobile din acesta. Privilegiul imobiliar este mai puternic decat orice ipoteca si el da dreptul asociatiei de proprietari sa vanda apartamentul restantierului cu datorii la intretinere, dar numai atunci cand privilegiul este inscris la judecatorie si apare in Cartea funciara. Aceasta reglementare apare in Hotararea de Guvern 400/2003 privind aprobarea si functionarea asociatiilor de proprietari. In prezent, prevederea este foarte putin folosita. Ipoteca poate scuti luni intregi de procese la judecatorie sau tribunal, banii dati la avocati si poate avea un efect mult mai puternic asupra restantierilor. Chiar daca unii proprietari au datorii de zeci de milioane de lei, se pare ca administratorii nu cunosc modalitatea in care se poate demara o astfel de procedura. Aceasta este simpla, fiind suficient ca la judecatorie sa se depuna o cerere stampilata din partea asociatiei.
Privilegiul imobiliar se intabuleaza in partea a III-a a Cartii funciare, conform procedurii publicitatii imobiliare. Pana la deschiderea noilor Carti funciare, privilegiul se va inscrie in registrul de transcriptiuni si inscriptiuni de la biroul de Carte funciara de pe langa judecatorie. Privilegiul se poate inscrie la cererea presedintelui asociatiei de proprietari, iar cererea se adreseaza biroului de Carte funciara al judecatoriei si va cuprinde numele, prenumele si domiciliul solicitantului, numele, prenumele si domiciliul debitorului si suma datorata, pentru care se solicita inscrierea privilegiului si adresa imobilului pentru care se inscrie privilegiul. La cerere se anexeaza in doua exemplare extrasele de pe listele de plata, care trebuie sa poarte stampila asociatiei de proprietari.
Ovidiu Alexandrescu
Informațiile transmise pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
