Piata terenurilor indica, in acest moment, cel mai ridicat ritm de crestere, cu salturi chiar de 30-40%, la nivelul anului 2005. Daca in nordul si centrul Capitalei, preturile pot ajunge pana la 1.200-1.400 de euro/metru patrat, sudul are cele mai mici tarife. Cu mult mai ieftine sunt terenurile agricole situate in aceasta zona a orasului, unde metrul patrat poate fi cumparat cu 10-12 euro. Intr-adevar, la iesirea din Bucuresti, in perimetrul delimitat de soseaua Berceni, soseaua Giurgiului si centura orasului, exista aproximativ 250 hectare de teren agricol, cu care Adrian Inimaroiu, primarul sectorului 4, are ganduri serioase. -Din moment ce, in sectorul 4, avem cele mai multe suprafete de teren nefolosit, am putea sa le transformam in cartiere de locuit, prin atragerea unor investitii extrabugetare-, spune edilul acestui sector.
O suprafata de 740 hectare de teren arabil, alte sase, cultivate cu vii, la care se mai adauga 16 hectare de livezi – aceasta este harta agricola a sectorului 4 al Capitalei. Avand la indemana un buget mult prea mic pentru investitii majore, Adrian Inimaroiu, primarul sectorului 4, crede ca tocmai aceste suprafete agricole reprezinta un capital ce poate fi folosit in favoarea locuitorilor sectorului. -Din moment ce in sectorul 4 avem cele mai multe suprafete de teren nefolosit, am putea sa le transformam in cartiere de locuit, prin atragerea unor investitii extrabugetare-, crede Inimaroiu. Nu mai putin de un miliard de euro, reprezentand investitii private, si-a propus edilul Adrian Inimaroiu sa atraga in mandatul sau. Deja este in curs de derulare o investitie privata in valoare de aproximativ 60 milioane de euro, egala cu tot bugetul sectorului 4 pe un an.
Nordul bogat versus Sudul sarac
Bucurestii au avut parte dintotdeauna de o dezvoltare inegala din punct de vedere urbanistic, cu toata tendinta de uniformizare a orasului din perioada comunista. Daca in centrul si nordul orasului au -rasarit- cu predilectie constructii frumoase, pentru o anumita patura sociala, sudul Capitalei a ramas cu mult in urma. Este o realitate faptul ca, in aceasta parte a orasului, care a -cazut- in sectorul 4 din punct de vedere administrativ, exista inca zone cu un puternic caracter semirural. Primarii care au gospodarit din *90 incoace acest sector nu prea au reusit sa schimbe mare lucru pe strazile fara canalizare, neasfaltate si marginite de suprafete mari de livezi, vii si gradini. Actualul edil al sectorului 4, Adrian Inimaroiu, crede ca, din contra, tocmai existenta acestor terenuri agricole reprezinta un atuu pentru atragerea investitiilor private in sectorul pe care il conduce.
Scoaterea terenului din circuitul agricol, -cu celeritate-
Intr-adevar, la iesirea din Bucuresti, in perimetrul delimitat de soseaua Berceni, soseaua Giurgiului si centura orasului, exista aproximativ 250 hectare de teren agricol. -Toate aceste suprafete de teren sunt private, asa cum sunt si in nordul Capitalei. In acest moment, exista un avantaj enorm in achizitionarea de terenuri in zona de sud a Capitalei, fata de cea de nord. Metrul patrat de teren din sud este de zece pana la douazeci de ori mai ieftin, comparativ cu zona de nord a Capitalei. Or, daca un investitor doreste sa construiasca in aceasta zona cu potential, va economisi din capul locului cel putin un milion de dolari, prin achizitionarea de teren ieftin-, spune Inimaroiu. Trebuie facuta insa precizarea, ca este vorba despre teren agricol, care in acest moment costa intre 10-12 euro metrul patrat. Cum pe un asemenea teren nu se poate construi decat cu scoaterea din circuitul agricol, primarul Inimaroiu promite ca aceasta nu va fi o problema si ca va avea grija ca procedurile birocratice, care de obicei ii pun pe fuga pe investitori, sa se rezolve intr-un timp scurt. Pe langa acestea, cei care doresc sa construiasca aici vor avea toate utilitatile -trase- pana la limita terenului pe care in achizitioneaza, tinand cont si de faptul ca aceste suprafete sunt marginite de strazi. De altfel, exista deja numeroase cereri de realizare a unor constructii in sudul sectorului. -Dorim sa asiguram conditii pentru dezvoltarea zonei centrale si periferice si sa incurajam investitorii seriosi, pentru ca astfel putem asigura dezvoltarea sectorului-, este de parere Liviu Manescu, presedintele Comisiei de Urbanism a sectorului 4.
Mai multe locuinte pentru clasa de mijloc
-Am purtat discutii cu mai multi investitori care doresc sa construiasca in sectorul 4. Unii dintre ei nici nu stiau ca in aceasta parte a Capitalei se poate construi la fel de bine ca in nord, spre exemplu-, spune Adrian Inimaroiu. Primarul a anuntat ca are in vedere cateva proiecte de construire a unor blocuri de locuinte in sistem privat, insa acestea se afla deocamdata in faza incipienta, la nivel de discutie. -Cred ca se poate construi foarte bine si pentru clasa de mijloc, nu numai pentru oamenii cu bani. Daca nordul este pentru cei cu stare, de ce sudul nu ar fi pentru clasa de mijloc-, se intreaba edilul sectorului 4. Pentru rezolvarea crizei locative a locuitorilor sectorului, Inimaroiu se gandeste la mai multe solutii. Una din ele se refera la atragerea unor fonduri private pentru finalizarea celor 19 blocuri ANL din cartierul Tonitza, in cazul in care agentia va renunta sa mai finanteze proiectul. -In felul acesta, am putea rezolva aproximativ 800 de cazuri locative, avand in vedere ca ne confruntam cu un numar tot mai mare de cereri de locuinte, iar fondul locativ este limitat-, declara Adrian Inimaroiu. O alta varianta posibila ar fi realizarea unor blocuri in sistem privat, care sa fie predate locatarilor numai cu finisaje minime, urmand ca acestia sa continue investitia. -Practic, aceste finisaje incarca foarte mult factura, uneori chiar o dubleaza, de aceea eu cred ca proprietarul poate sa hotarasca singur ce finisaje va alege, in functie de buget-.
Construirea de locuinte in regim privat ia amploare
Periferia a inceput deja sa se schimbe si este o tendinta absolut fireasca, la nivelul intregii Capitale. Numai in sectorul 4 au fost eliberate anul trecut 937 de autorizatii de construire, ponderea majoritara (70%) fiind detinuta de locuinte. De altfel, si la nivel national, in primele noua luni ale anului trecut, numarul autorizatiilor de construire eliberate de autoritati a crescut cu 20%, comparativ cu 2003. Din acestea, locuintele unifamiliale ocupa un procent generos de 98,5%.
Informațiile transmise pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
