Bancile nu dispun de banii necesari finantarii cererii de locuinte noi

Sistemul bancar romanesc, cu active totale in valoare de circa 24 miliarde de euro, nu poate asigura finantarea necesarului de locuinte noi in Romania, care se ridica la peste 40 miliarde de euro. La acestea se adauga lucrarile de reabilitare termica a locuintelor si de consolidare impotriva seismelor, evaluate la circa 30 miliarde de euro. In aceste conditii, este necesara securizarea ipotecilor in obligatiuni si tranzactionarea lor pe piata de capital, in vederea asigurarii unui nivel de lichiditate mai mare in sistemul bancar, astfel incat bancile comerciale sa poata acorda mai multe credite ipotecare si imobiliare populatiei. Legea creditului ipotecar, care reglementeaza tranzactionarea ipotecilor pe o piata secundara, va fi promulgata in actuala sesiune parlamentara. Bancherii apreciaza ca, in 2005, costul creditelor va scadea treptat, dar in nici un caz spectaculos. Conform statisticilor prezentate la Targul Privat de Vile, doar 8% din creditele acordate populatiei sunt credite ipotecare, fata de o pondere de 80% a creditelor ipotecare, din totalul creditelor acordate persoanelor fizice in UE.

Noua lege a creditului ipotecar, care reglementeaza tranzactionarea ipotecilor pe o piata secundara, va permite bancilor comerciale sa emita obligatiuni pentru a atrage noi surse de finantare in vederea creditarii.

Cresterea competitiei in sistemul bancar, accesul la fonduri din afara tarii si goana dupa clientela vor conduce la scaderea treptata a costului finantarii imobiliare in Romania.

Proiectul de lege privind transformarea ipotecilor in valori mobiliare care sa poata fi tranzactionate pe piata de capital va fi definitivat pana la sfarsitul actualei sesiuni parlamentare, a declarat presedintele Comisiei de buget-finante din Senat, Varujan Vosganian, in cadrul conferintei Targului privat de vile. El a atras atentia ca ritmul de crestere a numarului de locuinte noi este net inferior celui de degradare, in conditiile in care in Romania se construiesc, anual, numai cateva zeci de mii de case.

Dupa ce piata obligatiunilor ipotecare va fi reglementata din punct de vedere legal, bancile comerciale vor putea transfera riscurile, imbunatatindu-si astfel bilanturile si, implicit, nivelul de lichiditate. Banca va emite un titlu de valoare (obligatiune), iar investitorii (fonduri de pensii, societati de asigurare) care doresc sa investeasca in instrumente financiare pe termen lung, in vederea diversificarii portofoliului, vor achizitiona aceste titluri. Astfel, banca va avea din nou bani disponibili pentru a acorda mai multe imprumuturi. Piata secundara va permite institutiilor de credit sa se protejeze impotriva riscurilor de dobanda pe termen lung, de schimb valutar, de portofoliu si impotriva riscului de transfer.

Necesarul se ridica la un milion de locuinte noi

Necesarul de locuinte noi in Romania este de circa un milion de case, care se ridica la o valoare totala de 30-40 miliarde de euro. La acestea se adauga necesarul lucrarilor de reabilitare termica a locuintelor si de consolidare in caz de cutremur, suma estimata la circa 30-35 miliarde de euro. -Este nevoie de un milion de locuinte noi care se ridica la un cost de 30-40 miliarde de euro, in conditiile in care intregul sistem bancar are active in valoare de 24 miliarde de euro-, a declarat Catalin Parvu, director la Banca Comerciala Ion Tiriac. In opinia sa, in 2005, vom asista la o crestere semnificativa a creditului ipotecar datorita imbunatatirii conditiilor de creditare si diversitatii formelor de finantare. Liberalizarea contului de capital va aduce fonduri importante si se va traduce in scaderea costului cerditelor acordate persoanelor fizice, insa scaderea nu va fi spectaculoasa. -Costul creditelor se va ameliora treptat, dar deloc spectaculos in 2005-, a declarat Catalin Parvu. Conform statisticilor prezentate de BCIT, doar 8% din creditele acordate populatiei sunt credite ipotecare, fata de o pondere de 80% a creditelor ipotecare acordate persoanelor fizice din total credite in UE.