Deprecierea monedei naționale, dar și prudența mai mare a băncilor când vine vorba de acordare de credite i-au făcut pe români să se gândească de două ori înainte să contracteze un împrumut pentru achiziționarea unei locuințe.
Președintele
Alpha Bank, Sergiu Oprescu, pune scăderea volumului de credite ipotecare acordate de băncile comerciale pe seama reducerii puterii de cumpărare ca urmare a fluctuației cursului valutar și a crizei financiare internaționale. Dincolo de prudența în acordare, criza financiară internațională a dus la creșterea costului banilor, iar băncile au majorat costurile de creditare prin mărirea dobânzii sau a comisionului, astfel că ofertele și-au pierdut din atractivitate.
Un alt motiv al reducerii interesului pentru credite este deprecierea leului. "Volatilitatea ratei de schimb a fost de la începutul anului de peste 15%, în condițiile în care 97% din creditele ipotecare sunt în valută. Să nu ne surprindă faptul că de la începutul anului clienții au fost mai precauți în ceea ce privește accesarea creditului ipotecar. Există precauție atât din partea clienților care au luat credite și astfel le-au crescut ratele, dar și din partea celor care vor să acceseze un împrumut", explică Oprescu.
Risc dublu
BRD a luat deja măsuri de restricționare a gradului de îndatorare la creditul imobiliar și la cel de consum, dar și pentru reducerea ponderii ca sold în bilanț a creditelor în valută.
Directorul general al BRD – Groupe Soci?à?¢t?à?¢ G?à?¢n?à?¢rale, Patrick Gelin, a explicat că în cazul creditelor ipotecare, riscul este dublu – monetar și ipotecar. Riscul valutar al creditelor ipotecare în valută este atenuat de faptul că acest gen de finanțări se referă la scadențe foarte lungi, iar prețurile din piață sunt exprimate în euro. Volatilitatea pieței imobiliare este însă mai periculoasă, astfel că riscul cel mai mare pe segmentul ipotecar îl reprezintă posibilitatea ca prețurile locuințelor din prezent să fie mult mai mici peste câțiva ani.
Tot riscul valutar a determinat băncile să încurajeze creditele în lei. Spre exemplu, Raiffeisen Banca pentru Locuințe (RBL) oferă finanțări exclusiv în lei. "Faptul că finanțările acordate de noi sunt doar în moneda națională reduce practic la zero riscul valutar pe care un client de-al nostru l-ar putea avea în contextul variațiilor de curs leu/moneda străină", spune Ionuț Costea, președintele RBL. Anul trecut, piața creditului ipotecar a ajuns la patru miliarde de euro.
Informațiile transmise pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
