Dezvoltatorul poate da în judecată rău-platnicii la utilități

În lipsa asociației de proprietari

V-ați mutat într-un imobil abia dat în folosință în care nu există încă asociație de proprietari și nu știți cum veți plăti factura la apă avånd în vedere că, cel puțin în Capitală, furnizorul de apă nu acceptă încheierea de contracte individuale în cazul celor care locuiesc la bloc? „În cazul în care asociația de proprietari nu a fost înființată, dezvoltatorul este cel care trebuie să se ocupe de achitarea facturii la apă. Aceasta nu înseamnă că el va plăti factura, ci fie va strånge de la fiecare proprietar banii pentru cantitatea de apă consumată, fie va desemna pe cineva din bloc, pånă la înființarea asociației de proprietari, să se ocupe de această problemă“, a declarat pentru „Curentul“ ing. dipl. Marian Deaconu, expert condominiu la Asociația pentru Protecția Consumatorilor din Romånia (APC-Romånia).
„Dezvoltatorul stabilește, în funcție de data citirii contorului general de către furnizor, data cånd deținătorii unităților locative trebuie să declare consumurile individuale înregistrate de repartitoarele de costuri. Tot dezvoltatorul stabilește persoana care se ocupă de colectarea consumurilor individuale, de repartizarea în funcție de consumul general, întocmirea listei de plată, anunțarea proprietarilor individuali și încasarea“, precizează Deaconu. Dacă proprietarii din apartamentele blocului „se culcă pe o ureche“ și nu vor înființa cåt mai repede asociația de proprietari, totul va fi în defavoarea lor. „Prin înființarea unei asociații se reglementează și împărțirea responsabilităților privind consumul general, consumurile individuale, repartizarea pe unitățile locative, lista de plată, locul și data încasării obligațiilor bănești. Trebuie achitat și un fond de rulment echivalent cu cota de întreținere cu valoarea cea mai mare pe unitatea locativă individuală. Se poate stabili și plata în avans a obligațiilor individuale cu regularizarea la cåteva luni. De aceea trebuie o asociație a proprietarilor unităților locative individuale din perimetrul dezvoltatorului. Totodată, se stabilește și în sarcina cui cade repararea, înlocuirea, modernizarea și întreținerea rețelelor de utilități publice de la limita de incintă a ansamblului rezidențial al dezvoltatorului la limita proprietăților individuale“, a explicat reprezentantul APC-Romånia. Dacă nu există o asociație de proprietari apar și problemele. Vor exista locatari care nu vor fi de găsit pentru a citi apometrele și a plăti consumul de apă sau vor refuza să facă aceste lucruri. Drept urmare, nu se vor strånge toți banii pentru achitarea la timp a facturii de apă. Furnizorul de apă va aplica penalitățile. Potrivit lui Marian Deaconu, „penalitățile trebuie repartizate celor din cauza cărora nu au fost plătite la timp facturile: dezvoltator sau/și proprietari individuali rău-platnici“. Dacă nu există asociație de proprietari, doar dezvoltatorul, pe baza listelor de plată, în urma somațiilor,  trebuie și poate să dea în judecată proprietarul individual rău-platnic, precizează reprezentantul APC-Romånia.