Bancile comerciale nu sunt dispuse sa cedeze o parte din randamentele aduse de creditele ipotecare catre investitorii de pe piata de capital.
Desi Banca Nationala considera ca sistemul bancar are nevoie de o piata secundara, care sa asigure refinantarea bancilor, bancherii comerciali se gandesc de doua ori inainte de a emite obligatiuni denominate in lei, in conditiile in care creditele cu scadente mari aflate in portofoliu sunt denominate in valuta. Investitorii, mai ales cei straini, sunt deosebit de interesati de instrumentele financiare cu risc scazut, cum ar fi titlurile ipotecare, insa in momentul de fata bancile castiga foarte bine din aceste imprumuturi cu risc foarte scazut, dispun de suficiente resurse si nu sunt prea interesate de piata secundara.
Un miliard de dolari in ipoteci
Piata ipotecara din Romania va ajunge la aproximativ un miliard de dolari, la sfarsitul anului 2004, de la 400 milioane de dolari la sfarsitul anului trecut, apreciaza expertii imobiliari. In urmatorii ani, pe piata ipotecara din Romania se va inregistra o competitie acerba pentru atragerea de clienti, iar societatile de investitii financiare specializate exclusiv pe credite ipotecare vor face o concurenta reala bancilor. -Este nevoie de ipoteci in Romania. Investitiile in Croatia au atins in 2003 doua miliarde de dolari (in conditiile in care aceasta tara are patru milioane de locuitori), fata de numai 400 milioane de dolari in Romania-, ne-au declarat surse din piata. Tara noastra a ramas si in urma Bulgariei, unde piata secundara de tranzactionare a titlurilor si obligatiunilor imobiliare este deja reglementata legislativ si a inceput sa functioneze.
O piata in continua crestere
Pentru a tine pasul cu cresterea pietei imobiliare si a mentine ritmul de creditare, bancile nu vor avea la indemana prea multe alternative. Daca nu vor reusi sa atraga suficiente imprumuturi (linii de refinantare) pe termen lung, vor fi nevoite sa cedeze partial creante din portofolii, insa nu vor putea face acest lucru in lipsa unei piete secundare.
Pe langa imprumuturile clasice pentru locuinte acordate populatiei, castiga tot mai mult teren leasingul financiar si proiectele imobiliare din sectorul comercial, al cladirilor de birouri sau al spatiilor cu destinatii industriale. In prezent, cererea de locatii pentru sedii de firme este mult mai mare decat oferta, iar investitiile imobiliare pe acest segment nu pot sa mai intarzie.
Activele imobiliare sunt scumpe
Achizitionarea de active ipotecare este o operatiune costisitoare pentru banci, iar capitalul necesar ar putea fi atras cel mai usor de la investitorii de pe piata secundara. Reprezentantii autoritatii monetare au recomandat cu caldura si in nenumarate randuri compensarea discrepantelor intre resursele atrase cu maturitati scurte si creditele acordate cu scadente foarte mari, cum sunt imprumuturile ipotecare. Deocamdata, recomandarea se refera la lansarea de instrumente cu venit fix, cu scadente cat mai mari, intrucat bancile sunt tot mai mult expuse la credite pe termen mediu si lung. Dupa infiintarea fondurilor ipotecare mecanismul ar fi simplu. Acestea ar lansa oferte publice de titluri pentru a colecta capitalul necesar achizitionarii de active ipotecare, in timp ce bancile ar putea vinde o parte din creantele lor, acordand un discount, pentru a atrage noi resurse de finantare a activitatii de creditare.
Obligatiunile ipotecare reprezinta plasamente sigure
Analistii sunt de parere ca piata secundara a obligatiunilor imobiliare va fi operationala din anul 2005, dupa adoptarea unui proiect legislativ de reglementare a tranzactionarii titlurilor si obligatiunilor ipotecare.
-Speram ca in 2005, piata secundara sa fie functionala, astfel incat aceste instrumente financiare sa poata fi achizitionate de societatile de asigurari, intr-o prima faza, care pot constitui astfel plasamente sigure, pe termen lung si cu randamente bune, iar ulterior de fondurile private de pensii. In tarile unde exista fonduri private de pensii, piata ipotecara este mult mai dezvoltata-, ne-au declarat surse din piata.
In opinia analistilor, construirea unui portofoliu standardizat de credite ipotecare va pune bazele pietei secundare a creditului ipotecar, care va asigura surse de refinantare pe termen mediu si lung.
Informațiile transmise pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
