Afaceri controversate cu terenurile societatii Saturn

Societatea THR -Marea Neagra- a anuntat cu cantec, la finele anului trecut, scoaterea la vanzare, prin licitatie, a trei active, cu terenul aferent, situate in statiunea Saturn. Suprafata apartine unei persoane fizice, iar restituirea trebuia facuta de catre S.C. -Saturn- S.A. Numai ca, intre timp, s-a produs preluarea de catre THR -Marea Neagra-, in ale carei scripte, terenul aferent hotelurilor -Alfa- si -Beta- apare ca fiind liber de orice sarcini. Astfel, la 6 decembrie 2005, THR Marea Neagra, care detine numeroase active cu destinatie turistica si de alimentatie publica, a anuntat scoaterea la vanzare, prin licitatie, a sapte hoteluri situate pe raza judetului Constanta. Pe langa obiectivele din Eforie, firma a anuntat ca vinde si trei imobile din statiunea Saturn, si anume hotelurile Alfa si Beta si restaurantul Mercur, cu terenul aferent. Aceste active au ajuns, in urma cu ceva ani, in proprietatea THR Marea Neagra, dupa ce aceasta a preluat si activitatea fostei societati Saturn S.A. Aceasta absorbtie a fost posibila datorita deciziei luate de actionarul majoritar al celor doua societati, SIF Transilvania. Teoretic, scoaterea la vanzare a activelor se face in conformitate cu prevederile legislatiei in vigoare, urmand ca imobilele sa fie preluate de societatile care ofera pretul solicitat.

-Marul discordiei- este reprezentat de o suprafata de 384 de metri patrati, care in prezent este inglobata in terenul aferent celor trei imobile (Alfa, Beta si Mercur). Peticul de pamant apartine asadar altcuiva si ar trebui scos din aceasta operatiune. THR Marea Neagra nu a cunoscut insa la timp acest aspect, si a mers in continuare pe ideea vanzarii globale.

Proprietate imposibil de contestat

Povestea terenului din zona Saturn a inceput in anul 1939, cand Gheorghe Comanescu a cumparat, cu acte in regula, o vila si un teren in suprafata de 4.876 mp. In anii *50, in contextul schimbarii puterii politice din Romania, in Dobrogea, toate proprietatile au fost supuse nationalizarii. Au existat insa si exceptii, in sensul ca unele dintre aceste proprietati au fost rechizitionate de catre Ministerul Fortelor Armate. Asa s-a intamplat cu -mosia- lui Gheorghe Comanescu, ale carui bunuri au fost preluate de armata regimului comunist. In mod cu totul surprinzator, rechizitionarea a avut si un aspect pozitiv, in sensul ca Armata acorda, in acea perioada, despagubiri pentru bunurile luate in mod silit. Astfel, in 1957, Ministerul Fortelor Armate a decis acordarea lui Comanescu a unei despagubiri in suma de 28.476 lei, reprezentand echivalentul a 4.492 mp din totalul de 4.876. A ramas, asadar, o suprafata de 384 mp, folosita in continuare de unitatea militara, si pentru care adevaratul proprietar nu a mai incasat nimic. Pentru acest teren, pana in prezent, nu a mai fost emis nici un titlu de proprietate in afara celui detinut de familia Comanescu.

Instanta a facut dreptate

-Inarmati- cu titlul de proprietate nr. 1.535 din 26 mai 1939, cei doi mostenitori au inceput in anii *90 sa solicite sa li se acorde restul de teren, desi suprafata in cauza fusese inglobata in societatea de turism Saturn S.A. In imediata sa apropriere, fostul IHR Mangalia construise hotelurile Alfa si Beta, precum si restaurantul Mercur. Dupa numerosi ani de hartuiala birocratica si de preumblari prin salile de judecata, familia Comanescu a reusit sa castige in instanta dreptul asupra suprafetei de pamant situate acum in intravilan. Pe data de 14 noiembrie 2001, Tribunalul Constanta a emis sentinta civila cu numarul 762, prin care admitea actiunea formulata de mostenitorii Scipione Comanescu si Cornelia Coralia Scurtu. Instanta a hotarat restituirea in natura a proprietatii, obligand Consiliul Local Mangalia si S.C. Saturn S.A. (care intre timp fusese preluata de THR Marea Neagra) sa faca acest lucru. Procesul continua si astazi, executarea revendicarii facand obiectul unui dosar aflat pe rolul Curtii de Apel Constanta, dosar 66/C/2001.

THR Marea Neagra vinde un teren care nu ii apartine integral

La sfarsitul anului trecut, fara sa cunoasca aceste aspecte ale cazului, firma din Eforie Nord a decis vanzarea celor trei imobile turistice si a terenului aferent. Suprafata oferita spre privatizare cuprinde insa si cei 384 mp apartinand familiei Comanescu. Este foarte clar ca preluarea de catre THR a societatii Saturn S.A. a fost marcata de unele erori, pentru ca altfel nu se poate explica cum anume hotararea judecatoreasca din 2001 privind restituirea terenului lui Comanescu s-a pierdut -pe drum-. Scipione Comanescu a trimis deja o notificare la adresa THR, solicitand respectarea hotararii judecatoresti din 2001 si punerea sa in posesie. Reclamantul a declarat ca nu are nimic impotriva vanzarii activelor, dar cere ca proprietatea sa sa fie scoasa din aceasta operatiune. Insa, acest lucru este foarte dificil de facut, intrucat Tribunalul Constanta a obligat, in 2001, la restituire pe Saturn S.A., si nu pe THR Marea Neagra. In momentul absorbtiei firmei din Saturn, actul -buclucas- de obligare la restituire nu a mai ajuns la sediul THR Marea Neagra din Eforie Nord. Cert este ca, in momentul de fata, in evidentele lui THR Marea Neagra, terenul aferent celor trei imobile scoase la vanzare apare drept liber de orice sarcini. Ceea ce trebuie facut este, asadar, identificarea in fata instantei a noului proprietar (THR Marea Neagra) si obligarea acestuia la restituirea in natura.Cei interesati de dobandirea activelor din Saturn ar trebui sa stie ca eventuala achizitionare a terenului aferent va fi ilegala si vanzarea ar fi nula de drept.