DNA a redeschis dosarul Palas

Livia Saplacan, purtator de cuvant al Departamentului National Anticoruptie, a confirmat, ieri, pentru -Curentul-, ca procurorii DNA din Parchetul de pe langa Inalta Curte de Casatie si Justitie au redeschis zilele trecute cercetarile in dosarul -Proiectul Palas-, fapt ce infirma astfel solutia de neincepere a urmaririi penale pronuntate de procurorii anticoruptie ieseni la finele anului trecut. In disperare de cauza, pentru a acoperi -ingineriile- asocierii in participatiune in urma carora Primaria Iasi a creat premisele unui tun imobiliar privat cu bani publici in favoarea SC Iulius Group, edilii de sub Dealul Copoului au apelat, la inceputul acestei luni, la casa de avocatura -Bostina si Asociatii-. Motivul: primirea unei consultante in vederea completarii si modificarii articolelor din contractul incheiat cu Iulius Group SRL, astfel incat acesta sa capete o tenta de legalitate. Desi este obligat de lege sa supuna Consiliului local un proiect de hotarare privind incheierea contractului de consultanta avocatiala, primarul Gheorghe Nechita a tacut malc si a ascuns consilierilor detaliile privind intelegerea cu -Bostina si Asociatii-, achitata bineinteles din bani publici. Chestionati cu privire la detaliile si valoarea contractului respectiv, atat viceprimarul Constantin Neculau, cat si secretarul Primariei Iasi, Lacramioara Vernica, au evitat, initial, sa ofere amanunte, ei sustinand ca n-au habar de un asemenea contract. Ulterior, dupa ce -Curentul- a intrat in posesia unui e-mail remis Primariei Iasi, in 6 februarie a.c., de -Bostina si Asociatii- – in care edilii locali sunt -sfatuiti- cum sa dreaga contractul cu Iulius Group pentru a da o tenta de -legalitate- afacerii -, viceprimarul Neculau a recunoscut ca -primaria a apelat la o casa de avocatura din Bucuresti pentru a primi consultanta- in vederea renegocierii -cadoului- facut Iulius Group. Desi este obligat de legea privind accesul la informatiile de interes public sa divulge valoarea contractului de consultanta, Neculau a evitat sa vorbeasca si ne-a indrumat catre secretarul primariei, care secretar n-a mai fost ulterior de gasit, asemenea primarului Gheorghe Nechita -aflat cu probleme la Bucuresti-. De remarcat ca de la biroul -Bostina si Asociatii- ne-a fost confirmata implicarea acestei societati in oferirea de consultanta Primariei Iasi, insa mai multe detalii nu am putut afla, deoarece persoana implicata era plecata -din firma-.

Pentru a va face o imagine in privinta dezavantajelor nete ale afacerii Palas, in urma caruia Primaria Iasi a agreat sa creeze premisele prosperitatii Iulius Group din bani publici, -Curentul- va prezinta, in exclusivitate, -povetele- remise edililor ieseni, prin e-mail, de -Bostina si Asociatii-. Pentru a va face o imagine asupra conditiilor existente in contractul parafat de Primaria Iasi cu Iulius Group, -Curentul- a inclus, cu caracter bold, in continutul e-mailului remis in 06.02.2006 de -Bostina si Asociatii-, forma initiala a articolelor contractuale.

-Stimati domni,

In urma discutiilor purtate in data de 03.02.2006, acestea sunt punctele contractuale asupra carora se va purta negocierea. (…) Sunt prevazute cu (n.r. – caracter) italic ratiunile care au condus la propunerea fiecarei modificari. In principiu, la -varianta propusa- s-a reluat partial textul contractual, astfel cum e propus spre modificare. Acolo unde modificarile sunt mai usor de urmarit, nu s-a mai reluat textul initial. De asemeni, acolo unde urmeaza sa fie renegociat intregul continut al articolului, nu s-a mai reluat textul, ci s-au expus numai explicatiile.

Art. 3.1

Forma din contract: -Obiectul prezentului contract de asociere il constituie: dezvoltarea urbana a zonei perimetrata de strazile Palat, str. Sf. Constantin, str. Sf. Lazar, dezvoltarea unor activitati comerciale, realizarea de amenajari multifunctionale, constructii si vanzarea de spatii locative, structuri edilitare si comerciale, baze de agrement ce urmaresc degrevarea bugetului CLMI si participarea acestuia la profitul realizat din acest proiect…-.

Varianta propusa: Obiectul prezentului contract il constituie …, ce urmaresc degrevarea bugetului CLMI.

Explicatii: Inlaturarea prevederilor in referire la scopul contractului in ceea ce priveste participarea CLMI doar la profit prevedere ce se constituie a fi clauza leonina.

Art. 3.3

Forma din contract: -SCIG are dreptul de a denunta acest contract in tot sau in parte, pe durata executarii conventiei, in situatia in care nu poate realiza constructiile descrise in PUZ sau nu este de acord cu acesta, prin notificarea scrisa transmisa CLMI-.

Varianta propusa: -SCIG are dreptul de a denunta unilateral acest contract in tot sau in parte, in situatia in care nu se pot realiza constructiile descrise in PUZ sau nu este de acord cu acesta, prin notificare scrisa trimisa CLMI-.

PUZ se asuma de catre SCIG prin adresa scrisa trimisa CLMI, in termen de ____. Odata asumat PUZ-ul, nu se mai poate denunta unilateral contractul. In absenta unei astfel de prevederi, suntem in situatia unei clauze pur protestative, fara intentia de a se obliga, din partea SCIG, clauza care atrage nulitatea obligatiei.

Art. 4

Forma din contract: -Contractul de asociere se incheie pe durata existentei constructiilor ce vor fi edificate pe terenul adus ca aport de catre CLMI-.

Varianta propusa: Contractul de asociere se incheie pe durata de ___

Explicatii: Trebuie convenit un termen fix, cu posibilitatea de a se prelungi, sau o varianta de a se mentine validitatea contractului pe durata existentei unui procent din constructiile prevazute in PUZ (1/2, 3/4 etc.), cu precizarea utilitatii constructiilor cuprinse in acest procent, ca sa nu fim pusi in situatia in care procentul include numai locuinte.

Art 5. alin. 3

Forma din contract: -Valoarea aportului CLMI adus la asociere este stabilita in functie de valoarea suprafetelor de teren aduse in asociere si a constructiilor existente, conform raportului de expertiza anexat, intocmit de Filiala Iasi a Corpului Expertilor Tehnici- (n.r. – nu cum era normal, de catre Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania care aplica Standardele Internatonale de Evaluare)

Varianta propusa: Aportul la asociere al CLMI consta in:

– terenul … Sf. Lazar…

– terenul din Copou – pt terenuri de tenis

– terenul din Cicoarei – pt bazine de inot

– valoarea contabila a constructiilor ….

Valoarea aportului CLMI la asociere este stabilita in functie de valoarea suprafetelor de teren aduse in asociere si a valorii constructiilor, conform raportului de expertiza.

Explicatii: trebuie trecuta exact suprafata aportata si destinatia, pentru ca intreg aportul sa fie precizat fara echivoc. Trebuie inlaturata orice referire la constructii ca si aport in natura, constructiile facand parte din domeniul public. De asemeni, inlatura -intocmit de Corpul Expertilor Tehnici- (n.r. – sic!!!).

Art. 5.1 alin. 1

Forma existenta: -Aportul la asociere al SCIG consta in lucrari de investitii (conform anexei 2) realizate din surse atrase sau proprii, in valoare estimativa de 50.000.000 euro-.

Varianta propusa: Aportul la asociere al SCIG consta in lucrari de investitii (conform anexei 2), realizate din surse proprii sau atrase, in valoare estimativa de 50.000.000 euro. Investitia va fi garantata de SCIG prin… Perioada estimativa in care se vor realiza investitiile e de …

Explicatii: Trebuie obtinuta o garantie, scrisoare de garantie bancara, plan de afaceri finantat, acceptat de banci.

Este obligatorie precizarea obiectului contractului inclusiv prin precizarea duratei in care trebuie executate lucrarile, investitii ce se constituie aport din partea SCIG.

Art. 5.1 alin. 2

Forma din contract: -Valoarea reala a investitiilor va fi stabilita la finalizarea lucrarilor, pe baza de expertiza ce urmeaza a fi efectuata de un expert autorizat din cadrul Corpului Expertilor-.

Varianta propusa: Valoarea reala a investitiilor va fi stabilita la finalizarea lucrarilor.

Explicatii: Inlaturam expertiza, deoarece investitiile sunt aportul SCIG la asociere, care nu pot fi evaluate decat la nivelul costurilor evidentiate contabil, indiferent de valoarea de piata, expertiza fiind inutila in acest caz, singurele probe fiind inregistrarile contabile.

Art. 5.1 alin. 3

Forma din contract: -CLMI recunoaste dreptul neconditionat al SCIG de a se asocia cu terte persoane, in orice forma de asociere sau parteneriate, in vederea constituirii de entitati cu sau fara personalitate juridica, care sa aiba ca scop atragerea de investitii si realizarea obiectivelor prezentului contract. CLMI recunoaste SCIG si dreptul de a cesiona, total sau partial, prezentul contract unei terte persoane juridice, fara un alt acord prealabil al co-asociatului-.

Varianta propusa: CLMI recunoaste dreptul SCIG de a se asocia …… CLMI recunoaste dreptul SCIG de a cesiona partial prezentul contract unei terte persoane, numai cu acordul prealabil al co-asociatului.

Explicatia: Inlaturam acordul neconditionat la asociere pentru atragerea de investitii, inlaturam posibilitatea de cesionare totala a contractului si introducem obligativitatea acordului CLMI la cesionarea partiala a contractului unei terte persoane, pentru ca asocierea este intuitu personae si nu ne poate fi impus un alt asociat, fara acordul nostru.

Art 5.2

Forma din contract: -SCIG poate executa toate constructiile, modificarile, amenajarile, investitiile, reabilitarile, consolidarile, dotarile etc. pe care le considera necesare si utile, avand in acest sens acordul general si prealabil al CLMI, cu conditia ca acestea sa nu afecteze in mod negativ conditiile de mediu si sa respecte dispozitiile legale in vigoare-.

Varianta propusa: SCIG poate executa toate constructiile …., cata vreme se incadreaza in PUZ si PUD, cu acordul prealabil al CLMI conform PUZ si PUD asumat, cu conditia sa nu afecteze in mod negativ…..

In aceasta situatie, nu vor putea fi edificate constructii care exced PUZ sau PUD, prevalandu-se de acordul general si prealabil al CLMI.

Art. 5.3 alin. 2

Forma din contract: -Proprietatea asupra proiectelor rezultate in urma concursului urbanistic de idei, a planurilor de dezvoltare si arhitectura si a tuturor informatiilor, revine, este si ramane proprietatea exclusiva a SCIG. CLMI nu va intreprinde nici un fel de actiuni care pun in pericol oricare din aceste drepturi de proprietate sau obtine orice alte drepturi asupra lor-.

Varianta propusa: Proprietatea asupra proiectelor… Aceste prevederi se aplica exclusiv suprafetelor de teren ce fac obiectul contractului si exclud acele proiecte care sunt publice in efectul legii.

Adaugarea are ca efect inlaturarea posibilitatii SCIG de a reclama proprietatea asupra PUZ sau PUD, care se refera la suprafete de teren peste cele cuprinse in contract, cu atat mai mult, cu cat PUZ si PUD sunt si publice. Prevederea urmeaza sa fie reluata si la alin. 3.

Art. 6

Forma din contract: -Partile vor imparti profitul din asociere dupa cum urmeaza: SCIG – 90%; CLIM – 10%, dar nu mai putin de 105.000 euro/an, reprezentand cota minima de profit garantat-.

Varianta propusa: Partile vor imparti veniturile din asociere astfel:

– 90% SCIG

– 10% CLMI, dar nu mai putin de 105.000 euro/an.

Inlaturam prevederile referitoare la profit, pentru ca toate reperele financiare in contract fac referire la venit, si este firesc sa avem aceeasi unitate de masura. De asemenea, aceasta preintampina eventualul prejudiciu pe care l-ar putea suferi CLMI prin reducerea excesiva a profitului, urmare a managementului unilateral solicitat de SCIG.

Se poate renegocia cota minima garantata? (n.r. – !!!)

Art. 6.1 alin. 2 si 3

Forma din contract: -Dupa expirarea perioadei de gratie de 24 de luni, SCIG va plati 1/3 din valoarea cotei minime pentru perioada cuprinsa intre al doilea an si al treilea an si 2/3 pentru perioada cuprinsa intre al treilea an si al patrulea an, urmand ca plata conform art. 6 sa se realizeze dupa anul al patrulea; – Cota de profit de 10% este datorata de SCGI incepand cu data punerii in functiune a fiecarei noi investitii in parte-.

Trebuie definita punerea in functiune, trebuie instituita o limita de timp in care aceasta sa aiba loc, precum si stabilirea cotei care revine CLMI, si din cat anume, in situatia in care nu se pune in functiune tot ansamblul o data. Trebuie stabilit ce se intampla daca se vinde tot inainte de expirarea perioadei de gratie – situatie in care s-ar parea ca CLMI nu ia nimic – si de asemeni trebuie avuta in vedere ipoteza in care contractul este cesionat partial.

Art. 6.2

Forma din contract: -Orice plata a profitului, astfel cum sunt enumerate la art. 6.1., se va face anual pana la data de 28 martie pentru anul anterior de functionare a intregului ansamblu. Regularizarea obligatiilor anuale se va face in termen de 30 de zile de la data aprobarii bilantului contabil anual….-.

De asemeni, plata se va face cel putin trimestrial, si nici intr-un caz in luna martie a anului viitor (n.r. – !!!).

Art. 7 lit. a

Forma din contract: -Obligatiile CLMI – Sa puna la dispozitia SCIG imobilul (teren si constructii) ce formeaza obiectul contractului in termen de 30 de zile de la data aprobarii PUZ, care va fi insotita in mod obligatoriu de certificatul de carte funciara, din care sa rezulte situatia juridica a terenului, pe baza de proces-verbal …-.

Varianta propusa: CLMI va fi obligat la predarea terenului in termen de 30 de zile de la asumarea de catre SCIG prin adresa scrisa a PUZ si a PUD-urilor aprobate de CLMI.

Numai de la asumarea acestora SCIG isi asuma obligatii, conform art. 3, alin. 3, astfel incat noi nu putem fi obligati mai devreme.

Art. 7 lit. d

Forma din contract: -Obligatiile CLMI – garanteaza folosinta linistita, utila si neconditionata a terenului constituind aport la asociere incepand cu data predarii acesteia-.

Eliminam -neconditionat-, care e redundant.

Art. 7 lit. e

Forma din contract: -Obligatiile CLMI – CLMI este de acord ca, in situatia in care SCIG va decide ridicarea de constructii pe terenul adus ca aport si care fac obiectul prezentului contract, sa nu se opuna efdificarii acestora si sa cedeze folosinta-.

CLMI e de acord …. si sa cedeze folosinta terenului.

Trebuie adaugat -terenului- pentru a nu da loc la interpretari.

Art. 7 alin. 3 si 4

Forma din contract: -Din momentul semnarii procesului-verbal de primire-predare a terenului, SCIG poate exercita liber si nestingherit toate prerogativele derivand din dreptul de proprietate asupra noilor imobile (investitii) realizate indiferent de stadiul lor, precum si de dreptul de folosinta si superficie asupra terenurilor. Astfel SCIG dobandeste dreptul de a exercita liber si neconditionat posesia si folosinta asupra terenurilor aferente constructiilor, precum si de a dispune de substanta lor in limitele impuse de necesitatea realizarii lucrarilor de constructii (sapaturi, amenajari, modernizari, extinderi etc.).

CLMI recunoaste dreptul neconditionat al SCIG de a transmite total sau partial, catre terte persoane, o data cu dreptul de proprietate asupra constructiilor si dreptul de folosinta si superficie asupra terenului, drept dobandit conform prezentului contract, fara nici un alt acord prealabil al CLMI-.

Inlaturam -dreptul de folosinta-, care este similar cu superficia si devine inutil, precum si dreptul -neconditionat-.

La alin. 4, inlaturam prevederea potrivit cu care nu este necesar nici un alt acord prealabil al CLMI pentru transmiterea dreptului de superficie o data cu transmiterea dreptului de proprietate asupra cladirii, pentru a evita varianta cand se vinde locuinta pe 1 euro catre o societate de coniventa cu SCIG, care o revinde ca liber proprietar, catre un alt tert sau chiar catre SCIG, la adevaratul pret, pentru a evita plata cotei de venit la CLMI pentru prima vanzare.

Trebuie precizat ca folosinta gratuita o are numai SCIG, in caz de transfer al dreptului de proprietate pe constructie, trebuind sa se incheie doua acte, unul de vanzare pe constructie si unul de inchiriere pe teren, intre Primarie si tertul subdobanditor. In nici una dintre ipoteze aceste prevederi nu se refera la terenul care excede superficiei, si care ramane aport la asociere negrevat in nici un mod. De asemeni, se va preciza ca folosinta gratuita obliga pe titularul dreptului de folosinta la achitarea tuturor taxelor si impozitelor datorate in aceasta calitate conform legii. Ar trebui de asemeni inserata o taxa pentru utilizarea suprafetelor de teren asupra carora se instituie servitutea, taxa pe care sa o achite direct la CLMI cei care utilizeaza servitutea.

Art. 7.1 lit. e

Forma din contract: -Obligatiile SCIG – indeplineste activitatea de management a investitiilor, avand in acest sens acordul general si prealabil al CLMI pentru toate operatiunile pe care le va considera utile si necesare in vederea finalizarii investitiilor si exploatarii acestora-.

Indeplineste activitatea de management …. conform PUZ si PUD.

Sa nu se demoleze ceva ce e cuprins acolo.

Art. 7.1 lit. i

Forma din contract: -Obligatiile SCIG – va permite accesul CLMI pentru lucrari de intretinere si monitorizare a versantilor-.

Va permite accesul CLMI pentru lucrari de monitorizare a versantilor.

Activitatea de consolidare a versantilor si de intretinere a acestora revine SCIG. Se renunta la intretinere, care cade in sarcina investitorului.

Art 7.1 lit. m

Forma din contract: -Obligatiile SCIG – sa edifice pe cheltuiala proprie lucrarile de constructii (ce nu cuprind racordurile la instalatii aferente) a doua bazine de inot, unul pentru adulti si unul pentru copii, lucrari care vor fi realizate pe amplasamentele ce vor fi puse la dispozitie de CLMI-.

Trebuie modificat potrivit cu HCL care face referire la terenurile din Copou si Cicoarei, urmand a fi precizat expres ca nu vor fi administrate de SCIG, ci de CLMI, si de asemeni trebuie precizate conditiile de edificare, dimensiuni si termene.

Art. 7.1 lit. n

Forma din contract: -Obligatiile SCIG – SCIG va proceda la demolarea constructiilor si amenajarilor care nu figureaza in PUZ sau PUD, in baza autorizarii prealabile a CLMI, lucrari care vor fi evaluate in urma unui raport de evaluare (expertizare)-.

Constructiile aflate pe terenul aportat vor fi demolate de catre Primarie. Trebuie gasita o modalitate de rezolvare a problemei constructiilor care sunt toate domeniu public. S-ar putea obtine o autorizatie de demolare pe numele Consiliului Local, demolarea efectiva fiind realizata de SCIG ca sponsorizare. Nici intr-un caz nu poate fi evaluata demolarea, ca si costuri, bunurile fiind publice, si neputand fi introduse in asociere in nici un mod.

Art. 7.2 alin. 1

Forma din contract: -Administrarea activitatii asocierii va fi realizata exclusiv de catre SCIG prin reprezentantii sai, pe toata durata contractului-.

Trebuie gasita o varianta de participare la procesul decizional major a CLMI, precum si formularea unor criterii de performanta care sa suporte aprobarea CLMI, in sensul legalitatii si oportunitatii cheltuielilor – sau macar descarcarea de buget.

Art. 7.2 alin. 3

Forma din contract: -SCIG, in cadrul asocierii este persoana desemnata pentru: b) furnizarea de informatii in scris, catre CLMI, anual, pana la data de 28 martie pentru anul anterior de functionare a intregului ansamblu, cu privire la partea din veniturile si cheltuielile asocierii care ii este atribuita acestuia, raport intocmit de catre o firma autorizata de audit-.

Prevederea de la lit. b), in referire la data de 28 martie, urmeaza sa fie coroborata cu datele convenite pentru plata sumelor ce revin CLMI, potrivit cu art. 6.2.

Modificarea va face referire la faptul ca se vor furniza toate datele privitoare la toate veniturile si cheltuielile asocierii, nu doar cele care ar reveni cotei CLMI si se va elimina sintagma cheltuieli atribuibile CLMI.

Art. 7.2 alin. 4

Forma din contract: -CLMI va desemna un membru consultant care va participa cu rol consultativ la sedintele SCIG in care vor fi dezbatute problemele vizand afacerile societatii-.

Se va renunta la membrul consultativ din partea CLMI, acesta avand drept de vot (n.r. – !!!).

Art. 7.2 alin. 5 si 6

Forma din contract: -Remuneratia anuala a SCIG ca administrator al asocierii este de 5% din veniturile anuale ale asocierii (managementul de operare). De asemenea SCIG va beneficia de o remuneratie de 5% din valoarea investitiilor efectuate pentru managementul de proiect (realizarea investitiei). Valoarea acestei remuneratii se va calcula la finalizarea proiectului pe baza de evaluare si se va comunica CLMI odata cu raportul de evaluare-.

Se va renunta la remuneratia instituita prin aceste prevederi, motivat de faptul ca acestea reprezinta in fapt aportul SCIG la asociere, si nicidecum un serviciu suplimentar, care sa necesite remuneratie.

Art. 7.3

Forma din contract: -Ambele parti se obliga in mod ferm la urmatoarele: – CLMI va aduce ca aport la asociere, fara o alta modificare a conditiilor financiare si a celorlalte clauze inserate in prezentul contract, un teren pentru realizarea unei baze sportive; – SCIG va edifica pe acest nou amplasament constructii avand ca destinatie practicarea de activitati sportive, in special tenisul de camp. Terenul adus ca aport de CLMI si constructiile edificate de SCIG vor urma acelasi regim juridic si conditiile financiare stipulate in prezenta conventie-.

Acest articol urmeaza sa fie mutat cu totul la -obiectul contractului-, cu specificatiile exprese, cat teren, unde…

Art. 10 lit. b

Forma din contract: -Asocierea poate inceta in urmatoarele situatii: b) la disparitia din cauza de forta majora sau caz fortuit a imobilului care formeaza obiectul asocierii-.

Varianta propusa: la disparitia imobilelor care fac obiectul asocierii.

Inlocuim -imobilului-, la singular, cu pluralul, -imobilelor-, ca sa nu se creeze confuzii.

Art. 10 lit. d)

Forma din contract: -Asocierea poate inceta in urmatoarele situatii: d) ca urmare a rezilierii contractului din culpa uneia dintre parti. Cu exceptia cazurilor prevazute expres pentru denuntarea unilaterala a contractului, conventia poate fi reziliata din culpa SCIG exclusiv pentru neplata a trei cote minime de profit garantate consecutive-.

Introducem un pact comisoriu de gradul IV, indiferent de culpa, si nu numai pentru neplata ratelor la SCIG.

Art. 10.1 alin. 1

Forma din contract: -In situatia incetarii contractului, partile vor fi repuse in drept in situatia anterioara in urmatoarele conditii: SCIG va prelua toate imobilele, amenajarile si dotarile edificate pe terenul adus ca aport de CLMI pe care le va valorifica in totalitate, valorile obtinute urmand a profita si a fi incasate exclusiv de SCIG…-.

Introducem obligativitatea ca in cazul rezilierii contractului pentru neplata, mai intai trebuie achitate obligatiile restante catre CLMI, cu fixarea unui termen in acest sens, cu garantii si penalitati (n.r. – !!!).

Art. 10.1 alin. 2

-SCIG va avea drept gratuit de retentie asupra imobilului (n.r. – in fapt imobilele!) adus ca aport de CLMI pana la valorificarea integrala a SCIG a investitiilor realizate. Pe perioada dreptului de retentie, CLMI va beneficia de cota de 10% aplicata asupra profitului obtinut-.

Dreptul de retentie la care face referire articolul ar trebui eliminat, dar daca se cere mentinerea lui, ar trebui limitat exclusiv la terenul ce face obiectul superficiei, restul terenului nemaifiind detinut cu nici un titlu de SCIG. Trebuie precizata obligatia SCIG de a incunostinta CLMI despre vanzarea locuintelor pentru ca acesta sa poata incheia contractele de inchiriere pe teren.

Art. 11.2

Forma din contract: -Prezentul contract nu poate fi modificat decat in mod expres, prin consimtamantul ambelor parti concretizat in act aditional-.

Se va adauga: In cazul in care intervin modificari prin PUZ sau PUD-uri, clauzele contractuale urmeaza a se renegocia. De asemeni, SCIG isi asuma obligatia incheierii si comunicarii spre insusire a anexei 2, in termen de 30 de zile calendaristice de la __, sub sanctiunea unui pact comisoriu de gradul IV.

Art. 11.3

Forma din contract: -Partile se obliga ca orice diferend in legatura cu incheierea, executarea sau incetarea contractului sa fie rezolvate pe cale amiabila. Inainte de declansarea procedurii litigioase, partile sunt obligate ca in termen de 30 de zile de la notificarea co-asociatului in culpa sa se rezolve pe cale amiabila diferendele contractuale, stabilindu-se cu aceasta ocazie termene rezonabile de inlaturare a aspectelor de litigiu. Partile nu pot pasi la procedura litigioasa decat dupa epuizarea termenelor de remediere a diferendelor, care vor fi stabilite de parti prin proces-verbal de conciliere prealabila-.

Adaugam: Cu exceptia pricinilor urgente, calificate ca atare de c.pr.civ., cand termenul se reduce la 2 zile.