BNR ar trebui sa reduca dobanda pentru stimularea pietei imobiliare

Investitorii straini pun preturile mari din sectorul imobiliar pe seama instabilitatii si lacunelor legislative care genereaza pe piata romaneasca o specula a imobilelor, conform declaratiilor presedintelui Camerei de Comert Romano- Germane, Dirk Rutze.

Investitorii considera ca ar fi necesar ca BNR sa isi revizuiasca politica monetara prin reducerea dobanzii, astfel incat sa aiba loc o dinamica pozitiva a cursului de schimb, care sa ia in considerare si rata inflatiei, precum si deficitul comertului exterior in raport cu moneda euro. Ei apreciaza ca numai un sfert din populatia Romaniei are capacitatea de a finanta achizitia unei locuinte datorita dobanzilor bancare inca destul de mari.

In statele vest-europene dobanzile bancare pentru creditele accesate pentru achizitionarea unei case se situeaza intre 1,5% in Spania si 3% in Germania. In Romania, dobanzile practicate de banci pentru creditele in euro sunt intre 6-9%, iar masurile impuse de BNR au dus la scaderea numarului de credite acordate populatiei.

O alta lacuna a sectorului imobiliar o constituie lipsa unor suprafete corespunzatoare pentru constructia de birouri si locuinte si starea deplorabila a infrastructurii. Pretul chiriilor pe metru patrat de birou clasa A este 18-20 euro, ceea ce ne plaseaza in plutonul fruntas al Europei Centrale si de Est, cererea fiind foarte mare in comparatie cu oferta.

Situatia e similara in cazul spatiilor locative. La inceputul anului 2006 exista un deficit de locuinte de 800.000 unitati. Conform studiilor, numarul de camere per locuitor in Romania este de 0,8, comparativ cu 3,4 la suta in UE. Un roman beneficiaza, in prezent, de circa 15 mp locuibil, fata de 30,6 in UE, iar necesarul de investitii pentru a recupera decalajul de unitati locuibile se cifreaza la 100 miliarde euro, pentru o perioada de 25 de ani. In ceea ce priveste vechimea locuintelor, in Romania exista o medie de 47 de ani, fata de 30 de ani la cat este estimata cea din UE.