Cererea de locuinte in Capitala, in crestere

Compania de evaluare si consultanta Real Estate Advisory Group (REAG) a prezentat studiul intitulat -Perspective de investitii pentru tarile care adera la UE-, axat exclusiv pe zona metropolitana Bucuresti, principala piata din Romania si zona care a acaparat 14,6% din PIB si 21% din companiile care functioneaza pe teritoriul tarii.

Studiul realizat de REAG cu sprijinul European Research & Development Office prezinta perspectivele pentru urmatorii 5 ani privind dezvoltarea zonei metropolitane bucurestene, considerata ca fiind cea mai importanta piata de profil din tara. Datele oferite de acest studiu se bazeaza atat pe analiza istorica si statistica a evolutiei economice si demografice, cat si pe utilizarea unor instrumente specifice pietei imobiliare, pentru a dezvolta un posibil scenariu privind climatul de investitii imobiliare in perioada 2005-2010.

Avantajele integrarii

Acceptarea Romaniei in Uniunea Europeana, de la 1 ianuarie 2007, pozitioneaza economia si perspectivele financiare pentru anii ce urmeaza, ca prioritare pentru a intruni standardele impuse de Uniune. Studiul releva ca 54% din investitiile ce au intrat in tara, in ultimul timp, sunt concentrate si indreptate catre piata imobiliara. In aceste conditii, se asteapta o dezvoltare socio-economica a zonei metropolitane, ceea ce va determina cresterea populatiei de la 2 milioane la 5 milioane, in urmatorii cinci ani. Recent, dezvoltarea infrastructurii a experimentat o crestere semnificativa, ce va trebui continuata in vederea integrarii. Autoritatile locale au pus accentul pe reconstruirea si imbunatatirea drumurilor, autostrazilor si a retelelor de apa potabila. Realizatorii studiului anticipeaza ca implicarea fondurilor PHARE, SAPARD si IPSA, venite din partea UE, vor ajuta la modernizarea statiilor de termoficare, la construirea unui sistem de fibra optica , avand acoperire mare, si la construirea unor noi institutii medicale care sa amelioreze calitatea serviciilor sanitare. Tot cu ajutorul fondurilor UE se anticipeaza rezolvarea problemei parcarilor din Bucuresti, urmand ca, pana in anul 2010, sa fie construite 23 de spatii amenajate pentru parcari, de asemenea, realizarea unui tunel subteran de legatura intre Piata Eroii Revolutiei si Piata Unirii, modernizarea liniilor de tramvai, construirea cladirilor de locuinte si reabilitarea centrului istoric.

Exista discrepante sectoriale

Realizatorii studiului au acordat o atentie deosebita analizei celor sase sectoare din Bucuresti, care au aratat in trecut diferente semnificative in ceea ce priveste rata somajului, accesul la educatie si performantele economice. Sectoarele alese pentru studiul referitor la evolutia imobiliara pentru perioada 2005 – 2010 au fost 1, 2 si 3. Prioritatile municipalitatii privind sectorul 1 al Capitalei se refera la revitalizarea si urbanizarea zonei, construirea blocurilor de locuinte si modernizarea DN1 pana in zona centrului. Specialistii REAG au atras atentia ca preturile foarte mari ale proprietatilor si traficul care se afla constant in crestere sunt niste amenintari ce pot speria potentialii investitori. Pentru sectorul 2, prioritatile stau in marirea numarului de spatii dedicate birourilor, imbunatatirea serviciilor colective si alimentatiei publice, construirea de spatii de recreere. Sectorul 3 are nevoie de o ameliorare a drumurilor publice si de amenajarea mai multor spatii verzi. Concluziile studiului au aratat ca majoritatea cladirilor de birouri vor fi dezvoltate, in urmatorii 5 ani, in sectoarele 1 si 2 din Capitala, in conditiile in care sectoarele 3 si 4 nu vor atrage niciun nou proiect de birouri, iar in celelalte doua, respectiv 5 si 6, suprafata prevazuta pentru constructie este redusa. Faptul ca, dupa integrarea Romaniei in UE, vor aparea investitori puternici, necesita ca piata imobiliara sa fie definita de transparenta. Specialistii REAG atrag atentia ca factorii cheie in dezvoltarea socio-economica stau in abilitatea Guvernului Romaniei de a intelege cerintele europene, mai ales in ceea ce priveste planificarea si executarea planurilor de dezvoltare ale Bucurestiului.