In Bucuresti, preturile la terenuri se vor majora cu 10-20%

Compania imobiliara Colliers a realizat, recent, un studiu care analizeaza evolutia pietei imobiliare din Bucuresti, in prima jumatate a anului. Studiul trateaza pe larg situatia terenurilor din capitala, ale caror preturi au crescut in medie cu 20-30%, avand o variatie semnificativa de la o zona la alta.

Piata terenurilor pare sa se fi maturizat. Preturile au inceput sa devina imaginea cererii si ofertei, spre deosebire de alti ani, in care erau stabilite in functie de factori aleatori sau de informatii inexacte detinute de proprietari.

Zonele care au inregistrat cresteri mai mari ale preturilor terenurilor au fost in special Titan, Rahova, Progresul, care au intrat recent in atentia investitorilor. In aceste zone preturile s-au dublat, in timp ce in zone care se situau la inceputul anului la un nivel ridicat de pret, precum centrul, nu s-au inregistrat modificari spectaculoase.

Locatiile se imputineaza

Specialistii de la Colliers spun ca in Bucuresti mai exista foarte putin teren pentru construirea cladirilor de birouri, clasa A, ceea ce inseamna ca majoritatea investitorilor se vor orienta spre proiecte de clasa B si B+. Preturile au urmat cursul normalului si au crescut semnificativ sprijinite de oferta tot mai redusa astfel, incat in unele zone s-au inregistrat majorari de 50%. In zonele de centru si nord ale capitalei s-au vandut terenuri pentru asemenea constructii la un pret de 2.000 euro/mp.

Retailul urca stacheta

Studiul Colliers confirma faptul ca cererea pentru terenuri pretabile dezvoltarii de locatii pentru retail este in continuare in crestere, fata de anul 2005. Sub acest aspect, cele mai profitabile zone sunt cele din nordul capitalei, unde preturile au crescut cu 25%. In 2005, cel mai scump teren vandut pentru retail a fost situat in Floreasca, iar tranzactia s-a efectuat la pretul de 650 euro/mp, dar in general preturile pentru parcelele care depasesc 10.000 mp variaza intre 200 si 500 euro/mp. Zona de est ramane, in continuare, cea mai putin atractiva in ochii investitorilor. Pipera ramane o exceptie, in nordul Bucurestiului, deoarece piata isi pastreaza caracterul speculativ.

Din acest motiv preturile s-au dublat, crescand de la 200-300 euro pe mp, la 500-800 euro pe mp. Partea de vest a orasului, saturata de constructiile de retail, a consemnat numeroase proiecte rezidentiale. Acest lucru a dus la cresterea preturilor terenurilor la 300-600 euro pe mp, iar in anumite cazuri si la 700-800 euro pe mp.

Conform Colliers, dezvoltarea constructiilor destinate uzului industrial nu a beneficiat de acelasi boom ca la celalalte sectoare. In acest an s-au inceput proiectele pentru modernizarea acestui segment de piata. Preturile au urcat foarte mult comparativ cu anul 2004, astfel incat in zona de vest a capitalei pretul de cumparare este situat in jurul sumei de 60 euro/mp. Zona de nord este, de asemenea, favorita si la acest capitol, cu preturi care uneori ating si 90 euro/mp. Inelul de centura prezinta preturi intre 40 si 50 euro/mp, si de curand au inceput sa se caute terenurile care se invecineaza cu autostrazile si care au un cost intre 15 si 40 euro/mp.

Tendintele preturilor

Optimismul celor de la compania imobiliara Colliers, pentru viitorul pietei imobiliare, este bazat pe faptul ca au devenit din ce in ce mai numeroase tranzactiile mari de peste trei milioane de euro, in ultimul an fiind incheiate cateva tranzactii care depasesc 25 milioane de euro fiecare. Analistii estimeaza pentru sfarsitul anului un ritm mai lent de crestere al preturilor, de 10-20%, si o reglare a acestora in functie de succesul pe care il vor avea proiectele aparute pe piata din punct de vedere al timpului de absorbtie si al pretului sau chiriei obtinute. Studiul arata ca preturile foarte mari, din zone care nu permit dezvoltarile constructiilor de clasa A, diminueaza interesul investitorilor si implicit volumul investitiilor.