Investitii de un miliard de euro pe piata imobiliara

Aproape ca nu trece nici macar o zi fara ca pe piata imobiliara sa se miste ceva. Fie ca e vorba de lansarea vreunei cladiri de birouri, ansamblu rezidential sau deschidere de nou centru comercial pe piata de retail, fie ca se anunta sosirea in Romania a unor investitori renumiti pe plan international, acest domeniu inregistreaza o dinamica extraordinara. Aceasta s-a observat cu precadere incepand de la sfarsitul anului trecut si a continuat pregnant odata cu intrarea in 2006. Este o piata care, spun specialistii, va -absorbi- in acest an investitii de aproximativ un miliard de euro.

Investitiile estimate pentru acest an sunt intre 600 si 800 milioane de euro, dar este posibila chiar apropierea de pragul de un miliard de euro, a declarat, ieri, cu ocazia prezentarii raportului anual privind piata imobiliara din Romania, Radu Lucianu, partener al companiei Eurisko.

Capitala ramane in top

Cum ne-am obisnuit deja, in Bucuresti se vor materializa, si in acest an, mare parte a investitiilor. Proiecte grandioase au fost deja anuntate, dar mai sunt si altele, ce urmeaza sa fie demarate in acest an, spun specialistii imobiliari, anticipand insa ca si in 2006 -batalia- cea mare se va da pe birourile de lux. Intrucat oferta de spatii de clasa A este inca foarte mica, comparativ cu cea existenta in alte capitale europene, pentru acest an developerii imobiliari au -in vizor- construirea a peste 160.000 de metri patrati de birouri de lux, ceea ce va reprezenta o crestere cu aproximativ 30% fata de stocul actual. Extinderea pe acest sector va continua si in 2007, cand vor fi gata -la cheie- 19 cladiri, oferindu-se, astfel, peste un milion de metri patrati de spatii de birouri. Dintre cladirile ce vor fi date in folosinta in Capitala in acest an merita amintite America House, din Piata Victoriei, care va avea o suprafata inchiriabila de 26.000 mp, North Gate din Pipera – 20.000 mp, Iride Business Park tot din Pipera – 20.000 mp si Bucharest Corporate Center din Piata Victoriei – 13.022 mp.

Preturile stagneaza

In ceea ce priveste segmentul locuintelor, acesta inregistreaza o dinamica ascendenta, dar, spun specialistii, nu de amploarea celei din sectorul birourilor. Totusi, dezvoltarile de noi proiecte rezidentiale in cartierele din Bucuresti au un efect direct asupra preturilor, stopandu-se astfel cresterea acestora. Pentru locuintele construite inainte de anul 1990 in cartierele marginase ale Bucurestiului, preturile vor stagna, a apreciat, ieri, Razvan Iorgu, Corporate Manager Sales Department in cadrul companiei Eurisko.

-Preturile apartamentelor din cadrul proiectelor lansate se apropie de cele ale locuintelor construite inainte de 1990. In prezent asistam la o stagnare a preturilor pentru apartamentele vechi, ca urmare a lansarii noilor proiecte-, a subliniat reprezentantul Eurisko. Potrivit acestuia, locuintele noi ce urmeaza sa fie finalizate la sfarsitul anului 2006 sau la inceputul anului viitor vor reusi sa echilibreze raportul dintre cerere si oferta dupa o perioada de cel putin doi ani. -In centrul orasului insa preturile locuintelor nu vor fi influentate de noile dezvoltari, acestea din urma fiind mult mai scumpe si adresandu-se altei categorii de beneficiari-, a mai spus, ieri, Iorgu.

Locuintele medii – cele mai solicitate

Potrivit raportului conceput si lansat ieri de Eurisko, oferta de spatii rezidentiale in Bucuresti va creste consistent in acest an, urmand sa se diversifice mult si sa ofere alternative atat clasei medii, cat si celei de lux. Cele mai cautate locuinte sunt insa cele destinate clasei medii, iar raportul calitate/pret al acestor spatii va atrage din ce in ce mai multi potentiali cumparatori, reiese din materialul companiei.