Constatam cu surprindere faptul ca, in ultimele zile, Banca Nationala a Romaniei nu are altceva mai bun de facut decat sa monitorizeze evolutiile din piata imobiliara si sa ameninte cu masuri drastice de interventie, indirecte, e adevarat. Si cum ar putea interveni mai usor BNR in aceasta piata, colaterala pentru ea, pana la urma, decat restrictionand inca o data creditul imobiliar.
Marota sub care BNR isi ascunde acest nou punct de interes poarta numele eternei inflatii. Care inflatie cica ar da pe dinafara din albia prescrisa de banca centrala, taman din cauza scumpirilor caselor si terenurilor. Ani buni de zile sistemul financiar a sugrumat dezvoltarea celui imobiliar tocmai prin politica de subfinantare aplicata cu o indaratnicie greu de imaginat.
Ce nu vor sa priceapa mai-marii sistemului bancar este faptul ca singurul credit care nu are prezinta risc petru ei este acest credit imobiliar (incluzandu-l aici si pe cel ipotecar). De ce spun asta? Pentru simplul fapt ca el are garantii palpabile, cu grad destul de mare de lichiditate – imobilul sau terenul cumparat – care pot fi valorificate usor in caz de neplata. Dupa cum tot destul de greu au inteles oficialii faptul ca romanul mai bine isi rupe de la gura decat sa fie dat afara din casa pentru care a facut atatea sacrificii ca sa o obtina. Incet, incet ochii bancherilor s-au deschis in aceasta privinta, mirosul unei afaceri profitabile neputand sa le treaca prin fata nasului fara sa le trezeasca interesul. Numai ca BNR s-a trezit sa puna piedici dupa piedici, limitand pana la subfinantare fluxurile destinate sectorului imobiliar.
De parca nu era de ajuns limitarea creditului in valuta (mai mult sau mai putin motivata) si impunerea acelui prag de o treime din venit pentru rata maxima ce poate sa o plateasca cel care contracteaza un astfel de imprumut, de cateva zile corul celor din BNR care se arata ingrijorati de preturile la case si terenuri se aude din ce in ce mai ascutit.
Se spune ca datorita conditiilor facile de acordare a creditelor imobiliare au crescut preturile sus amintite, marindu-se numarului celor care vor si pot sa-si cumpere o casa sau un teren. Partial, adevarat! Dar sa analizam ce se va intampla dupa noile masuri prognozate. Vor fi afectati laolalta si cei care dezvolta proiecte imobiliare, numarul caselor nou construite va intra la apa, investitiile straine pentru sectorul imobiliar se vor reorienta din mers, si, la final, oferta de imobile scade! Adica, daca pana acum cresteau preturile datorita maririi cererii, acum se creeaza premisele perfecte pentru noi scumpiri datorate scaderii ofertei. Acelasi efect, cauze diametral opuse.
Pericolul care pandeste din penumbra acestor eventuale restrictii de creditare e insa si mai mare. In urma cu cativa ani, exportul era principalul motor al cresterii economice a Romaniei. Cum cursul de schimb a lovit in plin in niste exporturi bazate prea putin pe valoare adaugata ridicata si competitivitate pe piete internationale, acest motor pare gripat.
Ca in orice economie ale carei enigme au fost descifrate de multi ani de un Adam Smith sau un J.M. Keyness, cresterea economica a coborat pe umerii cererii interne, a mult blamatului consum, aducand probleme serioase. De ce? Pentru ca productia interna nu a putut face fata ritmului impus de cresterea cererii, iar importurile si deficitul comercial au inceput sa bata record dupa record.
Exista si cateva domenii care au facut fata ritmului. Sectorul constructiilor e unul dintre acestea. Luna de luna a tinut capul de afis in ceea ce priveste ritmul de dezvoltare. Un sector in care importurile sunt minime, valoarea adaugata mare, iar oamenii scosi din somaj in numar mare (chiar cu salariul minim pe economie!) trage dupa el o economie nerestructurata si energofaga.
Iar BNR ce vrea acum? Sa gripeze si acest motor, condamnandu-l la subfinantare (condamnare care va ateriza si pe capul cresterii economice).
O fi bine, o fi rau? I-a trecut oare cuiva prin cap sa blocheze numai creditele destinate cumpararii vechilor case-cutii comuniste ajunse la preturi demne de UE? Sau poate intai taiem si apoi masuram, ca doar nu ar fi prima oara!
Informațiile transmise pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
