Inceperea anului universitar a insemnat o adevarata gura de oxigen pentru patronii agentiilor imobiliare, care si-au revenit astfel din cvasiamorteala specifica verii pe aceasta piata.
Explozie a cererii
Agentii imobiliari spun ca, o data cu reluarea cursurilor facultatilor, cererile de inchiriere au crescut cu cel putin 50% comparativ cu lunile precedente. Majorarea taxelor de camin, combinata cu faptul ca in acestea abia sunt locuri pentru studentii de la facultatile de stat, i-au determinat pe multi studenti sa recurga la varianta inchirierii. In majoritatea cazurilor, studentii se reunesc in grupuri mai mari sau mai mici, care inchiriaza impreuna o garsoniera sau un apartament. Zona in care este situat acesta depinde de posibilitatile financiare, pentru ca si chiriile percepute sunt in stricta legatura cu cartierul.
-Toate apartamentele sau garsonierele care sunt oferite spre inchiriere se adjudeca intr-un timp extrem de scurt. In mod cert este in primul rand efectul afluxului de studenti care sosesc in Capitala-, spune Lucian Racaru, reprezentant al agentiei Centrul Imobiliar Roman. Si chiriile percepute de proprietari au crescut destul de mult o data cu venirea lunii octombrie. Astfel, daca in timpul verii pentru o garsoniera in zona Iancului sau Muncii, de exemplu, se cerea o chirie lunara de aproximativ 100 de dolari, acum nivelul a saltat binisor spre 150 de dolari. In aceleasi zone, dar nu stradal, chiriile au crescut de la 70-80 de dolari la minimum 100. Ce sa mai vorbim de zone mai centrale si cu pretentii, cum ar fi 1 Mai, unde o garsoniera este inchiriata si pentru 170 de dolari pe luna, comparativ cu numai 120 de dolari pana acum o luna.
Totusi, agentii imobiliari sunt putin mai rezervati in a anunta o crestere a nivelului chiriilor. -Cele care au crescut sunt sumele de strigare si nu sumele platite efectiv. La inchiriere conteaza foarte mult starea mobilierului, vecinii, situatia generala a blocului. Daca se inregistreaza minusuri la unul din aceste capitole, proprietarul va fi nevoit sa-si reduca pretentiile-, spune dl Racaru.
La randul lui, directorul agentiei Nick Intermed, Nicu Musat, spune ca multi studenti care ajung pentru prima oara in Bucuresti nu cunosc preturile reale care se practica pe piata imobiliara din Capitala. -Cererea este foarte mare, dar toata lumea vrea la preturi mici: 50-60 de dolari pe luna si mobilat, ceea ce nu se poate-, ne-a declarat dl Musat. Doar in zone marginase se mai poate inchiria cu 70-80 de dolari, insa in acest caz proprietarul va cere chiria in avans pe mai multe luni.
Nicu Musat a precizat ca unii proprietari sunt deja obisnuiti sa-si inchirieze casele catre studenti si stiu deja ca in aceasta perioada a anului trebuie sa ridice preturile.
Cumparare in loc de inchiriere
Agentii imobiliari ne-au mai semnalat si o alta tendinta care se manifesta pe piata locativa a studentilor. Si anume, unii dintre acestia recurg chiar la solutia cumpararii unei garsoniere, daca plata chiriei cumulat timp de patru sau cinci ani ar fi mai mare decat pretul unei garsoniere.
De altfel, cei care activeaza pe piata imobiliara spun ca studentii din provincie sunt in general cei care cumpara garsoniere. In rest, sunt preferate apartamentele de trei sau patru camere.
O alta particularitate a acestei luni de toamna o constituie faptul ca inca nu sunt foarte multe apartamente scoase la vanzare pe piata, fapt ce determina un dezechilibru in raport cu cererea, care este crescanda. Pentru ca inca nu s-au facut simtite efectele exploziei costurilor de intretinere, actualii proprietari nu s-au decis inca sa vanda, lucru care este insa previzibil sa se petreaca la inceputul lunii viitoare. In rest, cererea se axeaza in continuare pe apartamente de doua camere, care sunt mai usor de intretinut.
Toamna nu-i ca vara
In fiecare an, lunile de toamna inseamna o revenire la normalitate a pietei imobiliare. Aceasta este caracterizata de acalmie in lunile de vara, cand perioada concediilor face ca o mare parte a investitorilor sa paraseasca orasul. In consecinta, vara scade simtitor numarul de solicitari, ofertantii fiind nevoiti sa scada preturile, astfel incat sa permita efectuarea tranzactiilor la un nivel cat de cat satisfacator pentru ambele parti.
Daca in alte perioade ale anului un apartament de doua camere situat in zona Stefan cel Mare se poate vinde cu 17.000 de dolari, in timpul verii pretul aceleiasi locuinte poate sa scada cu aproximativ 1.000 de dolari. In general, preturile apartamentelor scad cu aproximativ 10% o data cu venirea verii, dar revin toamna la normal.
Informațiile transmise pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
