Cumpararea sau construirea unei locuinte este greu de realizat pentru majoritatea nemtenilor, singura modalitate mai accesibila fiind contractarea unui credit imobiliar. Chiar si in aceste conditii, beneficiarii unui astfel de credit nu pot fi decat tot cei care au deja o parte din banii reprezentand costul unei locuinte si un venit lunar de cel putin patru milioane de lei.
Nemtenii prefera, in general, creditele bancare pentru cumpararea de locuinte, unde dobanda este mai mica si conditiile mai usor de indeplinit, in timp ce creditele pentru construirea unei case nu sunt atractive, avand dobanzi intre 52% si 60% pe an. Din acest motiv, creditele pentru construirea de locuinte nu sunt solicitate de nemteni, care prefera sa-si ridice casele din economiile personale. Totusi, chiar si fara imprumuturi din banca, nemtenii cu dare de mana isi construiesc locuinte, mai ales la tara. Din cele peste 800 de locuinte private construite in Neamt anul trecut, aproape 90% au fost realizate in mediul rural.
Lipsa de resurse financiare a nemtenilor s-a regasit si in numarul mic de cereri aprobate de Agentia Nationala a Locuintelor (ANL), mai putin de 10, insuficient pentru ca programul sa obtina finantare din partea Guvernului.
Contractarea unui credit imobiliar presupune venituri lunare de cel putin sapte milioane de lei pentru o familie
Creditele bancare pentru cumpararea de locuinte se acorda pe termen mediu si acopera cam 70% din valoarea locuintei. Dobanda este de cel putin 45% pe an, iar venitul lunar al beneficiarului trebuie sa fie dublu fatia de rata lunara.
Un apartament de doua camere in Piatra Neamt nu poate fi cumparat fara 100 milioane de lei, chiar si in zonele mai putin pretentioase. In aceste conditii, solicitantul trebuie sa dispuna de 30 milioane lei, iar restul pretului va fi acoperit prin creditul imobiliar. Daca termenul de rambursare este de cinci ani, rata lunara reprezentand credit plus dobanda ajunge la peste 3,7 milioane de lei, valoare egala cu salariul mediu brut in judetul Neamt in luna martie. Pentru a obtine creditul, solicitantul trebuie sa faca dovada ca el sau familia sa are un venit lunar dublu fata de rata lunara, respectiv un salariu de circa 7,4 milioane de lei.
Creditele prin ANL nu sunt accesibile
Contractarea unui credit ipotecar prin intermediul ANL nu este posibila pentru nemteni, deoarece nu s-au strans suficiente dosare care sa indeplineasca baremul pentru finantare. Practic, ar fi fost necesari 40 de beneficiari pentru ca ANL sia aloce banii necesari construirii de locuinte in judetul Neamt.
Costul unui apartament de trei camere construit prin credit ipotecar este de cel putin 310 milioane de lei (12.500 de euro), iar dobanda este de 6% pe an. Rambursarea creditului se face in cel putin 20 de ani, ceea ce inseamna ca locuinta ajunge sa coste aproape 500 milioane de lei (20.000 de euro). Beneficiarul creditului trebuie sa achite ANL un avans de 20% din pretul initial, ceea ce inseamna cel putin 90 milioane de lei.
Selectionarea beneficiarilor de credite ANL se face in functie de un punctaj, fiind avantajati cei care platesc de la inceput avansul de 20%. Mai conteaza si starea civila a solicitantului, numarul persoanelor aflate in intretinere, starea sanatatii si situatia locativa. Sunt favorizati solicitantii care nu au mai luat credite sau urmeaza sa paraseasca locuinta din cauza partajului, precum si tinerii sub 35 de ani.
Laura Petrut
Informațiile transmise pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
