De la 1 ianuarie 2003, impozitele si taxele locale vor fi reglementate de un singur act normativ – o ordonanta adoptata recent de Guvern si care va avea numeroase implicatii asupra mediului de afaceri imobiliare.
Scopul declarat al ordonantei este de a majora veniturile locale, in cursul anului viitor, cu 4.569 miliarde de lei. Proiectul va inlocui toate actele normative aflate in vigoare in prezent si care se refera la aceasta categorie de impozite si taxe.
Cladirile fara autorizatie de constructie – impozitate
Impozitul pe cladiri, in cazul persoanelor fizice, va reprezenta 0,2% din valoarea impozabila a acestora in mediul urban si 0,1% in cel rural.
In ceea ce priveste persoanele juridice, acestea vor plati o cota stabilita de consiliile locale si care poate varia intre 0,5 si 1,5% din valoarea de inventar a cladirii. Daca dupa 1998 nu s-a facut nici o reevaluare a cladirilor, impozitul va putea ajunge pana la 5% din valoarea de inventar. Cladirile care fac obiectul contractelor de leasing imobiliar se vor impozita luandu-se in calcul valoarea negociata intre parti si inscrisa in contract.
Impozitul pe cladiri se stabileste pe baza declaratiei de impunere depusa de contribuabil si se va plati trimestrial, in patru rate egale, astfel: pana la 15 martie, 15 iunie, 15 septembrie, respectiv 15 noiembrie.
La determinarea impozitului pe cladiri se vor avea in vedere atat cladirile aflate in functiune, cat si cele in rezerva sau in conservare. Cladirile aflate in functiune si a caror valoare a fost recuperata integral prin amortizare vor fi in continuare impozitate, luandu-se in calcul valoarea la care au fost inscrise in evidenta contabila.
Cladirile dobandite in timpul anului, indiferent sub ce forma, se vor impozita cu incepere de la data de intai a lunii urmatoare celei in care si-au schimbat proprietarul. Impozitul se va calcula proportional cu perioada ramasa pana la finele anului.
In cursul unui an, vor fi exceptate de la impunere cladirile aflate in situatie de dezafectare, demolare, dezmembrare sau distrugere. Exceptarea va deveni efectiva incepand cu data de intai a lunii urmatoare celei in care a aparut o asemenea situatie si se va face proportional cu partea de cladire aflata in cele trei cazuri.
O prevedere iesita din comun a proiectului de ordonanta este aceea ca se datoreaza impozit si pentru cladirile care au fost executate fara autorizatie de constructie.
Pe de alta parte, se va plati numai jumatate din impozitul pe cladiri timp de cinci ani de la punerea in functiune a obiectivelor nou-construite ce apartin cooperatiei de consum. Pentru aplicarea prevederilor ordonantei, autoritatile locale vor prelua, pe baza de protocol, de la organele fiscale ale Ministerului Finantelor, pana la 30 aprilie 2002, exercitarea atributiilor referitoare la impozitul pe venitul agricol.
Impozite diferentiate pentru terenuri
Impozitarea terenurilor se va face pe baza incadrarii lor pe zone si categorii de folosinta, realizata de catre consiliile locale, in functie de pozitionarea lor in raport cu centrul localitatii, retelele edilitare si alte elemente specifice.
La stabilirea cotelor de impozit se va tine seama de documentatiile de amenajare a teritoriului si de urbanism, de registrele agricole, evidentele specifice cadastrului imobiliar-edilitar si de orice alte evidente agricole sau cadastrale. Daca in cursul unui an se modifica rangul localitatii, impozitul pe teren se va modifica corespunzator noii incadrari, incepand cu data de 1 ianuarie a anului urmator.
Proiectul de ordonanta prevede si impozitarea terenurilor ocupate de drumuri si cai ferate, taxa fiind stabilita in lei/km/an. Astfel, pentru drumuri si cai ferate inguste se va plati o taxa de 20.000 lei/km, iar pentru cai ferate normale – 39.000 lei/km. De plata acestei taxe vor fi scutite unitatile de transport feroviar.
Veteranii de razboi, detinutii politici si revolutionarii nu vor mai beneficia de scutire de impozit pe cladiri si terenuri daca au in proprietate alte locuinte in afara celor de domiciliu.
Taxa de reclama si publicitate – intre 1% si 3% din valoarea contractului
O alta taxa care va fi reglementata prin acest act normativ este cea pe reclama si publicitate, care va putea fi cuprinsa intre 1% si 3% din valoarea contractului, exclusiv TVA.
Pentru publicitatea prin afisaj sau panouri, taxa va putea varia intre 65.000 si 130.000 lei/mp/an. Aceasta taxa pentru folosirea mijloacelor de reclama si publicitate nu va fi platita de catre institutiile publice si nici pentru panourile de identificare a instalatiilor energetice.
Informațiile transmise pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
