Planificat inainte de 1989 pentru a deveni cea mai atractiva zona a Bucurestilor, atat din punct de vedere locativ, cat si din cel al spatiilor comerciale amplasate aici, bulevardul Victoria Socialismului, actualmente Unirii, se stinge incet, dar sigur de la an la an. Aici ar fi trebuit sa fie -Centrul Civic-, mai ales ca zona era in imediata vecinatate a Casei Poporului (acum Palatul Parlamentului), mandria fostului dictator. Acum, pe zi ce trece, este tot mai mare numarul spatiilor comerciale goale, pe vitrine fiind prezenta tot mai des inscriptia -de inchiriat- sau -de vanzare-.
Magazine parasite
Din cinci magazine prezente pe Bulevardul Unirii, intre Piata Unirii si Palatul Parlamentului, maximum unul mai functioneaza in prezent ca spatiu comercial.
Celelalte sunt parasite de chiriasi, din cauza nivelului scazut al vanzarilor, care nu mai permite nici macar asigurarea platii chiriei sau a utilitatilor, cu atat mai putin obtinerea unui profit minim. In aceasta zona, spatiile comerciale au, in medie, si suprafete foarte mari, de 150 pana la 200 de metri patrati, ceea ce le face foarte greu de intretinut pentru buzunarele celor care le inchiriaza.
Pe de alta parte, o hiba a zonei este reprezentata si de faptul ca circulatia pietonala nu este nici pe departe atat de intensa pe cat ar fi nevoie pentru asigurarea unui vad decent pentru vanzarile magazinelor amplasate aici, explica expertul imobiliar Alexandru Nitescu de la agentia Regatta. El este de parere ca o posibila solutie pentru aceasta problema ar fi interzicerea circulatiei auto la sfarsit de saptamana si transformarea bulevardului intr-o artera pietonala, destinata cumparaturilor.
Criza de locuri de parcare
Un alt inconvenient in calea dezvoltarii acestei zonei din punct de vedere comercial il constituie lipsa acuta de locuri de parcare de pe Bulevardul Unirii.
Practic, masina nu poate fi parcata decat pe trotuar, spre care accesul este extrem de dificil din sosea, din cauza spatiului verde foarte lat, amenajat imediat langa partea carosabila. Despre parcarea autovehiculului direct in strada, nici nu poate fi vorba, avand in vedere ingustimea arterei si traficul rutier foarte intens si de mare viteza.
Totodata, Alexandru Nitescu semnaleaza distanta foarte mare existenta intre strada si vitrinele magazinelor amplasate pe Bulevardul Unirii, ceea ce face sa scada si mai mult atractivitatea comerciala a zonei. Expertul imobiliar spune ca zona nu este solicitata decat in foarte mica masura de catre patronii firmelor comerciale. Aceasta, in ciuda faptului ca nivelul chiriilor (pornind de la 15 si rar ajungand la 20 de dolari/mp/luna) nu este foarte ridicat comparativ cu cele practicate pe alte artere din zona centrala a Bucurestilor. Astfel, pe Bulevardul Magheru, chiriile oscileaza intre 50 si 70 de dolari/mp/luna, insa aici sunt foarte putine spatiile comerciale de dimensiuni mari, ele fiind mult mai fragmentate.
Totusi, si aceste chirii ar putea fi reduse mai mult daca proprietarul marii majoritati a spatiilor comerciale din zona – societatea comerciala Romarta SA – ar tine cont de cererea redusa, spune directorul executiv al agentiei imobiliare Keops Consulting, dl Costin Spanu. -Ei au perceput inca de la inceput chirii foarte mari, pe care nu le-au redus nici dupa ce au ramas fara chiriasi-, explica dl Spanu. Domnia-sa spune ca, intr-adevar, si din experienta agentiei pe care o conduce, -zona merge foarte prost din punct de vedere comercial, chiar daca la inceputul anilor *90 ea a fost extrem de dinamica-. Reprezentantii societatii Romarta au refuzat, ieri, sa discute cu noi pentru a ne furniza mai multe detalii despre spatiile oferite spre inchiriere si nivelul chiriilor percepute.
Informațiile transmise pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
